曼谷房产 | Whizdom101 3期：奥斯卡大奖级别商业综合体、“黑”科技智能社区！

项目亮点

创造了5个全泰第一

• 地标式综合体

  曼谷创新综合体，智慧城市，是曼谷体量最大的地标综合体之一

• 轻轨直通住宅

  突破性地通过空中走廊与BTS轻轨站连体而生，媲美一线购物中心

• 唯一国际大奖

  东南亚唯一获建筑奥斯卡大奖—ACE设计全球大奖

• 首富开发商

  开发商隶属世界500强正大集团，泰国首富家族

• 首个智慧城市

  家庭智能管理系统和独家黑科技节能，

  由国家创新局设立的15个试点创新区之一

项目信息

项目名称：WHIZDOM101 3 期

总土地面积：68,800平方米（ 43莱）

• 住宅区

土地面积：27,200平方米（17莱）

建筑面积：147,190平方米

可供出售：81,340平方米

总户数：2,000+单位

公园绿化：8,700平方米（5.5莱）

• 商业区

土地面积：41,600平方米（26莱）

建筑面积：204,000平方米

NET SALABLE：110,000平方米

PARK：5,000平方米（3莱）

项目性质：永久产权期房公寓

项目构造：1栋46层

项目位置：SukhumvitRoad

项目户数：554户公寓+2个商铺

竣工时间：2020年5月

物业费：50泰铢/平米/月

大楼维修基金：500泰铢/平米

单层挑高：2.7米

停车位：385个，69%停车率

周边配套：距离曼谷地标商场1.7km，BITEC Bang Na 4km，距莲花超市3.4km，Thainakarin医院4.9km

01

ECO Car, Hybrid,EV

绿色环保的出行方式

E社区内使用COCar，CHG,

Hybrid,E20+零排放车辆通行

低污染，低排放，减少交通拥堵

公共交通出行

代替汽车25%的使用率

Public Sky Track

环商场螺旋运动骑行道4~5层

步行通道

健康生活方式

区域分析

项目位于主城蛋黄区，BTS轻轨上公寓，多条高速公路与主干道环伺，出行省时省力。

周边配套

[交通]

★ 空中连廊直通

BTS轻轨Punnawithi站

区别于普通轨交楼盘，Whizdom 101突破性地实现了与Punnawithi的连体而生，本项目独有的空中连廊可直达BTS轻轨Punnawithi站。无论是烈日当头，还是狂风暴雨，步行5分钟就能清清爽爽到达地铁站。

[学校]

★ BerkeleyInternational School

曼谷伯克利国际学校

曼谷伯克利国际学校隶属于美式AP课程体系，接收2-18岁的学生，每年四个学期，需提前安排预约面试时间。

伯克利国际学校严格控制学生人数，从幼儿园至12年级学生，总数不到350人，每个班不超过15名学生。其中，超过50%的学生来自欧洲及北美，泰国本地人不超过15%，其余25%为亚洲国家学生（日本、韩国、新加坡、中国等）。

★ 威尔斯国际教育学校

威尔斯国际教育学校涵盖了从幼稚园一路直到12年级的一条龙教育系统。而所有的这一切的仅仅是从1998年当初幼稚园首批入园的4名孩童开始，经过多年的长足发展到目前拥有超过600名学生的威尔斯教育系统。泰国威尔斯国际学校严格根据美国的教育体系进行国际课程的设置安排，同时根据国家地区不同文化和理念的要求进行符合当地特色的修改，从而完美地符合泰国教育部队国际学校的监管要求。

★ 新月新加坡国际学校

新月新加坡国际学校采用高标准的新加坡课程，教学实践也证明学生可以达到相应标准。教师也都达到相应的国际标准认证，而且也都有相应的资质。学生可参加PSLE(新加坡小学毕业考试）和剑桥考试中心考试，也会辅导学生参加IPSLE（新加坡小学毕业国际考试）和IGCSE（国际普通初级中学毕业证书）。

项目内部设施

★ 大型公共区域

★ 办公空间国家化标准

全部采用环境友好的材料进行建造，是泰国首家经过IWBI（国际WELL建筑事务所）所认证，拥有WELL建筑标准的办公建筑。WELL建筑标准（WELL）是世界上第一个专注于人类健康和健康的建筑标准，经过WELL认证的空间，具备增强居住者的营养与健康状态、优化情绪体验等多方位性能。从空气、水、声音、灯光、环保无毒材料、可调式家具、无障碍设计以及使用者反馈调整等多方面，最大程度满足了WELL严苛的认证标准。

