疯狂卖地：乐从新隆8字头！三山国家级项目现身！三水新城竞70年租赁房
今早，佛山公共资源交易网一口气挂牌四宗地，分别位于佛山新城、三水新城、南海三山新城和西樵。
总金额约54.3亿元，堪称疯狂！
乐从新隆村巨无霸地块8409元/平起拍
憋了两个月，乐从新隆村超10万方地块终于挂牌。
该地块位于乐中路以南、纵三路以西，出让面积约10.9万方，净用地面积97814.08平，分为地块一和地块二，起始价229500万，起拍楼面价8409元/平，将于3月15日10点现场拍卖。
▲乐从新隆村地块挂牌文件
该地块将采取“限地价、留物业、双竞”的竞拍方式，设有最高限制地价300428万，同时限定项目建成后竞得人须无偿移交计容建筑面积不少于7400平的商业用途物业及对应配套车位的产权给新隆股份社，并按照100元/平/月的租金标准返租10年。
如达到最高限制地价，转入竞“提留物业”的返租租金标准，100元/平/月起步，增加幅度为1元/平/月。
两个半月前，功夫君曾实地走访过该地块，并记录了卖地钱新隆村的模样。其南侧背靠新隆村和乐从家具城，临近主干道佛山大道南；北侧是乐中路，与佛奥湾、沙良河公园一路之隔。
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三山地块要引入国家级众创空间
三山新城地块出让面积52225.6平，计算容积率面积为182789.6平，起始总价89593万，起拍楼面价为4901元/平，将于3月21日上午10点网上拍卖。
该地块设有最高限制地价279668万，如达到最高限价，转为竞租赁住房建筑面积，最高限制面积54836平米，由竞买人自持70年。
宗地分为A、B两区，主要用途为商业商务，只有小部分用作住宅，建筑面积最多54836平，且只能设在A区。
值得注意的是，A区要设置能直接联系新交通“泰山路站”的站厅层，以及能直接联系黄猄涌北侧商业项目及B区的连廊各一条。B区则要设置跨魁奇路东延线与南侧商业用地直接联系的连廊。
▲地块位置示意图
文件要求，地块物业竣工验收合格后的12个月之日起连续三年，产生的纳税总额不能低于1亿元/年，其中不含物业销售所缴纳的税费。
此外，竣工验收后两年之内，竞买人要在项目中引入一个国家级的众创空间或者孵化器，进驻符合要求的企业数量起码50家。
西樵地块将建41万方商住纺织城
西樵镇大岸村地块，位于樵金路以西，崇民路以北，紧挨着樵北中学。
地块总用地面积162471.5平，总计容建面415691平，起始价110040万元，起拍楼面价2647元/平，设最高限制价388463万，最高楼面价9345元/平，将于3月16日10时网拍。
地块分为ABC三区，每区都有详细规划：
| 宗地详细 | A区 | B区 | C区 |
| 占地 | 89117.5平 | 35175平 | 38179平 |
| 用途 | 批发零售兼容住宿餐饮、商务金融、其他商服 | 住宅 | |
| 容积率 | ≥1.5 且≤2.6 | ≥1.5 且≤2.3 | ≥1.5 且≤2.7 |
| 建筑高度 | A1≤30米，A1≤60米为主，部分≤100米 | ≤60米 | ≤100米 |
值得一说的是，AB区内可建≤3万平的服务型公寓，其中≤2万平可独立分拆办证和出售；≥1万平不可分拆办理独立房产证，转让、抵押、融资、担保需完成3亿纳税总额后，经西樵镇政府确认同意方可。
出让采取“竞地价＋竞自持”方式，如达到最高限制价，转入竞该宗地内租赁住房（自持70年）建筑面积，自持租赁房最高限制面积为10万平，竞报阶梯为1000平。
▲地块位置图
地块的出让条件颇为严苛，或定向出让。
1、竞得人需与西樵镇政府签监管协议，签合同日起4年内，引进一家纺织检测机构，建成合计≥12万平的纺织面辅料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL（含时装秀T台）、纺织产业展示中心，与一家纺织类院校合作设立纺织产学研中心，引入由中国科学院院士/工程院院士等设立的科研工作站；6年内建成纺织博物馆。
2、竞得人须支付全部地价款，领取不动产权证后才能进行转让、出租、抵押，且首次转让应须完成开发投资总额的25%以上；
3、AB区内地上总建筑面积（不包含服务型公寓、车位）不少于 25%的商业用房不能转让、分割、销售，只能整体登记，在完成3亿纳税总额并获批后方可分割销售。
4、在完成AB区25%以上的商业用房建设后，C区住宅才能办理预售证。
三水新城巨无霸 可竞自持70年租赁房
三水新城地块为住宅用地和商服用途，占地约6.9万平，建筑面积为207184平，起拍价11.43亿元，折合楼面价5516元/平，将于3月21日14:30网拍。
本次出让设定最高限制地价为15.53亿元，折合楼面价为7495元/平米，当竞买人报价达到最高限制地价时，转入竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），竞价阶梯为1000平或其整数倍。
其中，最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）为165747.79平方米，约占整体建筑面积的80%，有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。
▲地块大致位置示意图
文件中提到，竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全部装修。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。
3月佛山13宗地块待出让
年关将至，佛山进入土地挂牌密集期。
算上今天挂牌的4宗地块，佛山将有13宗地块待出让，包括桂城、禅城以及佛山新城，总挂牌出让金额将达到约146亿元。
可以预见，3月份将有大笔资金滚滚流入土地市场。养精蓄锐，咱们年后见！
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