丁建刚：耐人寻味。敏感时刻，官方强调调控不放松
读懂中国楼市
时下正值中国经济和中国房地产市场的敏感时刻，中国经济面临着内部和外部环境骤然变化的严峻考验。
官方几乎竭尽全力拯救中国A股，但股市的表现给人的感觉仍然是濒临崩溃。
在最近的三个月中，房地产市场的预期发生了几乎逆转性的改变，市场急剧降温。
全国绝大多数城市商品房，特别是二手房的成交量，断崖式下跌。（截至28日，杭州市区二手房成交仅2520套，仅约为杭州2018年5月最高成交量的1/4。）
全国城市的土地市场，无论是成交价还是溢价率均明显下滑，流拍数量急剧增加。
部分开发商已经开始打折抢跑，部分三四线城市房价已经大幅下跌。
全国由于降价引起的所谓“维权”事件此起彼伏。
绝大多数房地产市场业内及研究人士，对未来一段时间市场的走势持较为忧虑和悲观的态度。
经济学家马光远甚至断言：从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。
从以上一些基本面来判断，现阶段调控不会，也不应该继续加码调控。
但昨天（10月29日），针对未来房价走势，新华社发表署名文章，再次给市场敲警钟：决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
甚至将经济下行压力加大，可能促使政府放松房地产市场调控定为杂音。
强调，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。
蹊跷的是，新华社原文中所引用的9月北上广深四个一线城市商品住宅价格指数，和国家统计局公布的完全不一样。
10月20日，国家统计局公布的2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：北京新建商品住宅价格环比持平，上海环比下降0.1%，广州环比上涨0.4%，深圳环比下降0.2%。
当然，在限价的背景下，新建商品住宅数据实际上是失真的。
10月20日丁建刚央广经济之声解读9月房价数据
官方在如此敏感时刻，释放这样的信号，耐人寻味。
作出这种判断，有两种最大的可能：
1. 官方认定房地产市场泡沫，甚至可能引发的金融风险已经达到了极点，绝不能再向前进一步。
2. 救股市，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期一系列措施即将展开，此时必须预警，以防在这一过程中房价再次暴涨。
由此判断，在可预见的未来，无论是否救市，甚至包括房地产市场的救市，都不会，也不允许房价上涨。
至于下跌幅度是否如马光远先生预测的20%-30%，并不确定。城市之间、区域之间、开发商之间、项目之间，也一定存在着较大差异。
在中国经济严峻和困难的时刻，理论上房地产市场是经济安全和金融安全的最后阵地。从这一点上来说，官方对这一阵地将会严防死守，既防大涨，更防大跌。
未来一段时间判断楼市走势，可能更应盯住A股市场。当然，更重要的一个时间节点和场合是：11月30日，布宜诺斯艾利斯。
——杭富城轨银湖板块品质住宅——
刚需重获万元房上车机会
杭州主城区已无“万元房”。
得益于“拥江发展”战略，杭富城际轻轨和彩虹快速路的西延，与之江直接接壤的银湖板块将快速融入主城区，将承接更多从主城区溢出产业与购房需求，成为刚需与改善购房者的重要选择。
九龙仓·雍景山坐落于银湖板块，即将加推的高层均价约13200元/平方米，价格仅为之江三分之一左右，是较为稀缺的“万元级”品质楼盘，给刚需购房者重新找回了“万元楼盘”上车的机会。
1.位居杭州“传统别墅区”，御山揽湖，宜居大境。
2.科创园综合体，文创园综合体，金街美地等大型商业综合体周边环伺，临近杭州野生动物园、之江医院等各类配套，生活品质有保障。
3.园区内含幼儿园配套，一街之隔便是著名的银湖实验学校，外部衔接中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等艺术高校，书香氛围浓厚。
4.紧邻九龙大道，320国道，经由之江大桥、彩虹快速路，无缝对接滨江；万丈山隧道、紫之隧道连通城西；2020年彩虹快速路西延工程（已动工）、城际轻轨6号线科创园站（已开工），未来一步畅享主城生活圈。
地址：浙江省杭州市富阳区闲祝公路与向阳路交汇口。
产品：总建筑面积约50万方，由揽景联排、山湖叠墅、瞰景高层三种产品组成。
销售状态：11、13号楼，建面约116-125㎡山湖叠墅正在发售，三期建面约98—127㎡瞰景高层即将加推，预计均价13200元/㎡。
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