每过一年，都是一轮崭新的行情。
正如最近，南京2盘的买房门槛正在发生变化，一个准备涨首付，另一个准备涨单价。
今天，南京2家楼盘曝出「涨价」消息，引发不少关注：
1、城南热盘中海南山印即将涨首付，从原本的3成涨至5成，前期均价27758+2500元/㎡升级装修包，按照107㎡户型来算，首付涨了近65万，也算是“变相涨价”了。
项目预计本月加推户型面积107、122、142㎡，前期均价27758+2500元/㎡升级装修包。
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2、江北核心区的卓越晴翠府已经放出消息：预计下批房源单价将上涨1000-1300元/㎡，买房成本相较首开有明显上涨。置业顾问对此解释：这批楼栋位置更好，所以价格也更高一点。
晴翠府前不久刚首开，如今即将加推，整体均价上涨，而后续即将上市的中铁建G19，毛坯限价即3.8万/㎡，未来带包价格稳超4万/㎡！
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不得不承认，楼市分化加剧下，热门板块还是一如既往地火热，并且提高首付、提高均价两把刷子都用上了。过去的2021年堪称楼市最艰难的一年，但恰恰这一年，南京一批楼盘成功涨价。*涨幅在1k左右的楼盘暂未纳入统计。这些楼盘里，中冶盛世滨江、仁恒城市星光尽管门槛上调，买房人依旧纷至沓来，但一些骨灰级老盘就没那么幸运了。
现在网房上可以查到，首开之后项目的去化也没有出现破局式增长，依然是一半。和金浦御龙湾一样，大地伊丽雅特湾涨价后开盘也折戟沉沙了。项目时隔3年加推，均价从2.7万/㎡涨到2.9万/㎡，上浮了2000元/㎡。价格方面没有太大涨幅，但首付提高至6成起，门槛比上次有了明显抬升。开盘至今，58套住宅卖出了31套，占比差不多一半。【原创不易，觉得有用，欢迎在文末按赞、点在看或分享给你的朋友。】河西的青奥村，人称博士盘，因为一开始楼盘就以人才房的身份出道。自2019年首开以来，项目的历年房价就自带话题性。2019年开盘价3.5万/㎡；2020年开盘价3.7万/㎡；今年，最后一栋G栋，共52套房，全部为301㎡五房户型，均价涨至4.7万/㎡，还带3500元/㎡的升级装修包，首付7成起。
3年间，均价年年涨，而今年尤为明显，从3.7万/㎡一下子跳到4.7万/㎡，还加上3500元/㎡的升级装修包，涨幅超1万/㎡。河定桥的金王府，自涨价开盘以来，市场声音逐渐式微，如今在网房上可以查询到：项目断断续续也卖出了一百多套，还有50套房源未售，去化约7成。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。很多人执着于卖光，这里稍微解释一下。从利润的角度来看，开盘卖光，说明价格定低了；开盘卖3-4成，价格定高了；开盘当天卖个7成左右，恰恰是最好的平衡点。因为在这一点上，利润能实现更大化同时市场也能很好地消化。只是南京在过去几年里楼市实在太火，很多楼盘也执着于“日光人设”，基本上开盘卖不完就被判为“冷了”、“不好卖”了，可能在当时的情况下看是一种判断标准，但从宏观上看其实没那么夸张。接下来，或许会开启一个新的局面，告别过去的普涨，迎来涨价只属于优质楼盘的时代。
根据贝壳研究院发布的《住房研究报告》，家庭平均住房建筑面积(取截面算数平均数)约为104.8平。新一线城市的人均住房面积还超越了整体平均数。也就是说，前几年棚改政策红利之后，大家手里也并不缺房子。