去化五成！招商曦岸静鸡鸡开盘 双合同2万/㎡

备受关注的陈村招商曦岸，平安夜前夕悄然开盘。

本次开盘推18座三四房，均价2万/㎡，双合同，截止今日凌晨，去化约5成。

开盘动态扫描

项目采取自然开盘的形式，推售18座，楼高28层，2梯6户，共计162套，涵盖83/89/95/110㎡三四房。

▲项目沙盘

价格方面，整体均价2万/㎡，采取双合同，其中装修款不接受按揭，开盘后先付5成，余下5成分3个月付清。

项目	价格（元/㎡）
毛坯部分	14000-19000
装修部分	3400
整体均价	20000

内部数据显示，成交客户90%为陈村本地客，剩下10%为广州客。

功夫君查询顺德区商品房交易信息网，曦岸毛坯备案价区间为1.5-1.8万/㎡，最低为1.4万/㎡，最高达1.9万/㎡。

楼层	单元	面积	单价
低层	1001	93.27	17825
1002	89.52	16325
1003	82.52	14525
1004	82.52	15225
1005	111.13	18025
1006	93.27	18325
中层	2001	93.27	18325
2002	89.52	16825
2003	82.52	15025
2004	82.52	15725
2005	111.13	18525
2006	93.27	18825
高层	2701	93.27	18675
2702	89.52	17175
2703	82.52	15375
2704	82.52	16075
2705	111.13	18875
2706	93.27	19175

内部数据显示，89/95/110㎡三种户型去化最多，83㎡朝北向着金锠南路，座向及景观一般，受欢迎程度较低。

截止今日凌晨，整体去化约5成。

功夫君有话说

2016年10月，招商蛇口以10195元/㎡的楼面价拿下陈村地块，荣登当年高价地排行榜第六名，风头正盛。

时隔一年，招商曦岸低调入市，去化5成，为何？

1、首付比例高，资金压力大

项目前期输出口径为1.8万/㎡，带装修。

而开盘价格均价2万/㎡，仅有少部分房源为1.8万/㎡；且装修款不能贷款，导致首付较高，购房者的资金压力较大。

▲招商曦岸样板间

2、陈村现状：货少、价高、冷清

目前，陈村有货在售的项目屈指可数。其中，陈村镇中心有7号线西延地铁，均价2.1-2.4万/㎡，中心区外围项目部分靠近2号线，均价1.9-2万/㎡。

唯独招商曦岸及美的花湾城，既不在镇中心，亦不近地铁，价格却不低。值得一提的是，美的花湾城带装修售价达2.3万/㎡，据知情人士透露，本月仅卖了十几套。

货少、价高、冷清，这就是陈村的现状。

▲招商曦岸实景图

3、同等价位有更好的选择

同样是均价2万，带装修双合同，直线距离3公里的泰禾佛山院子，命运迥然不同。院子首开场面火爆，一套不剩，有的买家手握全款也买不到。

一个是佛山新城的望江位置，距离新城东站1公里不到；一个是陈村金属交易中心旁，距离花卉世界站2.5公里，地段优劣，高下立判。

群众的眼睛是雪亮的，同等价位，有更好的选择，何乐而不为呢？

▲泰禾佛山院子开盘现场

4、欲戴王冠，必承其重

现如今，政府限价不放松，开发商又不会亏本卖房，高价地项目如何入市求存，是个大难题。

地价高，并不一定代表地段好，不是多高的价格都有人买单的。加之调控不放松，年底不少项目降价冲业绩，更多购房者倾向于持币观望。

高价地的帽子，真心不好戴。

▲招商曦岸周边环境

明年，一众高价地项目如何唱好入市这出戏，令人期待呀！

P.S.如果你想进直播群交流、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。

识别二维码加功夫君微信入群

———— 功夫江湖 ————

　　大家好！我是功夫君。

　　我们将深扎佛山楼市，为你带来新鲜、有趣的楼市资讯，让你买房少花点功夫。

　　点击下面的图片，了解最火辣的新闻吧，也请长按识别二维码，关注我们吧！