丁建刚：中美贸易战停火，下个楼市政策观察窗口在哪里？

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举世瞩目的中美元首布宜诺斯艾利斯会谈，几乎没有悬念的，达成了停火协议。

尽管协议是口头的，尽管官方和一些媒体对协议内容的表述并不完全一致，但有一点可以肯定：暂时停火，或者说贸易战暂时不升级。

会谈结束后，双方对这一会谈的结果表述，表现出了一些差别。但对于“中美发布声明有差别”这一敏感问题，外交部新闻发言人没有给予正面回应。

对这一事件的报道，有趣的是《环球时报》总编辑胡锡进显得格外理直气壮。因为在他们的报道中，透露了“中美双方将探讨从扩大市场准入到保护知识产权，避免强制技术转让，再到共同反对网络窃密等一系列共同关切的问题，并且达成协议。这项工作须在明年4月1日之前完成，否则美方将不继续遵守不再增加关税的承诺。”的信息。

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胡锡进甚至挺直了腰杆子为他们的报纸做起了广告：“如果有哪家媒体隐去了这一信息，下次你不看它不就得了，欢迎看环球时报。”

1031政治局会议只字未提房地产市场，政策的空窗期已经持续了一个多月。市场和政策走势都陷入了迷茫和困惑。

那么，下一个观察政策的“窗口”在哪里呢？

一个确定的窗口是，本月一定会举行的中央经济工作会议；

这个会议一定会给出明年宏观经济政策、货币政策，甚至包括房地产市场政策的相关表述。

另一个时间不确定的窗口是，中共十九届四中全会。

在中共全会上，一般只会给出宏观经济政策的方向，未必会有具体的房地产政策。

经济下行压力仍不确定，中美贸易战只是暂时停火，明年4月1日之后的走势仍不确定……因此，在下一个“窗口”，房地产市场政策大概率仍然是不做明确的表述。

但有一点可以确定的是，731政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”的调控目标绝对不会重提了。实行了两年的限价政策或将逐步退出，或将名存实亡。

由于市场预期发生了逆转，引发预期逆转的不确定因素仍不确定，所以，短期内市场的走势仍会继续下行。

下行的时间和幅度，短期内将取决于开发商，特别是大型开发商的资金紧张程度，长期将取决于人们信心的恢复程度。

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