广州番禺惊现总价23万地铁公寓！看完你敢买吗？
事情是这样滴...
上周五下班，在拥挤的地铁口，楼事君突然就被人塞了一张项目传单。
三地铁交汇！首付9万！总价23万！
等等这些关键词着实吸人眼球，即使看到公寓的字样，贫穷的楼事君内心也开始蠢蠢欲动：
9万首付买个单身公寓住住也可以？
于是，楼事君来了一场说走就走的踩盘，没想到的是......
项目在传单上名为“南站天越”，地图导航上名“南站未来域”，位于番禺区兴业大道西88号。
从珠江新城出发，花了半个小时就到达7号线钟村站A1出口，这是目前距离项目最近的地铁口。
地铁口距离项目共有1.2公里，楼事君从地铁口到达项目共花了13分钟，从时间上算，项目顶多算是“近地铁盘”
而关于传单上的所说的“三地铁交汇”，其实过于夸大了。
经楼事君查询得知，除了目前的7号线钟村站，和3号线汉溪长隆站（距离项目2.8公里），那就还有在建中的地铁22号线祈福站（距离项目2.6公里）
总的来说地铁交通没有想象中那么便利，而且距离最近的公交车站也要走上三百米才能搭乘。
回到项目本身，楼事君到达南站未来域售楼中心时，正值销售培训，而这些销售来自广州各个项目。
现场十分吵闹，当楼事君进入样板间内，发现还是有6-7个购房者。
销售表示项目卖得很火，一共由6栋楼组成，目前一期、二期已全部交楼，但一期还有部分现楼在售。
传单上所说的“总价23万、首付9万”，这只是一期的产品，一间建面27平的单房。
建面27平单间
目前项目主推的是第三期——全新6号楼，共16层高，3梯27户，其中1层为商业区，2-16层为在售公寓，收楼时间在明年8月份。
据销售介绍，产品包含建面28-32平单间；60-65平两房。精装修，家具方面项目方并不会提供。
6号楼产品与一期现楼相比，它会额外赠送两年使用权（共22年使用权，到期后可续），且6号楼前后无遮挡。
所以说到这，大家都明白了，该项目属于集体产权，只是一个小产权房。
销售表示，由于建面28平的单间买的很火爆，所以目前只有8楼和11楼有货。
以8楼一间南向建面28平的单间来算，原总价需要31万，但现在项目有优惠活动，所以折扣算下来的总价是27万。
首付给到15万，剩余五成可以分期5年付清（月供2382元）。
如果是用来进行投资，且业主不想操心各类出租事宜，销售表示可以直接把房子托给酒店管理。
对于托付酒店管理，是否需要再收取业主的其他费用这一点，目前得到的信息还是很模糊，购房者在签订合约时一定要多加检查。
按8年返租来算，第一年业主每月会收到1850元，往后每两年增加约150/月。
除此之外，业主每个月还可以额外收到500元出租地址的费用（出租地址是把业主房子的地址给别人注册公司）。
预计到了第八年，收入约有25万。
8年返租回收资金详情
如果在签订8年返租合约期间，业主想自住，那还是需要支付违约金；
如果是酒店反悔，那就是由开发商赔偿一定金额给业主。
但关于具体的赔偿金额方面，项目方还没有准确答复。
生活配套齐全 但环境问题亟待解决整体来说，环境有点“不友好”，尤其是当楼事君经过钟村商贸城那一段路时，阵阵下水道里的恶臭扑鼻而来。
所以餐饮店多，有集贸市场也存在负面影响呀！尤其这还是处在旧城区。
还好项目并不在大路旁边，所以业主不用担心恶臭困扰，且平时生活所需都可以在周围买到。
集贸市场
周边的大型超市
还有一点就是，南站未来域被破旧厂房围绕，第一印象不是很整洁。
据悉，该地块已被项目所收，预计明年进行拆迁，准备改建成商场。
再者就是交通方面，项目工作人员表示会有楼巴接送业主前往最近的地铁口。
而当楼事君问到自己待会可否试乘一下楼巴，项目方却说，楼巴需要等到6号楼交楼时才开始运营。
针对小产权房，必须要了解的是......抛开产权问题这一点，南站未来域的价格的确很诱人，生活配套齐全。
但建筑物外观一般，绿化少，目前的环境也不占有优势（后期会有改善）。
对于部分资金充沛的购房者来说，可以试试用作长期投资，当然，任何一种投资都是具有风险的。
而对于刚需一族，楼事君就不建议出手了。
俗话说，销售的嘴，骗人的鬼。你听他们说的好像没有一点风险，但内部猫腻大着呢。
楼事君上周也报道过《广州今年再拆4500万平违建，小产权房必须警惕……》的新闻
所以下面关于小产权房，以下知识点必须得收藏！！！
业主使用房屋的权利有限。
小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
小产权房不能像大产权的房子一样抵押、流转
如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。当然，像南站未来域这类已经成片的项目，政府也不可能说拆就拆。
产品质量、外观逊色于大产权房
小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
业主签订合同内容要应尽可能详细
比如：遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；明确酒店返租期间反悔/业主期间反悔所要支付的违约金额
撰文排版/阿易