十年申花终成 “杭州徐家汇”
杭州申花夜景
“十六亿一千八百万元。”
当主持人报出这个价格的时候，现场一阵骚动，紧接而来的是一阵长时间的掌声。随后报价结束，主持人宣布1号竞买单位竞得申花15号地块，现场再次响起掌声。
不仅因为这家房企一下子将申花的地价从一年前（2008年）的6082元/平方米（上尚庭）直接拉到了9933元/平方米，更是一口气加价3.18亿元直接将地块收入囊中。
直冲申花而来，单轮加价3.18亿元的这家房企，就是开发了东方润园和东方郡的欣盛房产。
之后，欣盛又一鼓作气拿下申花16号地块，以总价29.28亿元吞下申花两宗相邻宅地，综合楼面价9898元/平方米，这也就是后来的东方福邸。
这个事情发生在2009年6月30日，这是杭州土拍的重要事件，也成了申花拍地史的里程碑。
那时的申花才刚刚起步，仅有零星几家开发商入驻，与周边的城西文教区、桥西、湖墅大关相比成熟度逊色不少，甚至四五年前这里还是农田和村舍散布的农居地。
欣盛一次性亮出底牌，以高达近万元的楼面地价高调入驻申花，是他们对这片区域未来无限潜力的肯定。
2011年，东方福邸一期开盘，当年的成交均价就达到25000元/平方米。
欣盛·东方福邸
而比欣盛更早进入申花的是滨江·万家花城，当时滨江房产就设想申花板块是未来“杭州徐家汇”，以示对此地未来人气鼎盛、商业兴旺的期许。
十年后的今天，申花终于可与上海徐家汇相媲美。
01
申花三面受“断供”板块挤压成改善购房者重要选择地
申花，位于杭州主城区西北部，大致以莫干山路、余杭塘河、丰潭路、石祥路围合而成，因申花路穿越板块中轴而得名。
申花地处多个热门板块的叠加，南临城西文教区，居住着大量“高学历、高收入、高消费”的“三高人群”；西至西溪紫金港板块，人文气息浓厚；东接桥西板块，独有运河历史文化风韵。
申花区位图
（图片来源：浙报传媒地产研究院）
这几个板块都是杭州主城区发展相当成熟，认可度较高的板块。
但同时，这几个板块经过多年开发，建设趋于饱和，后续可供应宅地少之又少，未来新房供应也将较为稀缺。
受到这些板块三面挤压的申花，相对起步较晚，经过十多年发展，建设成熟度较高，而供应还较为充足，成为不愿意离开这片区域，以及想要改善居住条件的购房者唯一的追求。
兴起于十年前的申花，“因迟得福”，既有与老城区相衔接的成熟度和便捷度，又独具属于新兴高尚生活区的气质。
02
便捷的交通为申花成为高尚住宅区奠定基础
上海徐家汇是一个因交通聚集而形成的具有鲜明特色的中央活动区（CAZ）。
中央活动区（CAZ）是中央商务区（CBD）的衍生，不仅具有金融、商业服务业功能，还汇聚旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身于一体，拥有完备的配套设施以及便捷的交通和物流系统。
上海徐家汇
曾经的徐家汇与杨浦区的五角场功能类似，定义只是上海城市副中心之一。
90年代初，徐家汇抓住上海地铁1号线建设机遇，加上华山路、衡山路和肇嘉浜路三条主干线也在此交汇，商业特色已初露端倪。
后续建设的上海地铁9号线和11号线，在徐家汇站与1号线交叠，构成庞大而复杂的换乘系统，四通八达，仅地铁出口就有20多个。
依靠交通，一座独树一帜的大型商旅文化活动中心迅速在徐家汇崛起。
杭州申花同样具有成为与上海徐家汇类似中央活动区（CAZ）的交通条件，两条地铁在申花交汇，多条主干道有机联系区域内外。
申花及周边交通分布图
（图片来源：浙报传媒地产研究院）
刚刚开通的杭州地铁5号线恰好东西向穿越申花核心，一站设在申花早期开拓者滨江·万家花城门口，还有一站就在和睦新村西侧。
南北向在建地铁10号线沿着莫干山路布局，与5号线在和睦站交汇，也串起了申花范围内的汽车北站和大悦城。
余杭塘路介于申花和城西文教区之间，与文一、文二、文三路平行，被戏称为“文四路”，不仅是整个城西的交通主动脉，也是申花对外联系的交通要道，大大改善了石祥路的拥堵情况。
千呼万唤始出来的学院北路在2016年正式通车，南北贯穿申花正中心，从此与西湖、与黄龙实现畅通直达。
03
毗邻高校、配套完善是申花成为高尚住宅区的重要条件