★ 运动休闲区域

拥有泰国最大的垂直运动俱乐部之一，享有约10000㎡的空间。该俱乐部将由世界领先的私人俱乐部和酒店设施运营商与持有者“ClubCorp”公司管理。面积达8000㎡的中央绿地花园；1.3公里贯穿综合体建筑内的外自行车道和慢跑道“Whizdom跑道”等等，都为业主们的户外生活提供了更为丰富的可能。

★ 自行车骑行道&慢跑跑道

自行车骑行道环绕于整个商圈的4~5楼，总长1.3公里，整个跑道呈螺旋式的上升

★ 超大绿化面积—101公园

内外部总面积共5,000平方米的绿化空间（将于2020年全面峻工），绿化空间内的屋顶农场和花园将使原生植物与环境和谐共生，原始生态系统辐射至周边地区。共享的大面积草坪形成开放的活动空间，规划之完善可以媲美任何一个大城市的公园。

★ 坡地小镇24小时商业街

101 The Third Place（101第三空间）40,000平方米的商业，使年轻人的生活有更多的选择。昼夜开放的路边餐饮、咖啡店以及便利店，在夜间可以提供贴心服务。不仅提供标准的商业零售服务，还使游客可以享受到独特的购物和餐饮体验。

★ 电子数字化生活

•创业孵化园区

•手机应用

•数字化图书馆

•医院预约软件

•whizdom101社交

•在线课程

•网上预订餐厅系统

★ 共享学习空间

•面积超过1000平方米

•数字化图书馆&创意实验室

•WiFi网络覆盖，3D打印技术

•共享工作空间&社交娱乐场所

★ 自由学习空间

•电脑、网站教学

•学习软件

•手机应用

•卫星教育

开发商

正大集团是世界上最大的华人跨国公司之一，由华裔实业家谢易初、谢少飞兄弟于1921年在泰国曼谷创办，是目前泰国最大的跨国公司。

正大集团是泰籍华人创办的知名跨国企业，在中国以外称作CharoenPokphand Group（卜蜂集团）。正大集团业务遍及20多个国家和地区，下属400多家公司，员工超30万人，年总销售额超500亿美元。

正大商业地产作为中国早期商业开发的领军企业，自20世纪90年代初正大商业地产会同上海浦东新区政府参与上海浦东陆家嘴40公顷土地的商业开发，浦东陆家嘴正大广场成为中国商业发展的里程碑之作。发展至今，正大的商业发展已成功打造“正大广场”、“正大乐城”、“正大生活馆”三大商业品牌，遍布全国各大商业重镇。

MQDC 作为泰国 DTGO 集团(世界五百强企业)重要成员之一，正式成立于1994年8月5日，主要业务涵盖房地产开发、投资两大领域。MQDC开发的项目不同于普通地产项目，独有的研发中心(RISC)通过数据分析，研造出高科技超豪华高端公寓，引领房地产新高度的概念地产，拥有顶级奢华住宅品质。

曼谷湄南河新地标 Iconsiam、东南亚第一家华尔道夫所在大楼MagnoliasRatchadamri Boulevard均出自MQDC之手。自MQDC品牌成立以来就奠定了在泰国引领科技、推动高品质地产项目的顶级开发商地位。

MQDC以全球化开发眼光，在房地产行业持续深耕，连续多年先后在在被誉为“地产界奥斯卡”的泰国房产大奖（ThailandProperty Awards）等国际大奖中崭露头角，获得包含SpecialRecognition in Sustainable Development（可持续发展特别推荐奖）、BestDeveloper（最佳开发商大奖）等数十座分量十足的大奖；美国商会（AMCHAM）更是向MQDC颁发了企业社会责任银奖。

泰国首个也是目前唯一一个承诺30年质保的高端地产开发商，致力于提高城市生活质量、为消费者提供创新产品服务的同时，更提供长达30年的质保服务，这个数字是泰国消费者保护法规定的建筑结构保修期五年的整整6倍。30年质保内容包括：1.建筑楼体；2.建筑漏水；3.水和电力系统；4. 屋内门窗；

项目设计理念

Whizdom 101所聘请的国际顶尖设计团队中包括全球最受赞誉的设计公司之一——Gensler。Gensler极擅长在进行城市建筑大规模设计时添加更多宜居的细节和规划，在全球范围内拥有诸多成功案例，上海中心、BM国际广场、迪拜金融中心等均出自他们之手。

