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残酷!杭州流拍,北京流拍,南京……
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
猝不及防!南京兄弟城市又一批地块“流产”。
尽管最近楼市有利好信号出现,但暖风吹来还需要时间,现下的市场,还在继续降温。
从近期的楼市表现来看,如今的市场像极了2018年。
据杭州官方消息,
原定于今天出让的26宗地块,有17宗流拍
。
其中,10宗地为此前因报名人数不足流拍的竞品质地块,7宗为非竞品质地块。
这给市场又浇了一盆冷水。
5个月之前,杭州首批集中供应的57宗涉宅地块,共揽金1178.2亿元,网友戏称堪比“印钞机”。
5个月后的现在,凛冬到来。
另外,杭州第二批集中土拍中剩下的
9幅地,全部底价成交
,让人倒吸一口凉气。
就连北京也没能特例:计划出让的42幅地,有
26宗地延期至下一批集中供地出让
。
这次推出的43幅地,只有17幅有房企报名
。
目前,还能活跃在土地市场的房企,基本都有国企、央企背景,这一点在南京的926土拍身上也同样上演。
今天,武汉第二批集中供地宣告收官,本次挂牌的51宗地块,
撤牌8宗地块,流拍3宗地块,最后成交40宗地块
,成交总金额347.79亿元。
这些地块位置也不错,为什么会没人要?
全国各地房企的情况都差不多:无非就是钱的问题,要么是账算不过来,利润紧张;要么就是门槛太多,没办法拿。还有一种是资金流紧张,地拿不起了。
在三条红线的压力下,所有人开发商都需要拿出大量资金来偿还债务,降低负债率。
这也直接造成很多城市的土拍,菜还没来得及端上桌,已经折损大半。
长此以往,对于地方财政的影响会逐渐放大,这样一直流拍的局面应该不会持续太久。
南京除了土地市场降温,还有一种现象也在不断蔓延:开发商都不爱盖新售楼处了,这样一来不仅让客户一站看多盘,还能节省成本,毕竟一个售楼处少说也要几百万。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
比市场更难以捉摸的,是人心。
最近,央行公布了《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》。
报告显示,对下季房价,
19.9%的居民预期“上涨”,55.8%的居民预期“基本不变”
,12.7%的居民预期“下降”,11.7%的居民“看不准”。
市场观望情绪浓厚。
在南京,市场降温情况频频传来。
1、全面破“6”!南京房贷利率还在上调
据最新摸底,目前南京范围内的房贷利率整体还在上调。
目前首套房主流房贷利率为6.25%(LPR+160BP),二套房主流利率是6.45%(LPR+180BP)。
各大银行的房贷利率已全面破“6”,仅紫金农商银行的新房房贷利率还在5.95%左右,但具体还看合作的开发商。
相比上个月,如今
10家银行房贷利率上浮,其中南京银行涨幅最高,上调了30BP。但也有2家银行房贷利率有所下调
。
2、临近年底,不少楼盘降价抢跑
由于楼市面临下行压力,持观望态度的买家日益增多,板块的冷热不均现象明显,部分房企的优惠促销力度正在加大。
有位买房人在网上吐槽:在江宁大学城买房,结果售楼处在打折,气死了,国庆节那会优惠15万起步。
除此以外,南京还有很多去化受阻的楼盘纷纷打折促销。
比如202万买栖霞山洋房三房、桥北大盘最低首付55万起、禄口有盘总价便宜超10万……
如今的情况,在3年前也曾上演。
2018年的全国楼市,土地流拍、住宅成交量大跌在各个城市出现,也正是那一年,爆发了各地的降价WQ潮。
不过,后来的2019年初房贷利率开始下调,再次给予市场新的信心和热度。
过了半年,房贷利率又发生变化,开始上调,甚至一些银行被口头警告:首套二套房的利率必须XX%起。
随后,市场又突逢2020年YQ,官方鼓励下调贷款利率,央行正式宣布降息,市场又迅速回暖。
……
在无形的大手之下,市场在冷热之间游走,而决定性的动作,就是房贷利率的变化。
现在唯一能做的,就是等风来。
-END-
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