要涨2000元/㎡!时隔近1年,南京老盘即将收官加推
时隔多年的老盘再次入市,总能吸引一批人的视线。
新盘的毛坯限价逐年上涨,老盘拿地较早,其价格成为最大的优势。
河西南岸一家老盘即将收官,扬言要涨价3000元/㎡。寒冬未过,暖春未至,涨价在即,还能如以往一样一房难求吗?
今天,南京发布了2022年首批集中供地公告,共20幅地块,涉及多个热门板块。
大校场G01、G02地块毛坯限价分别为45300元/㎡和45800元/㎡,此前板块最高毛坯限价45000元/㎡;
江核G03地块毛坯限价为40000元/㎡,此前板块最高毛坯限价38000元/㎡;
浦口城南中心G13、G14,毛坯限价均为29120元/㎡,此前板块最高毛坯限价28000元/㎡。
铁心桥G05地块毛坯限价为39000元/㎡,此前板块最高毛坯限价38500元/㎡;
迈皋桥G11地块毛坯限价33330元/㎡,此前板块最高毛坯限价32907元/㎡;
城东马群G10地块毛坯限价为31310元/㎡,此前板块最高毛坯限价31000元/㎡。
每一年都是一轮全新的行情,各板块的最高毛坯限价上浮,此时,还藏着几栋楼没卖的楼盘,也要暗戳戳的要涨价了?
最近,笔者收到消息,河西南岸的电建洺悦华府预计4月公开实体样板间,4月加推剩下的3栋楼,分别是2、3#(89㎡)、7#(113㎡),之前有媒体报道,预计均价3.3-3.4万/㎡,此前开盘均价约3-3.1万/㎡,意味着要涨价3000元/㎡。
笔者咨询置业顾问后得知,项目确定会涨价,但是不会涨这么多,89㎡的总价预计280-290万,113㎡的总价预计350-360万,算下来,89㎡的均价约3.1-3.3万/㎡,113㎡的均价约3.1-3.2万/㎡,涨幅1000-2000元/㎡左右。
这不是电建洺悦华府第一次涨价了,项目首开时均价约2.94万/㎡,去年加推时均价约30305-30691元/㎡,涨了1000元/㎡左右。
如今收官再次涨价,面对更残酷的竞争环境,它还值得买房人驻足吗?
1、价格
均价3万出头的楼盘不多,如果是在河西上班,河西南岸无疑是很好的选择,目前板块内万科雨悦光年在售,均价约31486元/㎡,另有2000元/㎡的升级装修包可选。另一纯新盘金基雅玥,毛坯限价3.1万/㎡,带包放风价约3.6万/㎡。
电建洺悦华府精装修交付,涨价之后的价格,与万科雨悦光年的带包均价相差不大,与金基嘉玥可能有4000元/㎡的差距。
2、户型
项目毕竟是3年前设计的户型,过时的问题不能避免,相比于当下流行的大横厅、双阳台设计,这两大户型都比较一般。
3、装修标准
虽然项目涨价之后的价格与万科雨悦光年相差不大,但是万科雨悦光年的装修标准却相对较高。
电建洺悦华府三大件只有空调,没有新风和地暖,厨电选用方太、五金选用摩恩,卫生间的花洒台盆马桶选用TOTO。
万科雨悦光年配齐了中央空调、新风、地暖三大件,厨电选用方太,还配备了独立洗碗机,以及美的的净水器,卫生间采用了摩恩的花洒,恩仕和科勒的马桶。
很简单,在价格和装修标准都相差不大的情况下,买房人肯定会选择配备更齐全的房子。
4、地理位置
电建洺悦华府距离西善桥地铁站更近,对于在河西上班的人来说,更方便。
4、准现房
项目最后3栋楼外立面已建好,正在内部装修,预计今年5月拿房,期房熬成了现房,所见即所得,顶部皇冠形状的设计非常有辨识度,自成一派。
电建洺悦华府前期开盘房源已于去年年底交付,小区绿化率35%。
阳台墙面为乳胶漆,卫生间和厨房是瓷砖,其余均为墙纸交付。餐客厅一体化,显得空间狭长。
阳台选用三玻两腔的玻璃,可圈可点。
房间选用了高级灰的色调,符合简约的整体风格。
电建洺悦华府地处河西南岸,从无人问津到不温不火再到一房难求,河西南岸只用了两年时间。
曾经你对我爱答不理,明天我让你高攀不起。这句话放在河西南岸身上再贴切不过。
河西南岸是一个很年轻的板块,同样也是个黑马板块。
2019年4月,随着和峰南岸的开疆拓土,河西南岸开启了1.0时代,彼时的板块关注度并不高,平推是常态。
当时的和峰南岸3个月才卖103套房,去化不足4成。
2019年9月,电建洺悦华府首开,当天去化仅1.5成,非常惨淡。
2019年12月,绿城云栖玫瑰园同样败北,去化情况不容乐观。
三大拓荒盘先后亮相,却盘盘滞销,这个紧抱着河西南大腿的板块,差点就“夭折”了。
有时候,一个板块由冷转热只需要一个契机,一个风口。
2020年,河西南房价站上5万/㎡,软件谷+南站几乎‘断供’,而河西南岸的房价不过3万/㎡左右,在市场巨大的套利心理预期下,河西南岸开始了它的进阶之路。
2020年5月,世茂璀璨睿湾推出256套房源,均价约3-3.2万/㎡,中签率仅13.1%,最终全部卖光。世茂以一己之力掀起板块的热销狂潮,河西南岸也站上风口,迎来了爆火的2.0时代。
同年6月,都会澜岸首开,人才中签率28.3%,普通中签率12.8%,当天全部售罄。
2020年10月,电建洺悦华府乘着东风,从平推到摇号开盘,一时风光无两,悉数卖光。
2021年3月,都会澜岸收官,首付由3成提高到5成,买涨不买跌,再加上项目逢开必火,结果也毫悬念地卖光了。
同年6月,世茂璀璨睿湾收官,收官提高至8成,至此河西南岸也挤进了首付8成的队伍,首付门槛的抬升速度犹如火箭一般。
自从世茂璀璨睿湾低调收官之后,河西南岸进入了“中场休息”,3万/㎡的谷底价也不复存在了。
城市的发展本是一体,有朝一日,跨过宁芜铁路,与雨花人居森林共同携手,合成真正的河西南岸完全体,让河西南岸名副其实,因为连起来才有未来。
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电建洺悦华府作为见证板块苦尽甘来、华丽转身的拓荒盘,身上刻下了时代的印记。
涨价的底气来自河西南岸的热度以及本身是板块内房价最低的楼盘。
但板块的热度并不一定能支撑起楼盘的热销,因为买房逻辑已悄然生变,品牌房企+产品力+地段,都是买房人要考虑的因素。
时隔3年加推,涨价2000元/㎡,结果只卖出一半
2021年12月17日,大地伊丽雅特湾时隔3年加推,均价从2.7万/㎡涨到2.9万/㎡,上浮了2000元/㎡,首付6成起,上车门槛明显抬升。
作为骨灰级鸡腿盘,涨价之后倒挂空间明显缩水。并且由于这栋楼独立在小区外。没有景观、周边环境不好等种种原因,当天只卖出23套,占比约4成。目前网房上显示还有12套房源未售。
大地伊丽雅特湾自2007年拿地,至今产权已缩水约15年。
时隔6年,老盘涨价1.5万/㎡,至今仍有房源在售