Rockwell Group 公司是一家荣获过250多次殊荣的跨学科建筑与设计公司。在室内设计方面的造诣世界驰名，曾为奥斯卡颁奖典礼精心打造经典永恒的空间——杜比剧院。

★ 体系结构概念

Whizdom 101住宅提出了高层住宅的新概念。过去住在摩天大楼里是少数富人的特权。高端公寓是大多数人无法进入。Whizdom 101住宅为曼谷带来实惠的高层生活。

★ 设计理念

塔楼的高度错落有致，进一步加强了动态天际线将一个大建筑拆分成视觉上独立的部分。基于绿色建筑的设计理念，从郁郁葱葱的花园到精致的大堂和游泳池，以及在平台上的休息室设施应有尽有。

★ 室内概念

与人们的想法相反，小空间在设计时需要更多的关注。就像飞机上的商务舱座位一样，每一平方英寸的空间都需要考虑，需要找到最大化提升空间体验的方法。Whizdom 101住宅的设计也采用了同样的方法，尽管公寓面积很小，但给人的感觉却出奇地宽敞。自然通风与采光经过精心整合。

★ 设计理念

★ AEC卓越奖荣

获了由全球知名建筑软件公司Autodesk举办的2017年AEC卓越奖（AECExcellence Awards）全球最佳可持续发展项目三强，不仅从32个国家、多达145个项目中脱颖而出，也是东南亚首个斩获该奖项的项目！Whizdom101通过替代性能源、高效能源利用以及被动式设计三大设计实现能耗降低30%的创举，打造了一个可持续发展的“卓越之地”！

Whizdom101在营造之初就定位以“卓越之地”，提供给现代都市人群从快节奏焦虑社会中回归幸福的全新生活方式。8大操作系统来落实智慧城市理念，包括智慧能源、智能通讯、数字社区、智能环境、智能经济、智能建筑、智能管理、智慧创新；同时在功能建筑方面，项目还打造了一条长达1.3公里的多层空中自行车和慢跑道——WhizdomTrack，以及占地4800平米的垂直公园——Whizdom公园。

超酷黑科技+智能化系列

★ 黑科技–摩擦生电

空中走廊利用震动发电原理将路人每一步转化为近5瓦的电力用于夜间照明，并以此监测来自公共交通的访客信息，使他们成为减少能源消耗甚至产生替代能源的共同参与者。各项节能设计预计每年能够减少碳排放量15000吨。

★ 黑科技—智能化控制

一键式家庭只能管理系统为代表的高科技便利装置，随时远程操控屋内设备，是泰国首个全集成数字社区。

★ 黑科技—空气净化系统

ERV能源循环新风技术：突破性泰国采用室内空气质量监控技术的首例住宅，监测室内二氧化碳含量，定期将室内外空气进行循环通风，室内空气永远清新。

EUM家庭能耗检测技术：帮助业主有效控制能源使用，根据实际情况智能调整能源消耗。该技术为客户实现了“日度、月度、年度化的家庭能源消耗统计监控，为业主提供有形的方式控制能源使用，并引导和提高城市可持续绿色能源消费意识。

★ 社区全智能化设计

★ Low-E低辐射玻璃

Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。Low-E玻璃对太阳光中可见光有高的透射比，可达80%以上，而反射比则很低，这使其与传统的镀膜玻璃相比，光学性能大为改观。从室外观看，外观更透明、清晰，即保证了建筑物良好的采光，又避免了以往大面积玻璃幕墙、中空玻璃门窗光反射所造成的光污染现象，营造出更为柔和、舒适的光环境。

绝佳日照角度设计：当太阳从东南升起，楼偏中轴24°可让清晨第一缕阳光完美照射进房间里，24°完美分割使正午日的烈日从侧面照入，最大程度减少紫外线辐射强度。

★ 智慧社区保安系统

★ 智慧社区保安系统

•城市监控

•喷洒灭火系统

•电控消防泵

•柴油消防泵

•消防储水箱

•消防监控（G层）

★室内风格：

True Digital Park（True数字空间）是泰国首个、东南亚最大的数字创新集成中心、全球初创公司目的地。

创业园区利用”开放创新“理念，提供了完整的创业生态系统，将跨国科技公司、创业公司和企业家、孵化器和加速器、风投和投资者以及政府机构汇集在一起。该数字社区为数字创新提供了所需的关键知识创造。

实拍风景图

东北-30楼景观

东南-30楼景观

西南-30楼景观

室内效果

总平面图

户型图

样板间

交房标准

付款流程

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