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交易过程不熟悉,如何寻找地产经纪?

洛杉磯环球国际地产

买房或卖房如果对买卖过程不熟悉,可能不小心漏掉必要的步骤,事后得加倍费时费神弥补,甚至在谈判时,无法争取到公平交易,所以最好找一位适任的地产经纪从旁协助。

该何时开始寻找经纪人员?

即使您还没完全准备好公开出售房子、也还不清楚哪个房贷机构最适合,也可开始搜寻地产经纪。

如果您首次购屋,地产经纪可帮忙选择房贷;在申请预先批准前,可针对您的财务问题和需求进行讨论,再根据预算搜索最适合的房屋。对卖家来说,愈早找经纪愈好,避免高估房价或者犯其他错误。


如何找到合适的地产经纪?

首先确定要找「代理」(Agent)、「房地产经纪」(Realtor)或「经纪人」(broker)?这些名称的不同在于从属关系或认证级别。「代理」持有房屋所在州颁发的房产执照;「房地产经纪」是全国房地产经纪人协会的成员,截至今年6月,全美超过130万人;「经纪人」必须具备额外教育和经验,通常还可获得额外的认证。

无论您是买方或卖方,都想找专为买方、或专为卖方的经纪;但有时候,您可能会发现有些经纪人隶属于团队,专注于买卖之余,仍保持团结,以提供全面服务。


地产经纪提供哪些服务?

就买方经纪来说,首次购屋者可在经纪人员协助下了解过程中的每一步,将带您参观房屋、提供维护费用的建议,还协助您在家里整理报价(包括价格、条件和其他期望),然后联系卖方经纪提出报价,并在谈判时与您联系,最后由您作出最终决定。

至于卖方,可借助卖方经纪的建议为卖房预作准备,诸如找承包商进行更新、或者只需稍作整理,还将协助订出合理房屋售价; 一旦房屋正式出售,地产经纪将透过各个网路平台销售房屋、并联系其他代理,当有人感兴趣看房屋,卖方经纪将提供看房,并作为您和买方之间的联络人。

多数情况下,经纪按佣金支付,通常是售价的5%到6%,在美国大部分地区,卖方在买方支付买房费后支付经纪费用,然后,交易任何一方的代理商之间分拆佣金,其中一部分也分配给相对应的经纪或他们工作的公司。

(文章转自in USA,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

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