大沥要爆：一口气亮出25宗地！18所学校+10号线+有轨电车都要来！
广佛黄金走廊——大沥，将迸发出更炽热火花！
赶上两会班车，南海区政府挂出了金沙洲、联滘＋水头＋奇槎两大片区的控规公示，为片区接下来的土地出让、交通规划、教育配套等作了指导大纲。
▲两大片区规划范围
现在，功夫君先拎出重点：
金沙洲海北片区
发展定位：广佛同城滨水宜居社区
大沥特色滨江岸线区
土地出让：宅地15宗（望江8宗）！商地超20宗！
交通规划：佛山地铁10号线、有轨电车
规划学校：新增小学3所、9年完全学校2所。
联滘＋水头＋奇槎片区
发展定位：沥桂新城中轴线组成部分
宜居宜业的商贸居住综合片区
土地出让：宅地10宗！商地超30宗！
交通规划：佛山地铁5号线
规划学校：新增幼儿园6所、小学4所、初中3所。
具体情况，我们接着往下看～
十年金沙洲
迎来地铁、有轨电车与望江宅地
造城十年，金沙洲从原来的小村落变成了现今的超级社区，成为了十万洲民的安居港湾。
然而，交通设施不足、配套不够完善，令这座居住大城离宜居始终欠些火候。现在，佛山出台规划，将为洲民带来福音。
打造滨水宜居社区，新增人口2.8万人
金沙洲海北片区为广佛都市核心区，囊括泌冲、白沙、沙溪三乡，规划用地面积达1193公顷。
▲本次控规范围
片区定位为广佛同城优质生活区的滨水宜居社区、广佛魅力休闲湾的乐活景观区、以及大沥海北片区的特色滨江岸线区，计划在10万现状居住人口基础上，新增2.8万人。
佛山地铁10号线设3站、有轨电车设4站
吸引人口流入，解决交通出行是首要。
片区目前仅依靠金沙洲大桥、广州6号线出岛去往广州，依靠广佛高速、里广路、黄岐大桥前往佛山其他区域，对于十万洲民而言，这远远不够。
为此，佛山规划地铁10号线穿越片区：设站3座，就在万科四季花城、敏捷·天骄苑、时代水岸、沙面新城等大盘门前。
▲蓝色线路为交通线路，点击图片可放大
有轨电车站点亦首度曝光：
设站4座，沿黄岐大桥北上，在沙面新城、白天鹅花园、岐海苑、中海金沙湾、万益广场、国昌广场附近设站，终止于横沙地铁站。
值得一说的是，文件还显示，将打通建设大道东西两头，其中东段建大坦沙大桥过荔湾，西段经时代水岸二期北面，跨江搭桥直通里水，接入沙涌立交。
新增宅地15宗、商地超20宗、学校多所
而最令人兴奋的，无疑是片区将腾退所有旧厂房，转为宅地、商业商务用地及其他城镇建设用地。
功夫君掐指一算，新增宅地达15宗，其中望江的就有8宗！实在令人感动。
▲黄色代表宅地、红色是商地、浅紫是学校
新增商业商务地也惊人，超过20宗，集中分布在中海金沙湾以南、白天鹅花园以东，另外万科四季花城北部也有几宗。
面积最大的当属片区东南角、珠江鹅潭湾对面位置。地块布局方正、三江汇聚，很有可能打造地标。
另外，片区还新建小学3所，9年完全学校2所，以后的教育资源值得期待。
联滘+水头+奇槎片区
多宗靓地将出让、校园密布、人口翻倍
除了金沙洲，大沥桂和路西侧区域控规文件也开始公示，涉及联滘片区、水头片区、奇槎片区，总面积为623.98公顷。
▲本次控规范围
片区定位为沥桂新城中轴线地区组成部分，承接中轴线的商贸物流、办公功能，提供中轴线地区产业人口生活配套服务。文件显示，在3.5万现居人口基础上，还将新增3.64万人。
新增宅地10宗、商业地多宗
片区同样释出土地多宗！
靠近桂和路一侧，共有10宗地块规划为居住用地，经查证，大部分地块目前为工业厂房。
此外，还有数宗地块规划为商业地。其中，新干线南侧桂和路东侧，更是规划有大片商业连廊，根据目前片区内的产业情况来看，有可能为批发商城。
▲黄色为居住用地，红色为商业用地
功夫君从奇槎村民陈先生处获悉，怡翠尊堤北侧的①-②区域，目前已基本推平，③-⑦区域部分厂房为空置，预计春节后将有地块挂上公共交易平台进行拍卖。
“靠近桂和路那边的地，不少开发商都很有兴趣，会过来跟我们商谈，其中时代地产也来过。”陈先生说道。
谈及分红，该村民表示，正常每年分红每人将近1万，拆迁方面，怡翠尊堤项目的分红由于涉及地块复杂，各村不一样，约30-60万/人左右。恒大悦府项目分红更为可观，约80-190万/人不等。
对于本次控规，陈先生表示：“奇槎片区未来还有很多地要卖，有些村分红将非常可观。”
教育用地规划星罗棋布
在文件中，有一点让功夫君十分在意。区域内规划了非常多的教育用地，部分宅地也要求配建幼儿园或小学。
据统计，共计划新增幼儿园6所、小学4所、初中3所，可谓星罗棋布。
▲橙色为规划教育配套，褐色为现有教育配套
现在，区域内的教育资源的确偏少。若未来10宗宅地建成楼盘，片区人口将大量增加，再加上二胎大潮袭来，提前做好学校资源布局，有备无患。
最后，要注意的是，佛山地铁5号线从区域中上部通过，但并无设站。
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