残酷！杭州流拍，北京流拍，南京……

猝不及防！南京兄弟城市又一批地块“流产”。

尽管最近楼市有利好信号出现，但暖风吹来还需要时间，现下的市场，还在继续降温。

从近期的楼市表现来看，如今的市场像极了2018年。

据杭州官方消息，原定于今天出让的26宗地块，有17宗流拍。

其中，10宗地为此前因报名人数不足流拍的竞品质地块，7宗为非竞品质地块。

这给市场又浇了一盆冷水。

5个月之前，杭州首批集中供应的57宗涉宅地块，共揽金1178.2亿元，网友戏称堪比“印钞机”。

5个月后的现在，凛冬到来。

另外，杭州第二批集中土拍中剩下的9幅地，全部底价成交，让人倒吸一口凉气。

就连北京也没能特例：计划出让的42幅地，有26宗地延期至下一批集中供地出让。

这次推出的43幅地，只有17幅有房企报名。

目前，还能活跃在土地市场的房企，基本都有国企、央企背景，这一点在南京的926土拍身上也同样上演。

今天，武汉第二批集中供地宣告收官，本次挂牌的51宗地块，撤牌8宗地块，流拍3宗地块，最后成交40宗地块，成交总金额347.79亿元。

这些地块位置也不错，为什么会没人要？

全国各地房企的情况都差不多：无非就是钱的问题，要么是账算不过来，利润紧张；要么就是门槛太多，没办法拿。还有一种是资金流紧张，地拿不起了。

在三条红线的压力下，所有人开发商都需要拿出大量资金来偿还债务，降低负债率。

这也直接造成很多城市的土拍，菜还没来得及端上桌，已经折损大半。

长此以往，对于地方财政的影响会逐渐放大，这样一直流拍的局面应该不会持续太久。

南京除了土地市场降温，还有一种现象也在不断蔓延：开发商都不爱盖新售楼处了，这样一来不仅让客户一站看多盘，还能节省成本，毕竟一个售楼处少说也要几百万。

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比市场更难以捉摸的，是人心。

最近，央行公布了《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》。

报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

市场观望情绪浓厚。

在南京，市场降温情况频频传来。

1、全面破“6”！南京房贷利率还在上调

据最新摸底，目前南京范围内的房贷利率整体还在上调。

目前首套房主流房贷利率为6.25%（LPR+160BP），二套房主流利率是6.45%（LPR+180BP）。

各大银行的房贷利率已全面破“6”，仅紫金农商银行的新房房贷利率还在5.95%左右，但具体还看合作的开发商。

相比上个月，如今10家银行房贷利率上浮，其中南京银行涨幅最高，上调了30BP。但也有2家银行房贷利率有所下调。

2、临近年底，不少楼盘降价抢跑

由于楼市面临下行压力，持观望态度的买家日益增多，板块的冷热不均现象明显，部分房企的优惠促销力度正在加大。

有位买房人在网上吐槽：在江宁大学城买房，结果售楼处在打折，气死了，国庆节那会优惠15万起步。

除此以外，南京还有很多去化受阻的楼盘纷纷打折促销。

比如202万买栖霞山洋房三房、桥北大盘最低首付55万起、禄口有盘总价便宜超10万……

如今的情况，在3年前也曾上演。

2018年的全国楼市，土地流拍、住宅成交量大跌在各个城市出现，也正是那一年，爆发了各地的降价WQ潮。

不过，后来的2019年初房贷利率开始下调，再次给予市场新的信心和热度。

过了半年，房贷利率又发生变化，开始上调，甚至一些银行被口头警告：首套二套房的利率必须XX%起。

随后，市场又突逢2020年YQ，官方鼓励下调贷款利率，央行正式宣布降息，市场又迅速回暖。

……

在无形的大手之下，市场在冷热之间游走，而决定性的动作，就是房贷利率的变化。

现在唯一能做的，就是等风来。

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