桂城再推地！佛山14宗地下月拍卖！起拍总价174亿

　　今天上午，南海公共资源交易网又挂牌一宗商住地，前身为石石肯二村工业区地块，与万科金域蓝湾为邻，将来建成高层住宅可以望江。

　　地块出让面积76956.4平，起始价280000万，最高限价353229万，起拍楼面价1.2万/平，将于3月26日10点网拍。

　　该地块也采用“限地价+竞租赁房”的方式，如报价封顶，将转入竞租赁房建筑面积，最高限制面积9万平，须由竞买人自持70年。

　　本地块分为A、B、C三区，A区5533平，B区34637.8平，C区36785.6平，此前一直为石石肯二村工业区。

地块位置示意图

　　文件要求，除了要建基本的配套设施，如幼儿园、公交站和文体卫生中心之外，竞买人还须配建至少4.5万平的人才房及对应比例停车位。

　　其中，人才房及车位将安排如下比例进行分配：

配建物业的分配比例区	桂城街道	石石肯村二村股份合作经济社
29.60%	26.40%	44%

　　本宗地关于配建人才房的要求很多，在此不作详述，但关于股份社回购物业的要求，功夫君梳理了几条要点：

　　1、石石肯村二村股份合作经济社可以优先回购地块上建面1万平的商业物业，类型为临街首、二层商铺，其中1200平在华成路从南至北分布，8800平在世祠路从东往西分布。

　　同时，竞得人不能将回购物业单独对应的公共设施及车位对外出售或长期出租。

　　2、石石肯村二村股份合作经济社有优先权选择回购地块上首期住宅物业的一套或多套，可选择回购住宅面积不超过157.6平或超过157.6但超出范围控制在5平以内。

　　如果回购面积超出5平米的控制范围，那么超出部分价格将按照竞买人公开销售的市场价格购买，费用由住宅所有权人承担。

　　3、竞买人要向石石肯村二村股份合作经济社租赁其回购的全部物业，租期10年。

　　租金标准为1100万/年，租赁期每满三年，租金递增10%。物业交付之日起30天内，竞买人要向石石肯村二村股份合作经济社一次性支付首个租赁年的租金，此后每年支付一次。

　　4、10年租期内，竞买人要承担石石肯村二村股份合作经济社回购物业的管理费。

▲框红部分为地块位置

　　对于开发商来说，季华路沿线要卖商住用地难能可贵，但这块地要求颇多，并不好啃。

　　从地理位置来看，该地块南侧可望江，北侧承接季华七路，虽然附近配套还不算很完善，但不远处已经有鹏瑞利商场，已经可以解决一部分生活所需。

　　同时，地块离桂澜路和平胜大桥都很近，自驾去往广州和千灯湖板块都不算远。

　　算上今天挂牌的这宗地，佛山3月累计将出让14宗地块，出让总面积约85万平，起拍总价达到174亿元。

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