商帮| 与土地拥有实体相关的印花税
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大家都知道，澳洲的地税局对于土地有许多不同的税种以及不同的缴税规定，从土地税到缺席人士附加税，到空置税再到印花税，就拿印花税来说，不同的情况下又有不同需要注意的缴税点。上次我们为大家介绍了房屋转售的二次印花税政策，这一期我们将为大家介绍与Landholder（土地拥有实体）相关的印花税知识。
根据维州的印花税法案，如果一个土地拥有实体（landholder）是一个单元信托(unit trust)或者公司的话，并且它在维省拥有净值达到或超过一百万澳元的土地，那么这个实体股权的转让或增发都可能会产生二次印花税。
举个例子，如果ABC单元信托在维多利亚省拥有一块净值一百万澳元的土地， 同时，这个单元信托也拥有企业的无形资产和设备净值两百万澳元。王先生从李先生那里买来了ABC单元信托中20%的股份，请注意20%是一个重要比份（significant interest）的数额。对于私人单元信托（private unit trust）来说，只要持有的股份超过20%，就被认为是占有重要比份。这种情况下，由于单元信托拥有一块一百万澳元的土地，所以王先生需要缴纳他的那20%股份部分（即20万土地价值）的印花税。而企业的无形资产和设备的部分不需要缴纳印花税。
值得一提的是，对于刚刚成立的单元信托或公司来说，如果有超过20%的股份在买地合同签订之后发出，那么就可能产生二次印花税。
为了防止这种情况发生，我们友情提醒采用以下两种方式合理避税：
1. 确保在买地合同签定之前，分配所有的股权
2. 由单元信托管理公司之外的成员签署合同，然后在交割且指名由管理公司作为购买者之前，将所有的股权分配出去
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