17家银行下调！刚刚南京房贷利率又降了
今天，央行公布了最新一期的LPR利率。一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，均与上月持平。虽然LPR未变，但南京各家银行再一次下调了基点。
今天，笔者统计了南京19家银行的最新房贷利率，大部分银行房贷利率再次下调10-20个基点不等。
首套房贷利率已经全面回到6%以内，基本保持在5.6%左右，二套房贷利率基本保持在5.9%左右，17家银行环比上月下调了10-30个基点。
其中，农业银行的首套和二套房贷利率均居于高位，分别为5.9%、6.1%。
广发银行和上海银行的首套房贷利率最低，仅5.2%，二套房贷利率为5.4、5.5%。
建设银行和光大银行的首套房贷利率都下调了50个基点，二套房贷利率都下调了60个基点。
据工作人员透露，未来南京的房贷利率还有继续下行的空间。
除了房贷利率，有银行工作人员透露，一般在1-2个星期就能放款。
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房贷利率下调，代表买房成本降了，每月的月供压力小了。
以商业贷款、等额本息为前提，我们来算笔账：
南京目前主城区的新房均价大概在4.5万/㎡左右，一套100㎡的房子总价450万。
如果首付5成，贷款225万，还款期限30年，按照之前主流的5.8%的利率来算，月供需13202元，总利息250.27万。
按照现在主流的5.6%的利率来算，月供需12917元，总利息240万。
房贷利率下调之后，现在每月月供能省285元，一年省下3420元，总利息少还10.27万，对于刚需来说，是一笔不小的费用。
除了南京，很多城市的房贷利率再一次下调。
根据贝壳研究院今天发布的数据显示，2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。
苏州：据苏州楼市热议报道，四大行的房贷利率全部下降为4.6%，相比3月初下调了10-20个基点。甚至有银行工作人员表示，如果资质特别好，房贷利率可以再往下调。
成都：首套房贷利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。目前的首套房贷利率为5.59%，已经创下3年新低，二套房贷利率为6.08%。
广州：大部分银行的首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.6%，光大和招商银行的首套房贷利率最低可达5.2%，均比上月下降了30个基点。
杭州：首套房贷利率普遍在5.3%，二套房贷利率在5.5%左右，相比3月初又下降了20-30个基点。
襄阳：首套房贷利率从5.68%下调至5.28%，二套从6%下调至5.57%，只要材料齐全，2-3个工作日就能放款。
济南：大部分银行的首套房贷利率为5.35-5.45%，最低4.9%，二套房贷利率在5.65%左右。
深圳：房贷利率虽然未降，但是目前大多银行的首套房贷利率为4.9%，二套房为5.2%，相当于2018年的利率了。
上周，MLF利率公布，保持不变，今天LPR利率未下调是可预见的，因为很少有先降LPR再倒逼MLF的情况。
有专业人士表示，LPR不变有几点原因：
1、目前的LPR利率为4.6%，在近三年中处于低位，并未改变货币宽松的政策导向，继续降LPR对助推经济的边际效果减弱，可持续性不高。
2、货币政策需与财政政策相协调，财政发力前维持货币政策稳健是上策。
3、国际升息压力、地缘冲突等不确定因素需要中国在货币政策上留有余地。
另外，前期出台了一些利好政策，市场还未完全消化，这时候的步子更要迈的稳一点，不能急转弯。
尽管此次LPR保持不变，但央行此前提出：货币政策要充足发力、精准发力、靠前发力，货币政策的工具箱要开得再大一些，走在市场曲线前面。在这样的导向下，后续货币政策仍会继续宽松，可能会在二季度迎来降准、降息。
当前市场压力尚未缓解，东方金诚首席宏观分析师王青认为，本轮LPR报价下调过程尚未结束，二季度存在10-15个基点的下调空间，有两种可能性，一是央行实施一次降准，LPR下调5个基点；二是MLF利率下调10个基点。
据刘晓博预测，今年大约还有20个基点的降息空间，央行会更多使用结构性政策，给小微企业降息。
此次LPR未降，各地房贷利率却在不约而同地下调基点，说明各地不会只根据LPR来调整基点，而是因城施策，刺激楼市。
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