近年来,南京的城市界面不断更新,河西用了十几年的时间发展至今,江北作为后起之秀正在奋起直追,南部新城蓝图宏伟,每个新城都有美好的未来。
但是老城东依旧是老南京人割舍不掉的情结,毕竟新城可以有很多个,而紫金山只有一座,半部金陵史蕴含其中,哪是一句说离开就能离开的。从紫金山一路向南,途经南农大、南理工,行至光华路,一路走来,梧桐越发稀少,道路逐渐宽阔,路边的老房与新房交错。
沿着友谊河路往南,到了石杨路,这里又大不相同,老旧小区基本拆迁完成,新房正在建设,空地也都有规划,等待石杨路的是,未来美好的发展前景。
回顾南京的城市化进程,经历了主城—新城—旧城改造的阶段,市场格局迎来了转折:开始回归主城。
南京购房有两条逻辑链,从刚需到改善,从远郊板块到核心区域,目前市场呈现出的现状是老破小卖不掉,远郊板块的新房去化糟糕。为什么?流入人口的刚需不足,而相对的,存量人口的改善需求依然旺盛。
当江核流失投资客而失去往日辉煌时,主城依然坚挺。在二手房市场上,高品质次新房房价居高不下,这时候,主城改善需求愈发明显,买房人明白拥有一套能够跨越周期的优质房产是多么重要。
老城东是主城最先开发的区域,所以大多数人对于它的印象是,断头路居多,老破小遍地。
这样的境况与上海杨浦区何其相似。
图源网络
杨浦区作为老城的代表,地处环内,多年前老破小林立,鱼龙混杂,但是历经持续转型升级,至今早已面貌一新。多年来,金融、科技、文创、互联网等产业相继落地,杨浦区一步一个脚印,在百年繁华没落后迎来了复兴。
如今杨浦区的新房价格已攀升至10万/㎡左右,二手房均价在7.8万/㎡左右,远高于浦东新区。
杨浦区超越浦东新区,除了有大刀阔斧的改造因素之外,显示出的是老城背后不可撼动的基础以及改造后的巨大升值潜力。
放到南京来看,石杨路-友谊河路俨然就是曾经的杨浦区。
这里背靠紫金山,南面秦淮河,毗邻七桥翁湿地公园,与南部新城仅一河之隔,妥妥的价值高地,如今正在沿着规划改造,走在蝶变的道路上。
早期规划的配套均已兑现,交通、商业、医疗早已成熟,将来也能共享南部新城的利好。玖樾印象则是石杨路上唯一在售纯洋房住区。
区位图
目前片区内有5条地铁线路,除了已通车的2号线,还有5号线、10号线二期(在建)可以直达南部新城,8、13号线(规划)穿越更多区域,沿着内环南线和绕城高速去哪儿都方便。
教育资源是一大亮点,南师附中秦淮科技高中、郑和外国语学校石杨路小学部、瑞北小学分校都坐落在周围。友谊河路右侧还规划了一所小学。
石杨路的景观资源也毫不逊色,七桥瓮湿地公园已然成了该片区的“后花园”,规划的10万方市民公园也是散步休闲的好去处。
友谊河路右侧还规划了一所二甲医院以及商住地块,一切配套资源正在逐步兑现。
未来石杨路的发展如何,杨浦区已经给了最好的答案。
老城东拥有江核难以企及的人文底蕴,拥有南部新城难以比拟的成熟居住氛围,这里仍是主城改善首选之地。但是区域内的土地开发殆尽,新房供应不足,洋房更是难得一见,现在,石杨路-友谊河路接过城市开发的袖章,将主城精华与新城配套尽收囊中。
城市发展的脚步从未停歇,石杨路的新生显得尤为特别。这里刷新着城市文化名片,也保留着南京最悠然自得的生活,纵然踏遍天涯路,此心安处是吾乡。
大抵是希望抬头便能看到碧云蓝天,下楼便能和友邻谈笑,没有高层的压迫感,也没有令人窒息的快节奏。
毫无疑问,低密产品是“理想型”,但是随着“限墅令”的出台,别墅终究会退出舞台,洋房住区成了改善客的最佳选择。石杨路的玖樾印象,让理想照进现实。
玖樾印象效果图
不管是稀缺性还是市场认可度,玖樾印象这样的纯洋房住区都占据着绝对价值。而选择玖樾印象的人群,便能实现对地段及资源的真正占有。
