抢钱！最高首付300万！在禅桂换个好四房原来这么难...
除了小刚需
功夫君也接触了不少改善型买家
在环境、学位、交通、户型等方面
都有一套自己的见解
但最头疼的，还是老问题：
首付
今天，本着一颗求真的心
功夫君call遍禅桂所有一手盘
以及佛山新城几个热盘
为改善型买家打听最新首付情况！
①
以下首付已加上双合同装修的部分
不要再BB这个首付不对！
②
以下首付标准按首套3成计算
适合以小换大or首套就选择四房的买家。
③
不同销售输出内容会有偏差
不存在绝对精准的信息！
④
全部是功夫君亲手打电话问的
且看且珍惜。
禅桂四房首付最低的项目是万科又一城，55万首付放在市区里，很多盘连三房都买不到，这得益于1.4万的超低单价。虽然项目周边环境一般，但靠近2号线地铁站，未来出行便捷，性价比不错。
追求环境的，可看位于绿岛湖板块的绿岛湖壹号、保利翡翠公馆，四房单价在1.7万左右，周边配套暂未完善，但生态环境对比其他项目有明显优势。
若想靠近市区，可看滨江首府、旭辉公元、花曼丽舍，均位于城北、张槎板块；其中滨江首府装修部分做三成贷款，月供压力较大；花曼丽舍80万首付已含装修全款，装修款另寻银行贷款，首付会更低。
在这一梯度里，开始出现地段较好的项目。
首先，最为亮眼的是滨江1号，由于单合同，对比同样首付的项目及户型，位置更佳，面积更大，还能望江。
其次，雄盛王府广场、宏宇景裕豪园都是位于中心地段、周边配套完善的项目。前者自带大型商业体，营业时间待定，但户型设计一般；后者生活氛围好，带省一级学位，但即将推出的120平单位需6成首付，约160万，门槛较高。
最后，华润置地悦里、世茂望樾均位于发展中区域，虽然生活配套及学位不及市中心优越，但周边开发空间大，喜欢新区的购房者可多加关注。
首付200万以上的项目，要不面积大，要不一次性付款。
可做贷款的项目仅金茂绿岛湖与富丰君御，面积在250平以上，都是大平层，适合几代同堂居住。
目前手头资金紧张，但在两年内可周转出过百万的买家，可看时代香海彼岸。
土豪级别买家可看五矿崇文金城，总价400-800万，整体定位高端，近亚艺术板块，学位好，生活配套建设中。付款方式不限于表格中呈现的，但几乎都要几年内付清全款。
在待售名单中，不乏地段好、产品佳的项目。
纯新盘方面，禅城奇槎的世茂望德、桂城平洲的越秀星汇瀚府都尚未开放销售中心，100-110平紧凑型四房，让人好奇。
想看地铁盘的，可关注童梦天下、新福港鼎峰、保利海德公园，后两者已有现成地铁，出行更便捷。
高端线方面，碧桂园岭南盛世、佛山当代万国府、泰禾佛山院子，需验资才能看板房，预算充足的买家可持续关注。
【小结】
打完这波电话，功夫君觉得
三房换四房真心不容易
市区内动辄100万起步
且新房交楼时间多为1-2年
若三房不能满足居住需求
但购买全新四房又感到吃力
或许可以看看市区二手房
选择更多，过渡期短，更便捷
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