设计费、改造费、违约费……三合同的套路你见过多少？
不知道大家最近是否发现
佛山三合同的楼盘悄悄多起来了
今天，功夫君就给大家讲讲
三合同的那些事儿
这里首先要谈两点：拿地价、限价。
近两年，佛山高价地频出，高地价所传导的房价压力明显增大，加上各种开发营销成本，楼盘最终入市价很难与市场价相当。
再来看限价，目前佛山一手限价政策严厉，严到什么程度呢？不管你拿地价多少，以同样的备案价一刀切（少数项目存在例外）。
当部分项目拿地价已经高过限价了，在限价的高压之下，做双合同才勉强盈利，若想创造更高的溢价，三合同就应运而生了。
【举个例子】
背景：限价1.5万，拿地价1.5万
双合同：备案1.5万+装修5千=亏本/勉强盈利
三合同：备案1.5万+装修5千+三合同5千=盈利
三合同的名目之多，可谓花样百出，功夫君进行了简单调研，给大家列举一下：
毛坯+装修费+设计费
所谓的设计费，就是纯收钱，装修还是那个装修，并不会额外为你的房子设计些什么。
毛坯+装修费+家具费
家具费比上面的设计费良心一些，会给你的房子配备部分简单家具，例如衣柜、橱柜。
毛坯+装修费+改造费
改造费的花样也不少，有的楼盘将最小的房间从半个阳台变成一个真正的房间，有的是打飘台。实际上，这笔改造费比自己请施工队去做，要贵很多。
毛坯+装修费+捆绑车位
在众多三合同名目中，捆绑车位算是比较实在的，支付的钱好歹能买到真正的车位。
但有的项目，将20万的车位卖出40万的高价，来创造更高溢价。还有的项目，捆绑的车位并不在自己楼栋的正下方，可能要步行一段距离。
毛坯+装修费+逾期签约损失补贴
什么是逾期签约损失补贴呢？跟开发商签一份合约，承认自己在佛山没有购房资格，需在一年后才能网签，因此需给开发商支付逾期签约的损失补贴。
实际上购房者是有买房资格的，可以按照正常时间进行网签，这笔费用就当做是“违约费”。
反正横竖都要收这笔钱就是了。
功夫君不敢妄下定论，那不妨来作两个逆向推理。
什么情况下，三合同越来越多？
① 高价地频出，限价不放开，房企要盈利。
② 片区内出现了一个三合同项目，其他项目抱团跟风。
什么情况下，三合同越来越少？
① 政府严查，一旦发现予以严惩。
② 适当放开限价，给予房企盈利空间。
三合同未来会发生什么变化，无人可预知，但总有一些端倪，可以看出个大概。
往好的看，刷新三观的高价地越来越少，某些项目的备案价已经悄悄提高了。往坏的看，跟风做三合同的项目开始出现。
有的粉丝问：“功夫君，楼市这么复杂，我该怎么办？”在这个瞬息万变的楼市中，依旧有一些规律可遵循：
买房用作自住的，尽早上车
居住是房子的根本属性，永不过时。
买房用作投资的，三思而行
当房子附带金融属性，难免有风险。
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