【十问十答】解读柬埔寨房地产投资

随着“一带一路”倡议愈发火热，东南亚的房产也一步步进入了投资者的视野。柬首都金边房产以其价格低、投资回报高、可发展空间大引得众人的注目，金边优质项目尤其受到广泛好评。

在此，特别整理客户在柬埔寨买房过程中最为关注的问题，供您参考。

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1/柬埔寨经济如何？

现在大部分人对柬埔寨的认识是充满错误的刻板印象。柬埔寨其实从2011年起迎来了经济的全速发展阶段，过去6年来GDP增速超7%，达亚洲第一，全球第六。

在金边的马路上，随处可见劳斯莱斯、宾利、法拉利等进口车，高楼大厦、公寓大楼更是如雨后春笋般涌出……未来十年，全球经济发展要看这个正处于爆发式成长的新兴市场——柬埔寨！

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2/柬埔寨安全吗？

相信这是许多客户心中最为关心的问题之一，小编拍着胸脯向各位保证：这是一个发展日新月异的国家，不要再用“红色高棉”时代的过去看待它了！

柬埔寨现任总理洪森已执政三十多年，他制定了许多有利经济发展和民族和谐的国策，对内、对外都实施了强而有力的政策，构建了一个有利发展的内外部和平环境，使柬埔寨近几年基本步入正轨，保持平稳，较快发展，其能力让柬埔寨国家政策得以延续，安然无恙。

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3/外国人在柬埔寨买房有限制吗？

2010年，柬埔寨出台了《外国人持有产权法案》。根据该法规定，“外国人可拥有二层及以上的房屋所有权，获得与本国公民相同的房产产权证，并能自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。”

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4/柬埔寨房产真的值得投资吗？

柬埔寨近年来房地产市场稳健向上成长，首都金边2018年房价上涨16.7%（《全球房价指数》），位列全球第一，更被Global Property Guide评鉴为"相当值得投资"的国家。

另外，作为亚洲地区唯一以元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元，房产投资也不例外！你的一次买房行为相当于配置海外美金资产，起到保值升值的关键作用。

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5/金边市场主要是中国买家吗？

这个说法其实是比较片面的。在过去的几年时间，来自日本、韩国、新加坡、马来西亚等外国投资者都非常多，它们可以说是第一波来金边投资的购房客了。

而最近两年有赖于“一带一路”倡议的宣传作用，越来越多的中国投资者了解并开始关注到金边房地产市场，这才给予周围人一种错觉金边房地产市场由中国买家撑起。

另外当地新富阶层亦是金边房地产强有力的购买群体，毕竟在经济高速发展加持下，新富阶层人数只会越来越多，未来对于居住需求必将爆发式上涨。

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6/怎么开通柬埔寨银行账户？

在金边开账户非常方便，带着护照就可以了。

因为金边银行特别多，所以如果各位要在金边开户的话，如果你要买房的话，你最好问一下开发商建议你开什么银行账户，因为到时候转款会更方便一些，不管是你转款给开发商，还是开发商转租金给到你们都会更方便。

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7/柬埔寨买房还需要哪些费用？

买房时除了交易税之外，还有房地产不动产税、律师费和物业管理费。这四项的费用分别为：

1、交易税为4%；

2、房产不动产税（须每年交），（房屋评估价×0.8-25000）×0.1%；

3、律师费，100-200美元；

4、物业管理费则要视乎物业公司的规定，一般在0.5-1.5美元之间。

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8/交房时需要什么手续？

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

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9/房屋转手时需要缴纳什么费用？

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；

2、如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）

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10/金边买房首选？

The Peak | 金边中心商务区置业优选房源即将告罄！

The Peak

柬埔寨金边中心商务区综合发展项目

新加坡Oxley豪利集团又一实力钜作

 The Peak  

 即将告罄 

这一次，不再错过！

欢迎拨打+65-90268348咨询。

或者微信扫码

The Peak 自2017年3月份开盘以来，以地段、品牌、服务等稀缺属性，在柬埔寨首都金边一众楼盘中独树一帜，受到投资者以及当地新富阶层的极大青睐。

项目销售速度一次又一次地刷新了市场的预期，目前 The Peak 即将全面告罄，臻品房源数量已不足10%！项目工程建设方面也已进入到最后阶段，相信在不久的将来就可以交付业主使用。

我们由衷地向广大投资者发声——「拥有金边中心商务区高端房地产的最后机会已经到来」！

项目 总概

项目名称：The Peak

项目地点：Sam Dach Hun Sen Road, Phnom Penh

产权：永久产权

公寓：2栋，39层（15-53楼）；共1014个单位

酒店&办公楼：15层办公单位(13A-28楼)；26层酒店及设施(30-55楼)

商铺：G–3A楼（共5层）

预计完工时间：2020年

金边内环核心

The Peak 扼守柬埔寨金边桑园区核心地段，享受繁华都市商圈，在交通方面无人能及——

毗邻河畔大道，坐拥这座城市的交叉路口，前往周边商圈均仅需步行几分钟，地理位置无比适中优越。如此核心重要位置，未来发展势必不可小视。

顶级城市配套

在 The Peak 项目地附近，拥有首都金边最顶级的交通网络与城市配套资源，邻近金边BKK1黄金使馆区，澳大利亚大使馆、俄罗斯大使馆、外交&国际合作部、国会大楼等均伴左右。

更值得注意的是，133双子大厦也位于此区域，这座高达560米的擎天巨制建筑物，不仅将成为柬埔寨第一高楼，还将超过高452米的吉隆坡双子塔，成为东南亚第一双子高楼，金边新的城市地标已然初显。

实力品牌入驻

The Peak 由新加坡上市房企 Oxley 豪利集团实力开发，这也是继The Bridge 之后的又一成功发展项目。

去年，Oxley豪利集团宣布与凯德置地强强合作，凯德置业将运营管理 The Peak 的零售商场！

据悉，这也是凯德置业首次进军柬埔寨市场，而需要注意的是，The Peak 同时也是香格里拉酒店在柬埔寨的首个进驻项目。

两大国际品牌同时入驻The Peak，无不凸显着The Peak的稀缺价值，相信待项目建成交房后，必将给予业主/投资者不凡的体验与回报。

敬请联系本人微信: rammztein获取详情

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