楼面1.5万/平！南国啟骏夺黄岐蚊型宅地！使用年限剩余49年

21年间，南海黄岐这块地从6.98万上升到9442.72万。

刚刚，南国啟骏商业运营管理有限公司以总价9442.72万成功摘得黄岐一宗蚊型宅地，楼面价为1.5万/㎡（不计建安成本）。

功夫君查询天眼查了解到，该公司大股东与南国小商品城和开平市汇信房地产开发有限公司同为一个法人代表。

对于南国小商品城，佛山人或许都不陌生。其位于大沥广佛新干线北侧，九龙公园南侧，是华南地区最大的小商品批发集散市场、日用百货批发市场。

▲南国小商品批发城

开拍之前，网拍系统显示已经有3家竞买人报价6轮，其中1372和5033号分别报价两轮，还没开始就已经杠上了。

▲开拍前已有6轮报价

正式开拍后，8081和1372号两两对决了三个回合后，5033号才突然跳出来发声，加入“三国杀”。

开拍半小时，报价22轮，楼面价突破1.36万/平，仍旧是三人行。

开拍一小时，“三国杀”变成双人对垒，5033号退场，楼面价突破1.47万/平。

地块年限剩49年 历经两次转让

地块出让面积为3492㎡，总建面为6285.6㎡，宗地现状长满杂草，地上无建筑物及其他附着物，规划用途为：城镇住宅用地。

挂地文件中提到，该地块使用权终止日期为2067年08月11日，也就是说，地块年限仅剩49年。

根据附件显示，地块最早于1997年由南海市国土局出让给南海市黄岐房地产总公司，出让地价为20元/平，总价为6.98万，规划建设商品住宅。

▲历史出让合同部分截图

此后，南海市黄岐房地产总公司将该地块转让给了广东南海农村商业银行股份有限公司。功夫君致电佛山市公共资源交易中心南海分中心，确认了这一事实，但转让理由无从得知。

文件显示，本宗地于2016年10月9日被佛山市国土资源和城乡规划局认定为闲置土地，南海农商银行已按闲置土地处理相关文件及方案缴纳闲置土地费用。

本宗地产生的闲置费为373.67万，将由竞得人承担，竞拍后由竞得人另行支付给南海农商银行。

周边生活配套齐全 距滘口站2公里

地块虽小，但周边配套非常齐全。

地块周边围绕多个住宅区：怡兴花园、风度国际名苑、怡和新村等，东南侧200米处即为嘉州广场。

教育配套方面，600米范围内有黄岐中心小学、黄岐中学，以及星罗棋布的幼儿园。

更为便捷的是，地块距离广州地铁5号线滘口地铁站仅2.3公里的直线距离，地块旁就有公交接驳。驾车也可从广佛路快速通达广州环城高速、珠江大桥、内环路等。

▲公交直达滘口地铁站

黄岐近两年宅地零出让

最近一年里，黄岐卖地次数为零，上一次土地交易还停留在2016年12月，彼时为出租一块农村集体用地的使用权，出租年限为33年。

而黄岐最近一次出让商住用地还是在2016年1月，时代中国以64亿元竞得金沙洲“桃花地”，即现在的时代水岸二期，当时成交楼面价为1.5万/㎡。

▲9月拍地一览

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