专家建议清华大学将2亿万科股票退还，重新审议！上海土拍规则生变！
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。今天我们开始第㉗讲！
专家建议2亿万科股票退还重新审议
4月13日，广东省房地产研究会执行会长韩世同发了一封《致万科集团、清华大学的公开信》，建议清华大学将2亿万科股票退还重新审议。
韩世同认为，2011年虽然万科员工代表大会决定将属于全体员工的企业股用于公益事业，而且授权成立万科企业股资产管理中心来管理，但并没有授权万科和万科企业股资产管理中心可以在未经万科员工代表大会审议通过的情况下，将2亿万科股票的资产全部捐给清华大学。
“建议清华大学先将2亿万科股票退还万科集团，由万科集团再次召开员工代表大会重新审议此项捐赠事宜，再根据审议后的决议来执行。”
这已不是广东省房地产研究会执行会长韩世同第一次公开质疑了。
4月5日，韩世同撰文《王石率万科员工集体捐赠2亿股万科股票引发疑问》，对这2亿万科股票的权属关系提出了质疑。
4月7日，韩世同再度撰文《王石和万科企业股资管中心有无权力将属于万科全体员工的企业股捐赠给清华》、提出了以下四大疑问，参考君简单整理了一下：
疑点一、关于企业股的归属问题？
万科招股说明书载明：发行期截止日的实收资本为本公司的注册资本。其中:现企公司净资产折股13,246,680股，共计人民币13,246,680元。包括:国家股7,948,008股，计人民币：7,948,008元；企业股5,298,672股，计人民币：5,298,672元；对外增发新股28,000,000股，计人民币:28,000,000元；总计是4124.67万股，其中企业股529.87万股，占比为12.85%；与报道的数据大体一致。
然而，目前万科总股本为113.02亿股，2亿股占比仅为1.77%。为何会由占比12.85%下降为占比1.77%？这是需要弄清楚的问题。
疑点二、企业股的权益应该属于上市前的员工所有，还是历年来的全体员工？
万科的企业股是应该属于企业，还是88年上市前的员工，还是历年来万科所有的员工？这个问题也是需要界定清楚的。
疑点三、万科企业股资管中心似乎不像公益基金管理公司而更像是一家投资公司。
万科企业股中心的主要业务就被划定在管理企业股资产，通过合法投资、运营，使其不断保值升值上；并将企业资产及收益最终全部用于公益事业，包括用于万科员工的困难救助。
实际上，万科企业股资管中心在公益事业和员工救助方面有哪些作为呢？这也是需要质疑和查清楚其是否有履行这些主要职责。
疑点四、王石和万科企业股资管中心有没有权力将2亿股万科股票捐赠给清华？
报道称万科不享有万科企业股中心、上海万丰资产的决策权、分红权等权利，理事会是万科企业股中心的决策机构，理事会成员由万科公司员工代表大会选举产生。
这意味着，此次捐款并非万科的决策行为，捐出的2亿股也非上市公司资产，而是万科员工集体捐赠。万科都无权决策的事情，难道王石和企业股资管中心就有权决策将这2亿股都捐出去吗？
2011年虽然万科员工代表大会决定将企业股用于公益事业，而且授权成立万科企业股资管中心来管理，但并没有授权王石和企业股中心可以将2亿万科股票的资产捐给清华。
因此，万科企业都无权决策的捐赠，王石和企业股中心是无权决定将其全部捐给清华的。这样做显然是不合程序的，如此重大的决策肯定是需要经过万科公司员工代表大会审议通过才能办理。
而现在没有经过万科公司员工代表大会的审批，就匆忙将属于全体员工的集体股全部捐赠给清华，似乎有违规的嫌疑。
参考君补充一下事件背景：
4月2日，万科企业股资产管理中心与清华大学教育基金会签署捐赠协议，代表全体万科员工将2亿股万科股票一次性捐赠给清华教育基金会，设立“清华大学万科公共卫生与健康学科发展专项基金”，用于建立清华大学万科公共卫生与健康学院（清华大学万科公共卫生与健康学院是清华史上成立速度最快的学院，将独立于清华医学院，充分发挥清华独特的综合学科优势，开创公共卫生学科发展新模式，初步设立预防医学、大健康、健康大数据、公共健康政策与管理四个国家急需、面向未来的学科方向，只招收研究生）。
上述捐助的股票按当天股价，价值为53亿元人民币。（详情请点击：36年王石终不负初心！价值53亿！史上最豪高校捐赠！）
4月10日，万科董事长郁亮在“2020，市场破局与投资趋势”上表示，万科捐助清华万科公共卫生学院的举动是受到了苏世民在清华设立苏世民书院的影响。
“苏世民先生做公益慈善做得很早，教育方面的慈善事业也做得早很多。我们起步比较晚一点，因为新冠疫情，使得我们全体员工能够做出决策，这是我们很高兴的一件事情”。
乐山调整“认房认贷”认定标准
坐标！乐山！调整了认房又认贷政策!
近日，乐山市住房公积金管理委员会发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》。
调整“认房认贷”认定标准：
（一）认房。以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。
（二）认贷。以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。
上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。
上述通知还明确最高贷款额度标准。申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。
在职工租房提取标准方面，《通知》明确以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年；已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。
对比2018年乐山的公积金政策，此次新政策出现了两个调整。
第一、在认房方面，过去明确认定范围为购房人（夫妻双方）的购房所在地、户籍所在地、工作所在地及住房公积金缴存地，而现在认定范围减少为购房所在地和公积金缴存地，剔除了户籍所在地和工作所在地的内容。
第二、在认贷方面，对商业银行贷款已经结清的，不再纳入认贷范围。两个政策都有助于减少相关约束，激活更多购房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，乐山对“认房又认贷”政策进行调整，客观上有助于后续更多人积极申请公积金贷款，甚至可以甚至到贷款利率更低、约束条件更少的贷款。
“后续预计全国各地的公积金管理中心也会继续出台政策，对公积金贷款给予更大的支持。后续可以推测，考虑到商业银行贷款的额度和规模比较充足，预计后续部分商业银行在认房和认贷方面也会有类似的松绑，进而促进贷款业务和购房交易的活跃。”
上海土拍规则生变
4月10日，上海规土局网站挂出两幅宅地，出让方式显示为“招挂复合”。两幅地块分别为松江区永丰街道H单元H24-07号地块、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块。
此次出让地块规则有了变化。
有效申请人数不足六人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”；有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。值得一提的是，此前推出的地块则是三人。
据了解，目前，这两幅地的出让流程依旧为投标、开标、评标和定标四个环节。
据媒体报道，招挂复合、招标和挂牌是上海土地出让三大方式。时代周报记者根据上海土地市场官网梳理，2020年以来，上海共计推出18幅“招挂复合”出让方式的土地。
截至4月11日，有8幅地块已经成交，剩余的10幅尚显示处在“交易中”。10幅中除了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块之外，有7幅将在5月投标，2幅投标日为4月下旬。
招挂复合出让的土地，评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。
具体操作上，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。总得分有相同者，则按管理得分、经济实力得分、项目经验得分、技术资质得分等“优先原则”进行排名。
迪马股份：清算注销广州东原