旭辉三连击！楼面7087元/平！4.96亿再进三水新城

打铁要趁热！

继北江新区之后，三水新城今天也以总价4.95亿卖出1宗商住地，楼面价7087元/㎡（不计建安成本），得主正是旭辉。

开拍前，系统显示仅有一个报价，由7813号报出起始价。万万没想到，开拍仅9分钟，旭辉夺地。

起拍7001元/㎡

封顶7500元/㎡

出让文件显示，该地块面积约2.79万㎡，为城镇住宅、商服用地，采用“限地价+竞自持”方式出让，其中竞自持面积上限为55232.16㎡，自持70年。

▲出让地块基本信息

地块起始价为48860万，封顶52342万，起拍楼面价为7001元/㎡，最高楼面价7500元/㎡。

根据《三水新城大棉涌两岸城市设计》要求，为营造滨河商业气氛，沿新大棉涌一侧要求建设骑楼商业区，预留10米商业步行街。

片区逾10个盘聚集

新盘1.1-1.25万/平

如图所示，三水新城此前已出让了多宗宅地，板块内一众知名房企汇聚，新盘围绕。

▲出让地块位置示意图

目前，片区内已有旭辉江山、捷和广场、保利中央公园、天聚广场、碧桂园“双子塔”地标、金融街、中南、华远和远洋地块，个个都是砸重金买下。

▲三水新城部分项目楼面价及售价（统计：功夫房产）

从在售楼盘来看，该片区一手楼价卖到1.1-1.25万/㎡之间。其中保利中央公园出货节奏很快，几乎月月都有加推；旭辉两盘也将在本月加推新货。

其他项目也陆续公布案名或规划，未来该板块会很热闹：

• 碧桂园·佛山双子星城（产业项目）

项目总建面达55万㎡，规划建造180米高双子塔，打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色现代休闲商务区。

3月28日，双子星城举行产业项目签约仪式。

• 金融街·金悦府

该项目总建面约22.6万㎡，规划将建18栋住宅楼，计划打造创新型平层及复式产品。

• 中南远洋·漫悦湾

该地块由江苏中南、远洋分持50%权益，将由江苏中南负责操盘，暂定名漫悦湾。

项目总建面15.89万㎡，其中住宅约15.34万㎡，规划建设13栋住宅，包括14.5万㎡的高层与8400㎡的人才房。

• 华远地块二

该项目是华远通过招拍挂进军佛山的首个项目，规划将建12栋高层住宅和1栋租赁房。

项目总建面逾28.6万平，计划居住人口6572人，目前暂未公布案名。

本月还有6宗商住地等待出让

本周，禅城、三水、高明和顺德龙江成功出让4宗商住用地。接下来，佛山还有8宗地块等待出让，其中商住地有6宗，重要地块都集中在7月第三、第四周。

▲7月土拍日程表

其中，这两宗地块尤其值得关注：

④ 桂城地块

• 起拍总价：710000万（13966元/平）

• 封顶总价：857826万（16874元/平）

• 竞拍时间：7月24日10:00现场竞拍

• 竞拍方式：“先竞地价、后竞报A区引入产业项目得分、摇号”

▲地块位置图

关注理由：地块位于广佛线千灯湖站A出口旁，是名副其实的地铁上盖，周边楼盘众多，1公里范围内配套齐全。

值得留意的是，佛山土拍历史总价最高的是75.1亿的瑞安岭南天地地块，只要本地块在起拍价的基础上再加4亿，即可成为佛山土拍总价TOP1！→地块详情

⑤ 里水沙涌地块

• 起拍总价：140000万（12054元/平）

• 封顶总价：177704万（15300元/平）

• 竞拍时间：7月30日10:00网上竞拍

• 竞拍方式：“限地价+竞70年自持租赁房面积”

▲地块位置图

关注理由：地块靠近里水镇中心，紧邻保利紫山国际，南侧为里水镇绿欣小学，周边市政、生活配套齐全。

此外，本地块就在深业地块南侧。后者是佛山首宗摇号地块，于去年底以91262万元+7000平配建成交，楼面价为1.7万/平米（不计建安成本），是目前佛山最高楼面价的保持者。→地块详情

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