首付33万买祖庙大四房！近地铁！省级幼儿园中学！
•房源照片来源合富置业，未经允许不得转载！
《百万房源》，特搜佛山禅桂中心区100万左右的二手房源，真实有效，助你找到心水房源，买房少花点功夫。
今天，功夫君推荐的是佛山市禅城区同华路同华社区，建筑面积137.88平的四房，楼梯7楼，业主报价110万，可议价。
经功夫君现场考察，确认该房源真实靠谱。
【房源情况】
建面：137.88㎡
套内：150+㎡
楼层：步梯7楼，总高8层
结构：框架结构
外墙：马赛克
产权：70年产权
楼龄：1992年
类型：社区
装修：一般
报价：110万（可议价）
付款：一次性、商贷、公积金
学位：鸿业小学，如果名额满了可能去同济小学
【房屋介绍】
该房源为四房两厅两卫布局，格局方正，南北向，房间、客厅、卫生间、厨房均带窗户，整体采光良好。
▲户型图与实际存在些许误差，客厅大，过道窄一半
正门进来，左边是小房，右边是客厅。
客厅约25方，开间可观，朝南向，宽敞明亮，但里面的家具较老，建议重新布置。
四个房间面积均超过12方。
两个南向连通大阳台的房间各自带窗，其中一个东、南两面均有，采光很好。
而连通的大阳台长6米，宽约1.65米，空间相当大。阳台一边有进出水口，可放置洗衣机，平时洗晒大件衣物很方便。
围栏有一定宽度，可在上面种些花草植物。
房子另外两个次卧北向望小区，其中一个打通了小阳台，装上窗户，视角呈270°。
而厨房朝北向，工作台左右两边分布，几件套较老旧，买家需要重新布置。
卫生间通风采光都不错，但自住建议重新贴瓷装修。
值得一说的是，房子有两个卫生间，其中一个采光一般，如果买家家庭人口不多，可以直接打通合成一个。
另外，房子一楼还赠送5平方的单车房，可以摆放杂物。
优点：
• 总价低，单价低，买家负担小；
• 房子面积大，使用率超过100%，赠送率也高；
• 格局方正，南北向，通风采光不错；
• 市中心繁华地段，近地铁、学校、市场，生活便利
• 学位不错，家门口就有省级幼儿园、市级鸿业小学、升省级荣山中学。
缺点：
• 位于7楼，上落有点辛苦；
• 楼龄长，贷款时间仅15年。
【房东有话说】
小区对口的小学是鸿业小学，市一级，师资教学都不错。如果当年的招生名额满了，有机会安排去同济小学。
之前房子出租，整租2700元/月。
【周边配套】
交通：房源位于禅城中心区域，广佛线同济路地铁站A出口附近，距离约550米，步行约6分钟。
公交线路方面，小区西门外有“伊丹友好中心站”，113、115、118、127、137、158等16条线路途经；东门外有“省交通技校站”，有164a路车。
购物：社区里面有士多商店、改装服装店等，社区外有沿街商铺，基本可解决生活所需。
步行几百米，同济路地铁站出口的广场有不少餐饮店铺，而坐一站地铁到祖庙站，岭南天地、百花广场、兴华商场等商圈云集，吃喝玩乐一应俱全。
▲鸿业市场
至于平时买菜，小区南门出来走3分钟，即到鸿业市场；西门出来过天桥约走500米，即到简村市场，该市场规模较大，菜品丰富。
学校：小区的东南面就有省一级鸿业幼儿园、市级鸿业小学，都是对口地段，直升省一级荣山中学。如果鸿业小学名额满了可安排至省一级同济小学。
医院：社区一公里范围内，有同济医院、健翔颈腰医院、祖庙街道唐翠园社区卫生服务站、佛山市口腔医院。另3公里外有佛山市一医院。
悠闲：社区北面有鸿业公园。
【税费计算】
该套房源证过五年，非唯一，业主实收110万（可议价）。
如买家为首套房，需付1.5%契税+2%个税（业主），补地价350元/平。
首付三成，贷款15年，按利率上浮10%计算，则首付33万，月供6247元。
【看房方式】
目前，该房源没人居住，看房提前预约即可。
更多详情可联系合富置业——梁先生，拨打下方电话或添加微信。
手机号码：13431659815
微信号：LZQ512580
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1、总价100万左右
2、禅桂区域内
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