要涨2000元/㎡！时隔近1年，南京老盘即将收官加推
时隔多年的老盘再次入市，总能吸引一批人的视线。
新盘的毛坯限价逐年上涨，老盘拿地较早，其价格成为最大的优势。
河西南岸一家老盘即将收官，扬言要涨价3000元/㎡。寒冬未过，暖春未至，涨价在即，还能如以往一样一房难求吗？
今天，南京发布了2022年首批集中供地公告，共20幅地块，涉及多个热门板块。
大校场G01、G02地块毛坯限价分别为45300元/㎡和45800元/㎡，此前板块最高毛坯限价45000元/㎡；
江核G03地块毛坯限价为40000元/㎡，此前板块最高毛坯限价38000元/㎡；
浦口城南中心G13、G14，毛坯限价均为29120元/㎡，此前板块最高毛坯限价28000元/㎡。
铁心桥G05地块毛坯限价为39000元/㎡，此前板块最高毛坯限价38500元/㎡；
迈皋桥G11地块毛坯限价33330元/㎡，此前板块最高毛坯限价32907元/㎡；
城东马群G10地块毛坯限价为31310元/㎡，此前板块最高毛坯限价31000元/㎡。
每一年都是一轮全新的行情，各板块的最高毛坯限价上浮，此时，还藏着几栋楼没卖的楼盘，也要暗戳戳的要涨价了？
最近，笔者收到消息，河西南岸的电建洺悦华府预计4月公开实体样板间，4月加推剩下的3栋楼，分别是2、3#（89㎡）、7#（113㎡），之前有媒体报道，预计均价3.3-3.4万/㎡，此前开盘均价约3-3.1万/㎡，意味着要涨价3000元/㎡。
笔者咨询置业顾问后得知，项目确定会涨价，但是不会涨这么多，89㎡的总价预计280-290万，113㎡的总价预计350-360万，算下来，89㎡的均价约3.1-3.3万/㎡，113㎡的均价约3.1-3.2万/㎡，涨幅1000-2000元/㎡左右。
这不是电建洺悦华府第一次涨价了，项目首开时均价约2.94万/㎡，去年加推时均价约30305-30691元/㎡，涨了1000元/㎡左右。
如今收官再次涨价，面对更残酷的竞争环境，它还值得买房人驻足吗？
1、价格
均价3万出头的楼盘不多，如果是在河西上班，河西南岸无疑是很好的选择，目前板块内万科雨悦光年在售，均价约31486元/㎡，另有2000元/㎡的升级装修包可选。另一纯新盘金基雅玥，毛坯限价3.1万/㎡，带包放风价约3.6万/㎡。
电建洺悦华府精装修交付，涨价之后的价格，与万科雨悦光年的带包均价相差不大，与金基嘉玥可能有4000元/㎡的差距。
2、户型
项目毕竟是3年前设计的户型，过时的问题不能避免，相比于当下流行的大横厅、双阳台设计，这两大户型都比较一般。
3、装修标准
虽然项目涨价之后的价格与万科雨悦光年相差不大，但是万科雨悦光年的装修标准却相对较高。
电建洺悦华府三大件只有空调，没有新风和地暖，厨电选用方太、五金选用摩恩，卫生间的花洒台盆马桶选用TOTO。
万科雨悦光年配齐了中央空调、新风、地暖三大件，厨电选用方太，还配备了独立洗碗机，以及美的的净水器，卫生间采用了摩恩的花洒，恩仕和科勒的马桶。
很简单，在价格和装修标准都相差不大的情况下，买房人肯定会选择配备更齐全的房子。
4、地理位置
电建洺悦华府距离西善桥地铁站更近，对于在河西上班的人来说，更方便。
4、准现房
项目最后3栋楼外立面已建好，正在内部装修，预计今年5月拿房，期房熬成了现房，所见即所得，顶部皇冠形状的设计非常有辨识度，自成一派。
电建洺悦华府前期开盘房源已于去年年底交付，小区绿化率35%。
阳台墙面为乳胶漆，卫生间和厨房是瓷砖，其余均为墙纸交付。餐客厅一体化，显得空间狭长。
阳台选用三玻两腔的玻璃，可圈可点。
房间选用了高级灰的色调，符合简约的整体风格。
电建洺悦华府地处河西南岸，从无人问津到不温不火再到一房难求，河西南岸只用了两年时间。
曾经你对我爱答不理，明天我让你高攀不起。这句话放在河西南岸身上再贴切不过。
河西南岸是一个很年轻的板块，同样也是个黑马板块。
2019年4月，随着和峰南岸的开疆拓土，河西南岸开启了1.0时代，彼时的板块关注度并不高，平推是常态。
当时的和峰南岸3个月才卖103套房，去化不足4成。
2019年9月，电建洺悦华府首开，当天去化仅1.5成，非常惨淡。
2019年12月，绿城云栖玫瑰园同样败北，去化情况不容乐观。
三大拓荒盘先后亮相，却盘盘滞销，这个紧抱着河西南大腿的板块，差点就“夭折”了。
有时候，一个板块由冷转热只需要一个契机，一个风口。
2020年，河西南房价站上5万/㎡，软件谷+南站几乎‘断供’，而河西南岸的房价不过3万/㎡左右，在市场巨大的套利心理预期下，河西南岸开始了它的进阶之路。
2020年5月，世茂璀璨睿湾推出256套房源，均价约3-3.2万/㎡，中签率仅13.1%，最终全部卖光。世茂以一己之力掀起板块的热销狂潮，河西南岸也站上风口，迎来了爆火的2.0时代。
同年6月，都会澜岸首开，人才中签率28.3%，普通中签率12.8%，当天全部售罄。
2020年10月，电建洺悦华府乘着东风，从平推到摇号开盘，一时风光无两，悉数卖光。
2021年3月，都会澜岸收官，首付由3成提高到5成，买涨不买跌，再加上项目逢开必火，结果也毫悬念地卖光了。
同年6月，世茂璀璨睿湾收官，收官提高至8成，至此河西南岸也挤进了首付8成的队伍，首付门槛的抬升速度犹如火箭一般。
自从世茂璀璨睿湾低调收官之后，河西南岸进入了“中场休息”，3万/㎡的谷底价也不复存在了。
城市的发展本是一体，有朝一日，跨过宁芜铁路，与雨花人居森林共同携手，合成真正的河西南岸完全体，让河西南岸名副其实，因为连起来才有未来。
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电建洺悦华府作为见证板块苦尽甘来、华丽转身的拓荒盘，身上刻下了时代的印记。
涨价的底气来自河西南岸的热度以及本身是板块内房价最低的楼盘。
但板块的热度并不一定能支撑起楼盘的热销，因为买房逻辑已悄然生变，品牌房企+产品力+地段，都是买房人要考虑的因素。
时隔3年加推，涨价2000元/㎡，结果只卖出一半
2021年12月17日，大地伊丽雅特湾时隔3年加推，均价从2.7万/㎡涨到2.9万/㎡，上浮了2000元/㎡，首付6成起，上车门槛明显抬升。
作为骨灰级鸡腿盘，涨价之后倒挂空间明显缩水。并且由于这栋楼独立在小区外。没有景观、周边环境不好等种种原因，当天只卖出23套，占比约4成。目前网房上显示还有12套房源未售。
大地伊丽雅特湾自2007年拿地，至今产权已缩水约15年。
时隔6年，老盘涨价1.5万/㎡，至今仍有房源在售