8.3万/㎡成交！南京楼市迎来大转折

“至暗时刻正在消逝，终于等来了曙光。”这是最近的楼市转向。

春江水暖鸭先知，二手房市场作为楼市的试金石，总是能第一时间感知到楼市的变化。

今天，笔者在二手房网站上看到几套破记录的房源，分别是海玥名都、朗诗熙华府、五矿御江金城。

1、海玥名都

前不久海玥名都成交了一套8.4万/㎡的房源，紧接着又成交了一套8.3万/㎡的房源，总价均为1350万，面积相差无几。

之前的那套房源总价包含35万的车位，除去车位，房子本身价格约1315万，单价约8.16万/㎡。

这套房源则包含30万的车位，房子本身总价为1320万，折合单价约8.16万/㎡。

据中介透露，目前业主价格越卖越高，总价已经高达1395万。

不难看出，先前的业主试探市场成功了，证明这么高的价格还是有人买单；另一方面相较于海玥名都已经半年没有成交，说明现在的市场有回温之势。

2、朗诗熙华府

朗诗熙华府最近成交的这套房源，创下小区成交新纪录，成功将小区的成交单价抬上6.5万/㎡的台阶。

这套房子成交单价高，是因为房子经过了二次装修，连着家具一起卖的。不算二次装修和家具，总价大概912万，折合单价约6.4万/㎡。

这套房源是142.25㎡的大户型，之前同类型房源只能卖到5.2万/㎡左右，相差近1.2万/㎡。

3、五矿御江金城

河西不愧是宇宙中心，高品质小区的成交价居高不下。

五矿御江金城成交的这套房子也是大户型，成交单价突破6万/㎡，创下小区成交新高。

从历史成交房源来看，小区大户型比较受欢迎，同类型房源的成交单价在5.2-5.5万/㎡左右。

据了解，这套房源是连同车位和装修家具一起出售的，车位约35万，家具装修无具体价格。除去车位，该房源总价1025万，折合单价约5.8万/㎡，还是比同类房源高出不少。

今年下半年，楼市掀起降价寒潮，虽然目前寒流未过，但是市场信心正在慢慢恢复，从几个成交房价创新高的小区来看，高品质小区有人买单，并且是有实力的购买力出手，这也证明了市场有回暖的趋势。



此前，大批量的二手房降价，库存增加，其中的一个因素便是传言房地产税即将要出台，许多业主紧急抛售手里多余的房源。
房地产税的出台显然会影响短期市场情绪，尤其是在持续下跌的行情下，很可能会进一步下跌。
近期，中国人大网公开了两份房地产税改革试点的相关文件。一份是财政部部长刘昆对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。
刘昆表示：结合新形势情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对于整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

另一份文件则是全国人民代表大会宪法和法律委员会对于房地产税试点草案的审议结果报告。

报告指出：为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法和改革，是必要的。

同时，充分考虑实践中各种复杂情况和可能出现的社会影响，认真研究论证，及时总结试点经验，完善试点办法，适时推进房地产税立法。

需要注意的是，这记录的是10月份的会议内容，这两个月以来，市场持续下行，情况较之前更加复杂，所以房地产税立法有可能会推迟。

而且会议也提出，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

从最近的楼市风向来看，房地产税立法大概会暂缓了，可能会等到市场恢复之后再行试点。

在市场下行期，有不少城市出台鼓励性购房政策，就在昨天，大连金普新区也发布了购房奖励政策。

从购房奖励、特价促销、物业费免收1年、提高公积金贷款额度、按揭贷款专属优惠5个方面，说得明明白白。

各地“因城施策”，这与中央调控并不相悖，因为房地产稳定发展既要防止房价大涨，也要防止房价大跌，促进正常购房需求。

房地产的发展影响着建筑、装修、家具等一系列下游企业，大量人口依靠房地产生活，支柱性的角色应该发挥其作用。

9月底以来，一系列利好声音传来：

9.27，央行明确要求维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
9.29，央行、银保监会指出：要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。10.21，银保监会发声：要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。11.1，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。12.3，银保监会表态：现阶段重点满足首套房、改善型住房按揭需求。
12.6，央行宣布：12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。
12.11，官方表态：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

楼市暖风频吹，让市场逐渐恢复信心，房贷利率也迎来松动。

12月13日，深圳部分银行已经开始下调房贷利率。

目前南京部分银行的房贷利率也出现下调，首套最低5.85%，大多在6.15%-6.25%之间，二套最低6.05%，大多在6.35%-6.45%之间。

同时放款周期也加快了，最短1-2个月就能下款。

虽然南京房贷利率下调不明显，但足以可见目前的风向有了些许转变。

从政策到市场，再到市场反应，这是需要一个阶段的。

而现在利好不断，与买房人息息相关的房贷利率和放款周期都迎来了松动，就代表着已经快到买房窗口期了。真正有买房需求的人不妨跟着政策，抓住窗口期，适时上车。

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