奥克兰4月真实房价揭晓！成交量创十九年最高！5月这件事决定市场走向

政府在3月份为控制住房市场而出台的新政对奥克兰房地产市场的影响尚无定论。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson说：“4月份的交易数据非常好，价格小幅上涨，成交量强劲，新上市房源数量扎实。”

▲董事总经理Peter Thompson

▲奥克兰2021年4月房屋销售数据概览

有人从销售数据中解读到市场几乎未受政府新政的影响，有人则看到新政正在慢慢产生预期的作用。
4月的房屋销售不敌3月，但房地产市场每年4月都会呈季节性调整，这与过去十年的趋势保持一致。

4月的房屋均价为$111.4万纽币，环比3月增长0.6％，中位价$105万纽币，环比3月增长0.2％，实际价格保持不变。
▲奥克兰2015年-2021年4月房价趋势
4月成交量为1107套，环比3月下降40％，但同比往年，是过去19年来4月最高水平。  
▲奥克兰2015年-2021年4月成交量趋势
4月新上市房源数量为1675套，环比3月下降21.7％，比过去3个月平均值下降7.9％，表明投资者并未放弃市场蜂拥抛售。 
4月底房源存量为3335套，是过去5年来4月最低值。

总体而言，市场交易面持续活跃。未来仍然存在很大的不确定性，这种情绪可能会持续，直至5月预算案中有关住房的任何新政都被市场吸收为止。

4月，高端房产需求持续旺盛，成交价超过$200万纽币的房产共113笔，占总成交量的10.2％。

乡村和庄园地产销售额连续第二个月超过$1亿纽币。

今年第一季度乡村和庄园地产销售成绩斐然，导致优质房源短缺。买家询问量较年初时放缓，但仍保持活跃。

可开发和分割土地的需求依旧旺盛，对乳品和园艺农场的强烈兴趣仍在持续。

注：2020年4月因疫情封城，销售数据的比较价值受到影响。

Barfoot & Thompson是最了解奥克兰地区的房地产公司。  

奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson, 

遥遥领先于所有其他竞争对手。 

— 往期房地产报告 —