奥克兰6月房价涨21.9%！成交量比5月还高！好房难求，买家挤爆开放日！

冬季的到来以及旨在降低购房对投资者吸引力的政府新规并没有抑制房价，也没有抑制6月奥克兰房屋的成交量。

“通常6月份的成交量开始小幅走低，但今年我们售出了1243套房屋，比上个月增长了3.8%，房屋平均售价和中位价均高于5月份，”Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson说。

▲董事总经理Peter Thompson

▲奥克兰2021年6月房屋销售数据概览

6月的新房源数量为1485套，但到月末，总房源库存仅为2864套，是5年来最低值。

对房屋的需求和竞争从未如此激烈，月底的房源存量比去年同期减少了四分之一。

房屋平均售价为$114.3万纽币，比5月份上涨 2.6%，中位价为$110.9万纽币，上涨3.4%。

6月份房价上涨速度确实略有放缓，但仍居高不下。

6月的中位价同比去年涨幅达到21.9%。根据新西兰房地产协会的数据，奥克兰5月房价指数同比去年上涨了26.3%。

▲奥克兰2015-2021年6月房价趋势
对住房的需求、低供应水平和创纪录的低抵押贷款利率继续强力抵消试图控制房价上涨速度的政府新规。

▲奥克兰过去6个月房价趋势

对高端住房的需求有增无减，6月售价$200万纽币以上的房屋达到120套。去年唯一超过该销量数字的是12月。 去年全年，我们售价$200万纽币以上的房屋月均销量为61套。 6月份，售价低于$75万纽币的房屋为170套，占当月总成交量的13.8%。 乡村和庄园地产市场吸引了买家的强烈兴趣，进一步的销量增长因缺乏新房源而受到阻碍。 目前乡村和庄园地产市场的买家多于卖家。 尤其获得买家关注的是划为住宅区或未来有重新分区潜力的裸地。

无惧房价上涨，买家仍积极入市

即使新西兰全国的房价处于或接近创纪录的高点，有能力偿还抵押贷款和有稳定就业的买家仍兴致高昂，积极进入房地产市场。
进入冬季，天气转寒，却并未影响买家周末前往开放日看房的热情。在备受追捧的双文法校网街区的一套房产，周末的开放日迎来至少二十组买家同时登门看房，需求和竞争之激烈可见一斑。

与普遍认为房价上涨以不受控制的方式疯涨的观点相反，2021年房价上涨的速度其实一直在放缓。

根据REINZ的销售房价指数，全国房价在3月至5月的三个月期间上涨了4.3%，这与2020年6月至2021年5月12个月的29.8%的涨幅相比，明显下降。

造成这种下降的主要因素是自然市场力量，是买家对房价的真实反映和作用。

政府在3月份发布新政进行干预，对明线测试和利息抵扣税政策做出更改，但这些更改对4月和5月的房价和成交量影响很小。

当时，财政部预测，在接下来的12个月中，房价涨幅将降至0.9%，并且在接下来的几年中，到2025年，房价每年涨幅将略高于2%。

业内颇有声望的经济学家并不像财政部那样乐观，他们同意房价上涨幅度将会下降，但不会降到财政部预计的幅度。

目前看来，经济学家的观点似乎比财政部更准确，但大家都明确同意的一点是，虽然房价上涨的速度会下降，但房价本身不会下降。

观望等待“房价终将下跌”的买家可能要失望了。

回顾Barfoot & Thompson1961年至2020年的数据，在这60年间，房价仅下跌了6 次，分别是1963、1971、1991、1992、1999和2009年。

房价跌幅最大的是1963年，达到8.5%，房价跌幅最久的是2009年至2011年期间，持续3年之久。 

对屋主而言，当你不确定房价是否会在某个特定节点上涨或下跌时，算算你拥有房产的时间，如果达到了REINZ提出的持有房屋平均时间7年，那么你的售价将高于买入价。

如果你还在等待房价“腰斩”（比如跌10%或更多），你可能得等到地老天荒。

还有另外两个因素为房价大幅下跌提供了一道防御墙。

第一，尽管近几年的房屋建设一直处于创纪录的水平，并可能会继续，但数据分析显示，房屋供应需要十年才能赶上需求。

第二，根据各大商业银行提供的5年期利率，他们认定2026年之前抵押贷款利率不会上涨至4.5%。 

买房绝非零风险，也没有规定说因为过去没有发生的事情，将来也不会发生。然而，对于有经济能力以略高于目前利息偿还抵押贷款且有稳定就业的买家，以今日之房价买房并不比上一辈人在过去几十年买房所承担的风险高。 

Barfoot & Thompson是最了解奥克兰的房地产经纪公司。  

奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson, 

遥遥领先于所有其他房地产经纪公司。 

— 往期房地产报告 —