聊聊在日华人如何冷静地找日本学区房
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各位好，我是定居在东京的上海人老蔡，又和大家见面了，这是我第71篇原创文章，约4400字。
最近被无数人问了相同的一个问题：我想来东京，怎么找学区？甚至有人都还没来日本，签证都没办，就直接想和天皇做邻居，因为感觉皇居旁边的学区房肯定不错，这种问题甩过来我真的有点猝不及防。
大哥大姐冷静点，也没见有几个国内暴发户刚赚到钱就直接去北京买故宫学区房一步到位的啊。
首先，学区房怎么找是一个见仁见智的问题，好学区并不是只有一个两个，东京作为日本教育资源最好的地方，可以说是遍地学区房；第二，日本的学区和中国的不一样，中国是因为学校好而房价高，日本更有种房价高导致学校更好的感觉。参见往期文章：日本的学区房和中国有什么不同之处。第三，我对孩子教育没那么鸡血，但是也无所谓别人鸡不鸡血，希望孩子学习进步是爸妈的生物本能，但是任何国家的精英教育都没有那么容易，光用钱不一定砸得出一个东大才子的。
先说点基本概念，外国人来日本买房，只要全款的话都可以买，虽说刚来的时候拿不到日本人那样的超低利率贷款（自住房利率年化0.5%，零首付，需要三年税单，机会只有一次），但是起码并不限购，北上广深一套房子换日本一幢几层的小楼还是绰绰有余。当然，我的观点一直都是，你刚来日本，强烈建议你先租房，以后再买，这是过来人的经验之一。
新来的外国人，尤其是日语不会的，一般都是先让孩子上的本地公立学校，背后的原因是，如果想直接上私立学校，需要孩子日语考试日语面试，甚至有很多需要面试家长，日语一窍不通的我们想都别想，传说有的学校面试家长严格到一个敬语都不能说错。而国际学校的课程几乎注定了日后都不能留在日本或者回中国参加高考，无疑是在给自己添麻烦，不是很推荐。
学区的概念是针对公立学校的，需要注意的是，公立学校并没有差到哪里去，每年公立学校考进东京大学等顶级学府的不在少数，但是的确，公立学校之间是有高下之分的。那种网络上骗点击的文章说，日本教育质量非常平均什么的，的确有他道理，但是你说乡下的学校和东京市中心的学校，能一个水平？我是不信的，起码同学生源有很大不同。
找好的学区，然后买房或者租房，都可以，我肯定是更推荐先租房的，因为人生地不熟的情况下，租肯定是更稳妥的选择，这里房地产的水可不浅。具体找哪里作为你的学区，之前的文章里已经写过，总体而言就是：房价越高，学区越好。但是前几天和朋友聊了之后，突然想起来可以用一个技巧和参考来找学区，在这里无私分享给各位，有兴趣的可以慢慢往下看。
说说是咋回事吧，我们一个在东京的群友，孩子是小学四年级下半学期来的，来日本的时候一句日语都不会，今年刚六年级结束阶段，通过自己的努力和一定程度的补习班学习，已经考上了东京港区的一所著名私立中学，中学高中一贯制，直接上六年就可以参加日本高考了，避开了竞争激烈的考高中，这也是一大部分人选择私立中高一贯制中学的原因，他说这是考进去的，所以没有面试家长。
问了下，他孩子从日语不会到考进私立中学，一共只花了2年多的时间，只上了两个补习班，一个是sapix，另一个是网络英语课程。英语在这次私立学校考试里没用上，因为入学考试考的是四门日语的课程：算国理社（算数，国语，理科，社会），没有用到英语，这就是日本孩子面对竞争的四大科目了（可以另外选择纯英语入学考试）。也就是说，如果你打算给你孩子打鸡血，就打算国理社加上英语就够了，说实在的，这边打鸡血真的没有国内这么疯狂，完全可以小学四年级再开始，而且少子化的关系，竞争真的没有国内这么大。
在日本，补课机构的名字都叫“xx塾”，整个行业挺规范的，不用偷偷摸摸去补课，这也给文章后面找学区提供了便利。东京最有名的四大塾就是：sapix，日能研，四谷大塚，早稻田アカデミー。因为在日本当地热衷于孩子教育的爸妈，都会住的离这些塾近一点，方便以后每周上课，那么，是否可以得出结论：塾附近的车站，学力都会相对更高，可以算好学区，尤其是这几个塾扎堆的地方？
这种推测并不足够严谨，毕竟塾需要考虑到交通方便来招收更多学员，大家都不是慈善机构。但是，如果一个人问了我怎么找学区这个问题，我觉得这些人还是有很高概率去上个sapix的，那对他们来说，住的离sapix够近，百益而无一害。而且，我相信sapix等塾，在选址的时候，考虑的一定比家长们更多。
为啥我拿sapix举例，因为很多很多私立学校的入学招生试题就是sapix出的。朋友说，sapix每个月测试学力，升级打怪，每个月根据考试水平，动态调整自己所在实力的班级，顶级的alpha班也不是那么好进。因为卷子也是sapix出的，所以sapix的老师跟你说你能考进什么学校，你就基本上能进什么学校，通常情况下是非常准的。
所以，在东京要让孩子从公立小学进私立中学，上个sapix顺便再学个英语，基本就完事了。如果你孩子不是学习这块料，他自然爬班爬不上去，如果你孩子是个需要激发的天才，那最早不会日语都能爬到高级班，说起来还真是一个不错的竞争机制，可以很轻松的看出来你孩子的能力和潜力，而不是国内那种：不管孩子适不适合学习，直接先一股脑塞进去的风气。
附上东京四大塾的官方网址，仅供参考：
