青藤VS紫竹 | 4.6万/㎡的闵行滨江来了~(内附带尺寸户型图)
最近突然冒出来很多万科新盘:四季都会、西郊都会还有最近刷屏的万科青藤公园,万科推新盘的速度有点上头
上次西郊都会踩盘文章发了后,不少粉丝在后台催着青藤的踩盘(热死我算了)
万科青藤公园位于吴泾
相信很多小伙伴都没听过,老司机肯定会会心一笑,然后来一句:上海老化工区嘛
相比于吴泾这个陌生的名字,紫竹应该是更为熟知的,凭借园区和学区,紫竹放眼整个上海楼市也是谁都不怵~
去年紫竹二期低调开盘,自助式购房让不少老司机惊掉下巴,即使这样,也是人山人海~
那吴泾除了紫竹和学区还剩什么呢?
万科青藤公园这次开盘终于是把吴泾又一次拉到大家眼前
吴泾缺新房啊~
吴泾人苦二手房久矣
观点还是要放在前面:定位高端的万科青藤公园,优缺点明显,是不是能在吴泾开花?
你听我慢慢道来
从市区开车到青藤公园还是要些时间的,等到了项目门口,却被告知要去临时售楼处,车也只能停在路边或是项目对面的永辉超市停车场(凭消费小票免费停车)
从永辉超市出来,对面就是青藤公园临时售楼处(箭头指的就是)
照片放大术↑
简单介绍下项目
万科青藤公园
开发商/物业 :万科
拿地时间:2018年
户型:高层:95㎡三房;115㎡四房
叠墅:
下叠133㎡三室
上叠115㎡三室
平层133㎡四室
项目交付时间:2021年3月
交付标准:精装交付
物业费:
高层公寓:3.9元/月/㎡
合院:4元/月/㎡
叠墅:4.2元/月/㎡
车位比:1:1.1
车位管理费:150元/月
车位租金:700元/月
户型图
这个户型看起来是不是很熟悉?
没错,跟之前万科西郊都会的户型如出一辙(回戳→这个万科都会系新盘有点咸~)
样板间只有验资客户才能去看,整个示范区保安也尽职的保护着~
当然,千难万险还是要进去看看~
样板间里销售是步步跟紧的不让拍照
115户型客厅↑
115户型卧室↑
95户型卧室↑
115户型尺寸图(图片来源于网络)
(公众号后台回复:万科青藤户型图,可获取带全套带尺寸户型图)
样板间视频(来源于网络)
从这几张照片就能看出,跟西郊都会是一个调性:掏空的书架和定制的小床
这简直是青藤版西郊都会,处处都是熟悉的感觉
西郊都会沙盘
看过之前文章的小伙伴知道,西郊都会的得房率感人,相比之下青藤公园高层接近80%的得房率绝对是属于优秀行列了
但是,作为高层产品的主力户型,95的样板间仍然是空间逼仄
115的户型要稍好一些,当作三室的话,应该是高层户型中最让人满意的,据销售介绍,该户型只有30+套~
叠墅和合院只能看看模型了,合院的总价大概在650-700万,瑟瑟发抖
之前讲过,合院堪称是一般改善的终极选择,参观中也发现一丢丢小问题~
密~
周边走起
高端大气的万达影院和永辉超市
万达影院和永辉超市在一定程度上满足基本的生活需求,但周边没有大型商业仍然是硬伤~
项目周边航拍
图片来源于网络
青藤预证时间取决于施工进度,整体装配式剪力墙施工项目进度过半可以拿预证,按照目前现场的进度推算,8月底之前预证会到位~
周边楼盘
紫竹园区
紫竹3期是没有学区的大平层户型,上市时间应该到明年去了,等同期开发的紫晶3期卖完在上市
紧靠紫竹园区,没有学区的紫竹3期应该也是不愁卖的~
紫晶3期
项目近况实拍
装配整体式剪力墙↑↓
紫晶3期也是吴泾为数不多的新盘了,紫竹自家开发,工程进度过半,虽然没有明确的上市时间,但是期待还是要有的~
周边学校
学校 学校 学校
学区 学区 学区
吴泾最大的特点就是这两个大学和附属学校了,去年抢紫竹的人捏着鼻子也要买,为的就是学区
IVY 这个名字自然是有些让家长浮想联翩,但12年连贯的学区,紫竹3期都没份了,自然青藤公园也不会划在里面~
当然,即使没有学区,大学+园区+商业+地铁也是一个城市副中心的雏形~
周边地铁
15号线预计明年开通,站点距离项目比较远,辐射程度有限
23号线预计23年动工,线路已经公示,但是站点仍未确定,按照目前的消息,站点距离项目不远,是以后青藤业主公共交通出行的方便选择,但是需要等待~
总结
万科显然是复制了一个西郊都会,双胞胎项目都是在去年下半年拿地,今年8月份上市,小区布局相似、户型设计相似~
青藤这个名字很有意思,跟紫竹有种莫名的呼应,天对地,雨对风,青藤对紫竹~
万科青藤算不上高端,但是在吴泾新房市场几乎没有对手~
价格;目前销售对外报价高层在4.6万左右,叠墅和合院应该会超过5万,对标的是去年开盘的紫竹二期(万科2.1万/平的楼板价),这个价格显然是略微偏高的,吴泾板块的购买力是否能承载,马上就会有结论~
就户型来看,115户型和合院户型会比较受欢迎,合院的采光问题要注意~
吴泾板块目前仍没有足够的吸引力,青藤公园的客户群大部分会是本地人群,响亮的“浦江第一湾”没有给吴泾带来实质性利好,化工企业在逐渐搬离,但是遗留的印象还在,高耸的冷却塔虽然没有污染,却也让人却步,板块潜力仍待开发!同时有一点要强调:新房供应量最近在文章里提到很多次,板块会随着新房的供应一次次出现在大众视野中,这是非常重要的,被遗忘是最可怕的~
在介绍项目的时候,销售提起了前几年一个热议的话题:奥运会预留地块,这老掉牙的话题真是不想提!
综合得分:73分
踩盘随手拍~
顺便感叹一句:大太阳踩盘真的会黑~
---完---
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