玖樾印象容积率仅1.8,楼间距约43-45米,间距比约1.3,推窗见景,将采光和视野做到极致。8栋8-11F纯洋房社区,无高低配容积率让渡,无底商烦杂,在纯粹的低密住宅里回归自然。外立面采用大玻璃幕墙,窗墙比很高,极具通透感,风格简约大气,沐浴阳光中,在光影交错里,演绎一场相逢。
如果第一眼就让你惊艳,那接下来的布局就更值得你仔细端详,深入品味。社区景观师法中国四大名园之一的留园造园手法,打造“林间居游”的城市山林景观主题,仪式点状叠级水景、乔木、树阵、花箱、特色景墙、对景景墙一字排开,在某些点上颇有紫金山的“风骨”。
华灯初上时,倒映在一池碧波中,与花草树木穿插呼应,美轮美奂。约4000㎡的核心阔景中庭,串联起廊架会客厅、叠级水景等景观,漫步其中,欣赏四季变幻的美景,潺潺的流水声入耳,仿佛置身于世外桃源,暖流在胸中涌动。
社区内设儿童活动中心、运动器械、共享办公、阅读等功能空间。在这儿,你可以拥有安隅一方的生活情趣,也能够享受与邻交流的生活乐趣。另外,围绕社区还有一条约550米的有氧跑道,让你足不出户便能锻炼身体,或许还能交到好友。这里的每一处设计,每一束花草都昭示着未来的美好生活,无论居于哪个角落,都有丛生的万物相伴,不会孤单。
对美好事物的追求,对理想生活的渴望,这是引导我们前进的光。
匍匐前进途中,乱花渐欲迷人眼,内心尤为向往纯粹的生活环境,自由的生活方式。因为房子不仅是遮风挡雨的地方,更是我们精神世界的承载。所以玖樾印象更让人挪不开眼的是它纯粹的户型,高品质的装标。项目打造了130㎡、143㎡两种户型,纯粹改善的标签熠熠发光,这也是老城东人改善的理想型。建面约130㎡的三房两厅两卫,LDK一体设计,格局大气,会客从容;主卧套房设计,配备飘窗卫浴;南向双阳台,视野开阔,眼前皆是四时美景。建面约143㎡的四室两厅两卫,四开间朝南,采光通风条件佳;LDK一体设计,社交空间充足;南向双阳台可观景品茗,放松身心;主卧套房设计,配备浴缸,尽享舒适的私密生活。从户型设计到整个空间的布局,再到精装配置的臻选,玖樾印象就像一个艺术家一样,将理性的美学与纯粹的情感注入其中,让房子有温度,让业主有幸福感。
入户门选用王力钢木复合子母门,配备三星智能锁,四种开启方式,安全又方便;设入户玄关柜(32n孔位+),置感应灯、收纳系统设计。试想一下,下班刚进门,灯就亮了,好似在迎接你的归家,内心的充盈感无法描述,一天的疲惫感也一扫而光。
房屋配备了大金中央空调静音舒适、德国威能地暖控温节能、霍尼韦尔新风系统高效换气,让生活成为一种享受。项目精选了西门子、弗兰卡、唯宝、汉斯格雅、吉博力等一线精装品牌,用硬核的产品,回馈业主的选择。玖樾印象厨餐客一体化通厅,空间宽阔。早晨阳光升起,阳台上铺上一层瑜伽垫,女主人舒展身姿迎接新的一天;做饭的时候,孩子坐在地毯上尽情玩耍,能够时刻被关心;阳台上精心呵护的花草,正在恣意生长,于吧台手捧一杯咖啡眺望远方,感悟“山居”生活,这里承包了想要的所有浪漫文艺。
建面约143㎡升级装修示范单位实景图
建面约143㎡升级装修示范单位实景图
人的一天至少有8个小时在房间里度过,卧室的设计更为考究。
浅胡桃色的地板,胡桃木色的背景墙,暖黄色的灯光,温馨与舒适,是它的底色。夜幕降临,窗外繁星闪烁,时有流星划破长空,留下一道美丽的弧线,月色透着窗户斜射到屋内的地面上,在这宁静祥和的氛围下,心情显得格外沉静。
建面约143㎡升级装修示范单位实景图
主卫配备浴缸保证生活品质,壁挂式马桶,清理无死角。
建面约143㎡升级装修示范单位实景图
此外,全封闭阳台、断桥铝加双层玻璃、大面窗等小细节撩拨了买房人的心。这才是低密人居的“教科书”。
现在,项目售楼处、约143㎡样板间已正式公开,即将首开,想住纯洋房的人,抓紧这次机会。