sapix：www.sapientica.com
四谷大塚：www.yotsuyaotsuka.com
日能研：www.nichinoken.co.jp
早稻田：www.waseda-ac.co.jp
说了这么多，现在放地图，我们打开sapix小学部的主页：
https://www.sapientica.com/
点击：校舎のご案内（学校地址的意思）
网址 https://www.sapientica.com/school/
sapix东京圈校舍地图，包括东京都，神奈川县，千叶县，埼玉县
可以看到，关东圈就有40多个网点，从东京到横滨（同时网站里还有关西校区）。东京的山手线周围一圈和圈内，就有好几个，地段都挺好的，下面先说三个。
御茶ノ水校，位于千代田区，天皇所在地隔壁，东京市内鼎鼎大名的大学城，旁边是秋叶原。
渋谷校，位于涩谷区的核心，如果你知道东京你不可能不知道涩谷。
高田马场校，位于新宿区，隔壁是早稻田大学，各种语言学校最集中的地方。
御茶ノ水
为什么先说这三个车站，因为这三个车站是东京市中心，四大塾同时存在的车站，四大塾都选择开在这几个地方，一定有他们的理由。当然，这并不意味着强烈建议你住在这几个站里，只是心里有个概念，一般上一个塾绝对够了。
东京塾地图，可以看到这四个车站
位于东京最核心区域，并且四大塾都有
除了这几个车站，山手线周围还有好多好车站：
白金高輪校，港区，东京最好的区之一，不用多说了，隔壁就是庆应大学。
东京校，中央区，位于银座附近的生活区。
茗荷谷校，文京区最好的学区之一，离东京大学和早稻田都挺近的。
巢鸭校，位于丰岛区，虽然号称“老人的原宿”，但学生学力也非常强。
中野校，中野区核心车站，极具生活气息的地方。
大井町校，品川区核心车站之一。
自由之丘校，目黑区最好的地方，生活气息最重的地方，没有之一，我每次去都想这辈子烂在这里。
摄于自由之丘的sapix
成城校，世田谷区著名的大型豪宅别墅区，老一代日本土豪聚集区。
吉祥寺校，东京郊外最好的地方，没有之一，能同时直达新宿直达涩谷的车站里，这是唯一一个有塾的。
武藏小杉校，川崎市最好的地方，没有之一。
横滨校，横滨市最好的地方，没有之一。
还有千叶、埼玉的各个网点等等等等。
总结一下，首先，如果你有足够的实力，尽量选东京山手线里面或者周围肯定是不会错的，因为这里不止有学区，还有丰富的市区生活。根据我的实际居住体验，住山手线和郊外完全就不是一个感觉。总体而言，综合各方面来说，离市中心越近越好。我是宁愿蜗居在市中心也不想去郊外住大别墅的人，个人选择不同。
其次，如果你资金并不充足，或者预算并不高，选择东京郊外，比如埼玉或者千叶，或者横滨川崎更合适，优势在于东京郊外的确物价很低，甚至比日本其他大城市低得多。而且在东京上班生活的人本来就不是人人住东京，交通特别发达。我举个栗子，比如你住千叶船桥，去东京站也只有30分钟，但是物价会比东京低上一大截。总有人说东京物价贵，那也不是人人都住天皇隔壁啊。
再次，并不是说车站没有塾，就不是好学区。好学区多了去了，还是那句话，越贵的地方一定贵有贵的道理。只是这样推荐的意义在于，你以后孩子上塾会更方便，让孩子以后天天自己坐地铁去补课总是有点不太方便，能近则近，等真的考上私立了再搬家到学校旁边去也行。我家的地铁站就没有这些塾，但是过去也就两站路，也还行了。请记住，孩子的学区并不是你人生的全部。
前几天摄于中野商店街
哪怕没有sapix中野校
也是很不错的居住地
第四，不要为了学区而买学区房，这里不是中国，不要把中国式思维带过来。如果是市中心的房子，你一定要买，那就买吧，因为综合下来的确是比郊外更保值，因为保值原因不是学区，而是交通方便。如果是郊外的，为了学区而买真没必要，大多数日本人没有这么鸡血，更多看中的是交通便利性，生活气息重不重等等，郊外有郊外的生活方式。
第五，别忘了租房也能上学区的学校，如果资金紧张，租房也很好，前提是租的到好车站的房子（中国人在日本租房的确很痛苦，感谢前辈们齐心协力给后辈们挖的坑）。尤其是新来的朋友，人生地不熟的，徒步5分钟和徒步15分钟的差距概念都没有，整个东京都没跑遍，什么叫耐震基准都不懂，每年的持有成本都不会算，每个车站长什么样，街上走的人怎么样，治安好不好都不知道，你说你这么急着买干嘛？被买房中介忽悠的人还不够多么。
最后，日本孩子人数少，竞争压力真的没有国内大，不用过于担心。强度也没国内这么大，一般三四年级左右再去报个班也挺好，我朋友就是活生生的例子。但是，这也不代表如果你打算给孩子走精英教育就很容易，任何国家的精英教育都是拼爹拼妈，花时间和砸钱拼出来的。如果不选择疯狂补课，那就好好享受童年。如果选择精英教育，也不用太焦虑，在自己能力范围内使劲冲吧。
本来许下愿望，新的一年想尽量把每个话题长话短说，没想到还是写了一大堆。那这个话题就写到这吧，以后再有人问这个问题，请把这篇文章甩给他，谢谢。我暂时还列了关于日本生活方面的20个话题，一周更新一到两篇的话，还能写好几个月，感谢各位支持收藏转发打赏，希望能帮到你，我们下篇再见。
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