新加坡作为世界金融中心之一,许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部,因此有很多外国人在新加坡工作、生活、定居、退休,还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。
无论您是在新加坡工作、生活或是留学,呆的时间长了,都会考虑买房事宜。毕竟,新加坡环境好,经济发达,房价坚挺,贷款利率又低。除了自住,还可以用来出租,作为一种长期投资,一举两得。
那么,外国人可以在新加坡买房吗?需要满足什么条件?买房大概是哪些费用?可以贷款吗?小编就来为大家一一解答。
最直接的答案是:可以。
新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居,因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过,相较于新加坡公民和永久居民(PR),外国人在新加坡买房会有一些限制。
外国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种:
私人公寓
圣淘沙有地住宅
新加坡地少人多,政府为了稳定房价,让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家,对新加坡公民提供很多政策支持,比如专门公民家庭准备的组屋。
所以新加坡政府,对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了圣淘沙的有地住宅,外国人只能够购买普通私人公寓。
如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?
新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。
一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域,目前这些区域的楼盘价格都是2500新币/尺以上,折合人民币13w/平米
如果您在新加坡工作,一般可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果是在新加坡留学,或者送孩子来这边念书,选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。
鉴于不同地段不同配置不同开发商的楼盘,价格都会有区别。您可以选择一名靠谱房产经纪人,为您提供更详细的信息和为您找到最适合的房产。
外国人在新加坡买房也可以贷款,并且最高可以贷到房价的 75%,利率也相对较低,过去十年都在1%-2%左右,目前大概在 4 % 左右,与其他国家 5% ~ 6% 的利率相比非常具有吸引力。这也是很多外国人选择在新加坡购房的主要因素之一。
如果您购买的公寓价格在 100 万新元以下,那么需要支付的买房税是房价的 33%(3% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税)。
若您购买的公寓价格在 100 万新元以上,那么需要支付的买房税是房价的 34%(4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税) 。
如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:
定房当天:购房价格的 5%(作为定金)
2 周内:发展商将买卖合同寄给律师行
收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
定房 8 周内:支付购房价格的 15%
按照实际工程进度分期付款(或者贷款付款)
按照合约日期收房
如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:
和买家房产经纪挑选您房产(通常免费);
通过买家经纪与卖家联络谈价;
支付 1% 的定金获取购房合同OTP;
在接下来的 14 -30天内办理好贷款并支付 4% 首付款;
去律师楼执行购房合同OTP;
在之后8周左右完成交易,支付扣除贷款的余款;
按照合约日期收房。
可以的。海外买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所(Notary Public)或者新加坡大使馆签署文件。海外买家也可以通过律师办理授权书(Power of Attorney,简称 POA),授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。
在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买,而永久居留权是属于新加坡政府行为,所以买房并不是一步到位的移民办法。
不过很多在新加坡工作或者留学的人,都会选择购买自己的房产。一方面,可以在新加坡生活、工作和学习期间用来自住,另一方面还可以出租或者出售,这样一来,也是非常不错的一笔投资。
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