浙江大学之于申花，犹如上海交通大学之于徐家汇。
浙江大学（紫金港校区）与申花为邻，两侧边界相距约六七百米，两者之间相辅相成。申花完善的生活配套为浙大师生提供便利的生活服务，而高等院校浓厚的学习氛围也为申花增添几分人文气息。
除了毗邻高校，完善的生活配套也是申花成为高尚住宅区的重要条件。
城西银泰和大悦城是申花最具标志性的两大商业综合体。
杭州周末哪里人流量最大？排名第一的肯定是西湖，而排名第二的常常就是位于申花的城西银泰。
城西住宅区众多，人口稠密且消费力强，使得业态丰富的城西银泰成为杭州人气最旺盛的综合体之一。
杭州首座大悦城落地申花，在2018年正式开门迎客，成为申花乃至城西居民购物游玩新去处，辐射常住人口达120万。
此外，期待了多年的申花700多亩运河亚运公园（原城西体育公园），建成后将化身为2022年杭州亚运会乒乓球赛和曲棍球比赛场地，并将成为杭州市最大的体育公园，预计2021年3月竣工。
根据公示方案，运河亚运公园布局建设“南馆北场”。其中，“南馆”是以良渚遗址玉器“琮”为造型的乒乓球馆，场馆布置12片标准乒乓球场地，可容纳5000位观众；“北场”是油纸伞造型的曲棍球场，设置5000座看台。一条由下沉广场引入的地下长廊，穿过育英路和北庄河，将南北两个场馆无缝连接。
运河亚运公园效果图
申花早已成为杭州市中心重要住宅商务区。如今这里华宅林立，绿城、滨江、九龙仓、融创、金茂、天阳等品牌开发商云集；地铁5号线、10号线（在建）使通行更为便捷，人流、商流集聚，配套完善，已然从最初的“刚需首选地”升级为今日的“高尚住宅区”，区域二手房最高价格（天阳·武林邸）已高达6万元/平方米以上。
十年发展，申花终成“杭州徐家汇”。
END
九龙仓·天玺 九龙仓华发
恰如东方曼哈顿矗立在上海的徐家汇中心，“杭州徐家汇”的中心被百年港企九龙仓打造的新时代都会住宅占据。总建面约36万方的体量，占据申花未来供应的半壁江山。
项目身处浙大紫金港的百年文脉之上，毗邻锦绣中学，隔街育才登云小学，雄厚教育资源，浸染书香。
约500米城西银泰，约1公里大悦城，约2公里远洋乐堤港，构成“黄金三角商圈”。
被称为“换乘之王”的地铁5号线与10号线交汇成“黄金十字”，通达全城。而离项目最近的萍水街站仅约400米，步行可达。
九龙仓携手大师设计天团，匠造两大天字系著作——天玺|天荟，在申花核心演绎都会生活的进化。
天玺，共分两期，九龙仓全资开发，一期由5幢高层、3幢洋房组成，规划271户，二期尚在规划中。
天玺I期效果图
天荟，九龙仓和华发强强联合，由5幢高层和15幢洋房组成，规划676户。
天荟效果图
天玺|天荟以建面约138-160㎡高层和建面约154-188㎡洋房为主，打造高尚改善住区。
由GOA大象建筑设计打造的现代风格立面，成就一道靓丽的市芯风景线。在建筑上，突破性地提升了窗墙比，在空间细节等方面做了细致考量，提高居者的舒适度。
在园林上，聘用全球前五的贝尔高林和绿城景观设计，从《莫奈花园》中采撷灵感，打造超3万㎡的园林景观。约420M园区跑道、宠物乐园、全龄空间等设计，共建邻里共融。
精装设计上，聘用曾操刀伦敦South Quaz Plaza、上海汤臣一品顶复、九龙仓E18等华宅的国际知名设计公司HWCD，构筑精美绝伦的优雅居住空间。
在都市进化的趋势下，具备着CAZ格局和眼界的申花，正在被重新定义。而屹立于申花之上的天玺|天荟，壮丽的生活版图就此展开。
天荟效果图
阅读提示：
1. 本文仅代表作者个人观点，不代表本公众号观点。
2. 本文所涉及到项目的建筑设计、户型设计、园林景观、园区配套、物业服务等，仅作为参考。最终以实际情况、政府文件和商品房买卖合同及附件条约为准。
3. 文中所提户型面积均为建筑面积，涉及周边配套和周边价格等存在变动因素。
4. 本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
5. 文中项目图片由龙景房地产（杭州）有限公司提供。
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