丁建刚评论：房地产的“国家态度”是什么态度？

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中国经济面临着极大的不确定性和下行压力，官方为拯救股市，几乎穷尽了救市措施，但A股市场仍给人奄奄一息的感觉。

在此复杂微妙的时刻，全世界都在聚焦中国房地产市场。

耐人寻味的是，最近的一次中国最高层会议——1031政治局会议，罕见地对房地产市场只字未提。

而就在三个月前的731政治局会议，却对房地产市场提出了十多年来从未提过的调控目标：“坚决遏制房价上涨”。

从三个月前的“坚决遏制房价上涨”到三个月后的“只字未提”，各方做出了不同的解读和判断。

11月9日，《证券时报》载文《房地产的“国家态度”》。作为房地产市场研究人士的个人观点，倒也无妨。

但意味深长的是，官媒《人民网》转载了这篇文章，似乎官方认可了这个“国家态度”。

文章还真的以“国家态度”的口吻，提出了诸多令人目瞪口呆的结论和判断。

01

厦门、长沙、太原、环北京等地，都有央企或国企进场拿地，防止市场变得悲观。

什么意思？央企国企带头救市？

02

地价一直在高位，只是溢价率下降。

什么意思？比如起拍楼面价是10000元/平方米，前几个月溢价率是70%，拍到了17000元/平方米的楼面价，现在溢价率是0%，楼面价回到了10000元/平方米，10000和17000相比，能说还在高位吗？

03

最重要的是，房价稳定了，一线城市房价开始下跌。

一线城市房价都开始下跌了，这叫房价稳定？？？

04

现在，经济稳中有变、下行压力加大，“房价不涨、投资涨”、“投机不旺、消费旺”，这是多好的局面啊！

这么好的局面真的能持续吗？

05

现在，主动去杠杆结束了，但“被动去杠杆”刚刚开始，因为经过一年半的“去杠杆”，包括房价在内的资产价格上涨预期全面趋弱，加杠杆失去原动力。

房价不是稳定了吗？怎么又趋弱了？

06

未来经济下行压力加大，大家要过一段“苦日子”。

刚刚还在说多好的局面啊！怎么隔了两三百字就变成苦日子了？

07

未来防范楼市体量下滑、房价下跌，或许在战略权衡上更加重要。

说了半天的大好形势和稳定，还是要防止下跌……

08

从中央到地方，都在对冲和托底。……托底主要发生在地方层面，主要是取消限价管制（比如广州、北京等）。

我的天哪，北京都已经取消限价了？？？

09

政策上，限购限贷等调控政策保持连续稳定，而限价政策自然将渐进解除，以稳定价格预期。

宣布全国限价政策将逐渐解除……

最最劲爆的结论是：

1

未来，房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式，只要房价不是跌得太厉害（国家也不允许出现这种情况），房子作为财富的美好感觉将长期存在。

这就是过去十多年来中国普通公众的价值观啊，但不是说房子是用来住的吗？怎么房子又替代储蓄成为财富的储藏形式了？

2

未来，楼市看似高位不胜寒，但也岿然不动，交易渐木，但价格也稳定。

这是什么意思？未来的市场有价无市？

坦率的说，作为房地产市场研究者的角度，作者的很多观点和判断是符合市场事实和市场逻辑的。

但或许基于其他原因，整篇文章所表达的“国家态度”颠三倒四，让人一头雾水。

看来，国家对房地产市场，确实得有个“态度”了。

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