千万别在夏天看房,会买它(缺点在最后)
为什么会有人想不开,盯着烈日的艳阳,看那光秃秃的楼房?
是精神的自我摧残,还是人性的毁灭?
不,是对豪宅的热情。
新天地的翠湖天地火了
浦东的上海郦景也火了
(万幸,没有人员受伤)
这都怪,太阳那么那么那么大。
没办法,这年头也就只有售楼处会给我打电话了,顶着高温,看房走起。
既然翠湖天地火了,就先看跟她系出同门的瑞虹新城吧:人没那么多,同家开发商。
开了多少期,就看了多少期的北面红盘
瑞虹桑,我又来啦!
今年新装修的,长这样↓
改造后的售楼处,失去了曾经的神秘感,秀了一把妖娆。
去年还是走的低调风~
现在的瑞虹新城,一点也看不出,曾经虹镇老街的样子
瑞虹新城=》瑞虹老街=》虹镇老街
如今拖家带口的老爷叔,年少时在虹镇老街都是被拗分过的。
至少在上个世纪七八十年代,每当上海城乡结合部的街头零星混战上演时,“虹镇老街”四个字的名头,足以让老街之外那种凶蛮的混混打一个寒颤。
“虹镇老街出品”,意味着此人的“流氓”等级,已经得到江湖ISO9002的统一认证。少云中学位于杨浦著名的“流氓学校”,以盛产“拗分大哥”屹立江湖多年。但拗分大哥们从不敢接近虹镇老街一步,遑论拗分。
新装修的售楼处,现代化、森林系,看得出是花了大价钱的。
依旧,听销售鼓吹了一遍瑞虹的眼光和历史。
再回顾一下瑞虹新城的精彩进程吧。。。
1998年,瑞虹1期1-10座 开盘,瑞安带来了“住得好,一切都好”的口号。
2004年,瑞虹1期 11座, 6000元/㎡。
2006年,瑞虹2期, 1.5w/㎡
2009年,瑞虹3期,2.7w/㎡
2011年,瑞虹4期铭庭,3.7w/㎡
2013年,瑞虹5期璟庭,5.3w/㎡
2015年,瑞虹6期怡庭,7.5w/㎡
2018年,瑞虹7期悦庭,10w/㎡
2019年,瑞虹8期郡庭,预计12w/㎡
这期楼盘的沙盘图,6高1矮,最高33层,后面一栋矮的,沙盘上看不出有没有遮挡。
这次公布的房型图
最后一个户型,特别厉害,他的名字叫做 “瑞虹锤子”(只有一个房间朝南,其他东南西部傻傻分不清)
面积段在93㎡~270㎡,三房为主,除个别大户型,房型中规中矩,香港开发商的独特思路,在户型上永远猜不透设计师在想什么。
2梯5户的楼面,容积率不用说,香港开发商造楼总归高得一笔,鄙视ing~
另外,样板间还没造好,没看到,预计要9月底,10月拿证。
正在造的八期现场照片
瑞虹天地,打造的商业配套
瑞虹新城大,地图开了整整20年,我们也夸了n次。
理由也很简单,买房子就看涨不涨,这点上瑞虹新城交出了满意的答卷。
常吐槽瑞虹密度太大,户型一般,但瑞虹的招牌是已经打出来了!上海滩上,瑞虹新城是不折不扣的“带货级别的流量王”,瑞虹连续20年给自己的IP上赋能,这是优点,市场永远不会遗忘你,二手房,新房齐绽放。
因此,这回踩盘的结论是明确给出“可入”的建议。
不过为了防止黑子喷这篇是软文,下面吐槽写这个盘的缺陷。
重点!!!
瑞虹新城太大,是优点也是缺点。
本质上,这是伪装成一个楼盘的“八个独立的迷你小区”,每期与每期之间,风格不同,出了八期大门,那就是别的小区。
瑞虹新城是市场公认的地铁盘,但真正地铁口出来的是瑞虹二期,售楼处也特意放在二期商业下面,显得离地铁很近的样子。
事实上,要卖的瑞虹八期,位置离地铁口要步行20分钟。。。
这个距离超出了可以接受的日常通勤步行距离,不能算地铁盘,建议摩拜或公交接驳。
此外,瑞虹七期配有泳池会所,在售的瑞虹八期是没有的!
你要享受这个服务,那得吭哧吭哧跑到别人家小区去。
瑞虹八期的优点是背靠和平公园,环境不错,但离地铁商业依然有点距离的。据说这块地,是其他几块中拿地成本最贵的一块。
这回要卖的瑞虹八期,剥开来看本质是无地铁、无配套、无泳池的袖珍小区。顺便安利一下文末的追房神器,里面的几套瑞虹房子都是灵魂位置的瑞虹二期。
瑞虹八期位置
说了上面这么多,只是想告诉大家,老司机眼睛雪亮,看的一清二楚。
然而,买房子看后期涨不涨,其他都不重要。只要跑赢大盘,你就有余地在未来更换更好,这才重要。
所以,依然给瑞虹八期以“可入”的建议。
最后,虹镇老街的改造动迁工作时间长达十多年,如今的城市面貌已经让人淡忘了曾经的故事。
样板间还没造好,回顾一下上个月才发布的叠墅价格吧~
七期叠墅
均价:13.42万 总价:3470万起
主力建面约:280-290㎡左右
以上
小程序上出现过的,瑞虹新城房源
近期踩盘
Review of previous periods
旧楼换新衣?九麓?九峯里?傻傻分不清楚
赶紧关注下面这个号
深度好文全部在线