刚刚！仙林、城南楼盘拿证，明天报名
【仙林|云樾观山】新领12、19号楼销许，分别是9F、10F的低密度房源，共89套房源，建面约130㎡-185㎡，销许均价约3.6万/㎡，另有升级包约3550元/㎡可选，预计2024年5月30日交付。项目明天开始报名。
【河西南岸|万科·雨悦光年】领取14、15、16#销许，明天开始报名，共124套全装修房源（人才房源38套，无房房源38/50套），销许均价32055元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选，户型建面约108、125㎡，首付3成。
今天，仙林湖的云樾观山新领12、19号楼销许，共计89套房源，建面约130㎡-185㎡，销许均价约3.6万/㎡，另有升级包约3550元/㎡可选，预计2024年5月30日交付。项目带有底跃房源，标准层单价集中在3.7-3.8万/㎡之间。
19号楼共计10F，靠近社区出入口，12号楼共计9F，藏于社区内部，各有特色。
报名时间：4月19日上午9:00——4月20日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁”进入宁小通报名通道进行线上报名。
【楼盘简介】
云樾观山位于仙林湖，项目由联发、新城、路劲三家房企合作开发，由新城操盘。
新城在城东仙林前期打造了不少耳熟能详的楼盘，比如新城璞樾钟山、新城璞樾和山、新城香悦澜山等，整体口碑不错，后期溢价率表现中上游。
整个云樾观山打造8-11F洋房和17-20F小高层两种产品，整个项目共有1120户。
项目得房率约85%，楼间距约35米，绿化率约30%，车位比1:1.3，整体人车分流，比较贴心的是，车位还配有充电桩。整体梯户比为两梯四户或三梯六户。
项目的建筑效果图如下，外立面主要采用真石漆，色调看上去比较清冷高贵。
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【地段分析】
云樾观山紧靠已收官的融信世纪东方，南侧即为南京体育学院仙林校区，北侧为鲤鱼山，周围路面宽阔，自然资源优越。
在轨道交通上，项目距离2号线经天路地铁站直线约1.2公里，步行需要一定时间。
在教育资源上，项目不远处便是金陵仙林分校中学部。另外还有南京市仙林实验幼儿园（光启路分园），目前已经开学。
商业及其他配套包括金鹰湖滨天地、万达茂、泰康仙林鼓楼医院等。
在二手房市场上，周围的低密度住宅的二手房大多集中在3.5-4.6万/㎡，高层住宅集中在3-3.6万/㎡之间。其中，高科荣境二期的二手房均价达到4.6万/㎡，属于目前区域的二手房房价天花板。
【户型图】
整体户型设计上，是典型的四叶草布局，南向面宽包括飘窗的尺度感还是不错的，各个户型比较匀称，主卧没有被客厅过度挤压，整体居住舒适度应该还不错。
【精装公示】
【样板间实景】
房屋层高约3.05米，属于市面上比较高的水平。
入户有玄关柜，并且鞋柜除臭精灵也是交付标准，餐客厅一体显得空间感十足，客厅开间约4米，装修风格打造为时下流行的无主灯设计。客厅的大板砖+玻璃+金属边的背景墙也是升级装修交付标准。
阳台的尺寸为7米x7.6米，阳台封闭交付。
厨房为U型设计，预留的冰箱位够放一个双开门冰箱。另外，厨房的直饮水、垃圾处理器、方太水槽洗碗机等都是升级装修交付标准。
主卧配有一个宽境飘窗，开间达到3.9米，看上去比较宽敞。
主卫三段式分离。
书房。
整体看下来，户型的亮点在于各个房间空间都比较匀称，南向面宽都比较大。并且不同于很多的“客厅挤压主卧空间”的做法，云樾观山130㎡的户型在很大程度上保留了主卧的空间感和舒适度。
【一房一价表】
19#
12#
就在刚刚！万科小高层新领销许，明天开始报名。
项目这次加推14、15、16#，明天开始报名，共124套全装修房源（人才房源38套，无房房源38/50套），销许均价32055元/㎡，升级装修包约2000元/㎡，户型建面约108、125㎡，首付3成。
报名时间：4月19日上午9:00——4月20日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁”进入宁小通报名通道进行线上报名。
【项目简介】
万科雨悦光年将打造14栋8-11层小高层住宅，容积率约1.5，得房率约79-84%，一路之隔的便是绿城云栖玫瑰园。
项目是万科“光年”系列产品迭代升级的全新项目，定位是年轻人的潮玩空间，所以整体空间感呈现出年轻的活力感。
项目容积率仅1.5，共14栋8-11F低密住宅，居住舒适度和得房率上会得到很好的体现。外立面上，较高的窗墙比、造型简洁利落。
【 建筑面积约89㎡户型图&概念样板间图】
南向三开间，餐客厅一体，全明通透。
餐厅及厨房。
主卧配备飘窗。
朝南客卧。
朝北多功能房间。
【 建筑面积约108㎡户型图&概念样板间图】
南向三开间约10米。
厨房为U形设计，利用率更高。
全明双卫，主卧自带独立卫生间，带飘窗。
朝南多功能房间。
朝北儿童房。
客卫为三段式干湿分离。
【 建筑面积约125㎡户型图】
【 一房一价表】
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