惊呆了！1天加价60万！南京这批业主紧急喊涨

最近南京楼市连爆深水炸弹：板桥、江宁滨江地价创新高，燕子矶新房价格最贵卖到近4万/㎡，地铁小镇南外即将开学……

一时间，周围业主坐不住了，紧急调高二手房售价，趁势喊涨！燕子矶最高挂到5万/㎡，紫东核心区二手房最高挂3.9万/㎡，板桥抱团涨5000元/㎡！

买家看了沉默，中介看了流泪。

事实上，自去年开始，南京不少小区已经开始喊涨，但大多不了了之。

今天笔者惊讶地发现，燕子矶最贵已经挂到5万/㎡了，这个一直以来没有太大倒挂空间的板块，硬生生被业主“变”出了倒挂！

这套房子位于中楼层，建面88㎡，三房两厅设计，不带车位。房子是在去年6月底挂出的，当时挂牌价318万。

但后来，房主心态越来越高，几乎是每隔一个月就涨一次价，就过年疫情期间歇了2个月，直到4月30日当天猛加60万，成了440万，前前后后加了122万！学区房都不敢这么玩。

后来，笔者咨询了中介，中介却说：“这房东不诚心卖，目前小区最便宜的单价也挂到3.7万/㎡了，但暂时还没有成交的，业主都有点飘。”

其他房主一样心态高昂，涨55万，涨50万，涨10万的大有人在。

最后，挂牌3.7万/㎡的融创玉兰公馆已经上“捡漏榜”了。

融创玉兰公馆作为燕子矶品质较好的小区，价格的确处于片区上游，并且是燕子矶首个成交单价超3.5万/㎡的小区。

小区交付时一波美图曝光，曾惊艳了不少人。但成交价终究是买卖双方的事，涨价不是一方说了算。

不仅是燕子矶，其他区域也有不少高价二手房涌现。

1、最高涨了51万！铁心桥一批业主喊涨

上周，仁恒城市星光公开售楼处，预计均价4.3万/㎡，重点是，项目将配置一个九年一贯制学校，或将引进南师附中！（学校最终以官方发布为准）

消息一出，周围业主喜大普奔，纷纷调高挂牌价。

据安居客显示，琥珀森林挂牌均价相较上个月有明显涨幅。

细看下来，一套119.28㎡的三室两厅房源，挂牌均价高达4万/㎡！

这套房源是于2018年8月挂出，起初为429万，从去年年底开始了涨价之路。先是涨价1万，之后涨价15万，今年4月份直接加价35万，一共涨了51万！

据了解，小区原本单价普遍在3万/㎡上下，如今仁恒带着学校来了，业主心态立刻变高，挂牌价说涨就涨。

在挂出房源中，单价在3万/㎡左右的房源已经很少，大部分集中在3.5万/㎡。

除了涨价房源，其中也有一些房子急于出售，反而降价，但情况很少。

有业主表示，“小区环境很好，价格是被低估了，将来还得涨。”

图片来源见水印

2、板桥新出高价地！业主紧急号召涨价5000元/㎡！

前几天，板桥一幅G14地块触顶成交，并且还需自持租赁住房21200㎡，引得周围业主、置业顾问一阵狂欢。

有业主倡议：“二手房统一上调5000元，把假房源、压价中介赶出去！”

目前，板桥在售二手房主要来自金地自在城、富力尚悦居、宋都南郡国际等。就普通高层房源来说，未满2年的房源挂牌价约2.3-2.4万/㎡，满2年房源挂牌均价约2.5万/㎡。上调5000元/㎡是要奔3万的节奏啊。

3、紫东核心区最高挂牌3.9万/㎡！

这几天，随着南外即将开学的消息被传开，区域内出现了几个挂高价的二手房。

比如一套中南山锦花城的二手房单价最高已挂到了3.7万/㎡、3.9万/㎡。

但目前最高成交价约2.8万/㎡（毛坯，总层高11F）。

至于这么高的挂牌价是否能够被认可，市场会给予答案。据中介透露，南外即将开学的消息给了很多业主挂高价的信心。

除此之外，小区普遍的挂牌价在3-3.5万/㎡之间。

其实每一年都会有业主抱团涨价的情况出现，但涨价过后大多恢复平静。

比如城南的中南锦苑曾在前几年喊涨5万/㎡以上，如今挂牌价还是老老实实回到了4万/㎡行列。

▼中南锦苑前期报价

▼中南锦苑如今报价

去年，部分中海万锦熙岸业主表示，小区长期低价阻碍了小区的发展，并且提出了2019年目标：二季度达到2.8万/㎡；三季度达到3万/㎡；年底达到3.2万/㎡。此言也得到了部分业主的支持。

如今，价格相比去年的2.5万/㎡有了小幅涨势，但基本在2.5-2.8万/㎡之间，当年的豪言壮语也不了了之了。

自己的房子涨价升值是很多买房人喜闻乐见的事，但涨价到底能不能成功，还是买家说了算。

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