任凭楼市风云变幻，总有破局者乘风破浪而来！
今天，南京鼓楼的长江悦府公开了全新售楼处，现场人流如织，热度爆表！
1、拉小直属分校落地，项目被官方敲定为施教区内。同时还有与本部统一管理的二十九中幕府山初级中学屹立在侧，两所老牌名校加持，长江悦府已然预定未来溢价梯队TOP 1！2、比起很多新城需要等待配套，长江悦府所在，一切都是成熟、确定的，尤其是双轨交通汇聚，地铁3/7号线已通车，便捷畅达全城。3、主城稀缺洋房+小高层的低密配置，在主城非常罕见，随之而来的高得房率、高舒适度……优势太多了。4、能建城发作为中国府、中宁府的缔造者，一直以来都更擅长豪宅打造，「豪宅专家」的人设，更加深入人心。这次的长江悦府，从建筑审美、园林景观打造、户型设计等方面，是绝对的“降维打击”！我们都非常清楚，南京鼓楼作为首善之区，是很多买房人的梦想之地。这次主城鼓楼遇上能建城发，二者组成超强CP，长江悦府已是自带光环。更别提最新拉小直属分校的落地，直接把长江悦府推上新的高潮。就学区房而言，拉小+29中本部，一套40.44㎡的两室房源，在市场下行期依然以总价407万、单价超10万/㎡的姿态高高屹立。如果是学区+大平层的产品力，房价冲击只会来得更猛烈。正如今年4月成交的那套金鼎湾今朝天下，近180㎡的大平层，尽管是低楼层，总价还是达到了1900万，折合单价约10.58万/㎡。真实案例告诉我们，首善之区鼓楼本就光芒万丈，如果遇上优质学校、高品质低密社区，房价还会呈几何倍数增长，并且这样的稳定性是其他板块远远不能达到的高度！这也不难判断，在拉小直属分校+能建城发的「豪宅产品力」双重加持下，长江悦府已经把神盘基因深深刻在了DNA里！一批「主城大平层爱好者」、「学区价值拥护者」终于有了更好的标的物！前不久，鼓楼一所拉小直属分校落定，计划明年启动建设，位置就在幕府东路以南、五塘新村北侧。展开地图，拉小直属分校的位置就在商业学校五塘校区，距离长江悦府非常近！也敲定了长江悦府、鼓悦兰园等住宅小区的义务教育施教学校即为拉萨路小学教育集团幕府分校的事实。目前，长江悦府已公开全新售楼处，均价4.4万/㎡，总价约450万起，今年买明年住，不仅是主城稀缺低密社区，还是市场难寻的准现房！前阵子，中宁府双开双捷，首开更是以售罄的傲人战绩引爆豪宅圈，能建城发的「豪宅专家」人设，更加深入人心。
聚焦长江悦府，我们越来越感觉到，这注定是一个不平凡的项目！整个长江悦府打造11栋8-20F洋房+小高层，要知道，这样的低密配置自带稀缺属性，更何况是在寸土寸金的鼓楼！项目采用大幅玻璃窗，精巧的折边与冷调的配色相得益彰，现代建筑的艺术气息呼之欲出，彰显山居大宅的优雅质感。入户门头庄重大气，让回家的每一刻都是一次仪式感满分的尊崇体验。在社区内部，项目打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，以亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等配套设施，打造山居颐乐社区，高端居住氛围就此拿捏到位！令很多人心动的是，长江悦府的存在还是一个准现房项目，预计明年9月就交付，中间的等待时间瞬间所见一大半，节省下的时间、金钱都是实实在在的！
在户型设计方面，项目主力户型建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种，满足真正的主城改善。建面约110㎡户型三房两卫，三开间朝南，配备南向约6.6米长的双阳台，采光、通透性俱佳。U型厨房空间大、动线分区合理，预留有双开门冰箱的位置。套房式主卧设计，让舒适度升级。建面约135㎡户型四房两卫，客餐厅LDK一体化，带有南向双连阳台，空间感进一步拉伸。南向主卧和朝北次卧的大飘窗，采光更好。建面约168㎡的洋房户型四房两卫，面宽更大，动线更高效，约17.5米超大面宽，加上南北双阳台，空间通透性十足。主卧豪华套房，有浴缸、有双台盆，简直把五星级酒店搬回家！在装修标准方面，项目三大件齐全：日立空调+威能地暖，定制品牌的新风系统（或同等品牌，以合同为准），厨房采用老板（或同等档次品牌）的油烟机、灶具和洗碗机，弗兰卡（或同等档次品牌）的大单盆+抽拉式龙头。实际上，长江悦府所在的幕府创新区，除了站在主城鼓楼这个巨人的肩膀上，本身的资源配套，已经是buff叠满！
这里有优质的名校教育：长江悦府的义务教育施教学校就被官方敲定为拉萨路小学教育集团幕府分校，并且这个分校并非挂牌，而是真正的直属分校，由拉萨路小学教育集团直接管理，跟本部的区别可能就只是地址不一样。据官方透露，学校计划2024年启动建设，力争2026年底完成建设，建设进度非常快，再过3年就能正式投用。另外，二十九中幕府山初级中学就在项目旁边，二十九中幕府山初级中学与本部属于统一集团，采用统一教学，教师资源雄厚。这里有便捷的双轨交通：项目靠近地铁3号线、7号线换乘站五塘广场站约900米，同时周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横。这里有繁华的商业配套：项目周围汇集着南京商厦、金桥、绿地缤纷广场等众多商业综合体，并且通达中央门商圈、五塘广场商圈、湖南路商圈、鼓楼商圈以及新街口商圈。这里有无可复制的自然资源：幕府山滨江风光、500公顷玄武湖公园都是业主们的后花园。现在买房，大家都追求确定性、稳定性。眼看着许多板块沉沉浮浮，真正能够屹立不倒的，只有主城！而长江悦府依托鼓楼幕府创新区，坐享成熟的主城配套，并且在拉小+29中老牌名校的加持下，长江悦府似乎不用去拼产品力，就能傲视群雄！偏偏能建城发一直以来都是豪宅专家的人设，这次重磅打造的滨江项目——长江悦府，打造8-20F洋房、小高层，加上满满“钞能力”的豪宅元素，稀缺性已经拉满！现在，项目已公开全新售楼处，感兴趣的朋友可以现场一探究竟。