禅城再现单合同！最低1.25万！三房首付36万起！下周开卖
禅城又多一个单合同新盘。
今天，位于张槎（限购区）的纯新盘保利i立方开放临时接待点和样板房，并开始验资认筹，预计下周开卖。
项目首批将推119套房源，面积为90-121㎡，全是三房，单价1.25万起，毛坯单合同。
▲保利i立方
首批卖119套毛坯房 下周开卖
该盘位于华宝北路与物华路交汇处，属于张槎镇街，占地面积1万㎡，总建面约5.8万㎡，规划共有4座楼体，1座为公寓，2、3、4座为住宅楼。
▲项目沙盘
项目首批将推2、3座住宅，总高17层，2座为两梯四户，3座为两梯三户，合计119套，已经拿到预售证（案名：保利华苑），目前验资10万可认筹。
三房首付36万起 验资10万认筹
据销售介绍，首批房源以毛坯房出售，均价1.3万/㎡，最低单价约1.25万/㎡，最关键是单合同！
功夫君以2座为例，给大家计算两套不同朝向的单位以作参考：
2座共有3个户型，分别是90、98和106㎡，其中90和106㎡为南向，98㎡为北向。
▲2座户型图
▲3座户型图
90㎡面积最小，朝向较好，单价也最高，以均价1.3万/㎡计算，总价约117万，三成首付即36万，个别低楼层不到36万。
98㎡朝向较差，单价最低1.25万/㎡，但由于面积稍大，算下来首付与90㎡相仿，详情见下表：
户型 | 总价 | 首付 | 30年月供 |
南向90㎡ | 117万 | 36万 | 4794元 |
北向98㎡ | 122万 | 37.5 | 5000元 |
户型中规中矩
90㎡实用率偏低
价格的确很吸引，那么产品究竟又如何？马上来看板房点评。项目今日仅开放了2座106㎡的样板房，其他户型诸位只能通过户型图暂作了解。
▲2座朝南对着建设中的公寓楼
2座106㎡为西南向单位，主阳台和主人套房朝南，对着建设中的公寓楼，低层可以看小区花园，其余两间次卧均为西晒，对着纤力纺织公司的办公楼，楼距较近，私密性较弱，平时休息必须要拉窗帘哦。
▲次卧西晒
主人房由于过道空间较大，样板房将衣柜安置在此，以释放床两边的空间，摆下一张1.8米的大床和两个床头柜没问题。
▲主卧
▲主套走廊
▲主卫
不过，中间的次卧就显得比较局促，飘台位置小，不能打也不能用，如果还想摆衣柜，只能考虑1.2米的单人床。
▲次卧
另一间次卧没有飘台，面积约10㎡，如果要放1.8米的大床，只能靠窗摆，人要从另一边或床尾上下床，再塞一个床头柜和衣柜基本就满了。
▲次卧
客厅的开间约3.65米，对应106㎡的建筑面积来说略小，厨房只能做小L型的操作台，预留冰箱位后，可供切菜的空间就会比较小。
功夫君参观完的整体感观是：户型中规中矩，实用率偏低。而据销售介绍，90㎡户型套内面积约70㎡，实用率约77%左右。
▲2座大堂
从现场情况来看，如果90㎡和106㎡价格相当，前者性价比会更高。对比户型，90㎡除了主人房少一个卫生间，其余格局与106㎡相同，次卧还稍大一些；对比朝向，90㎡东南向也更理想。
▲2座电梯厅
价格优势明显 配套环境待提高
从项目自身来说，单合同价格低是项目最大优势，36万起的首付必然会吸引一些资金有限又想尽快上车的刚需买家。
▲项目东侧挨着工业园
不过，其周边环境和配套尚待尚待改善。目前来看，i立方南侧临近佛山实验学校，西、北侧被纤力纺织公司办公楼围着，西南侧紧挨华宝世家小区，东侧则是一片工业园区，人流混杂。
▲项目周边配套
配套方面，像商场、菜市场主要集中在项目北侧，靠近张槎中心小学一带较多。
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
△ 识别二维码加功夫君微信入群 △
为了坚持初心，不被甲方左右
为了沉淀知识，传递精准的价值
为了在有限的精力里，做更加优质的服务
“功夫房产”知识星球现已开启
699元/年
在接下来的一年里，你将获得：
① 首发踩盘资讯，附良心买房建议
② 回答购房和投资提问，不限次数
③ 发布最新动态与不能说的悄悄话
④分享楼市新政，分析佛山发展风向
欢迎扫码付费加入星球，付费后建议下载“知识星球”APP，享受更齐全的互动功能。
想与广佛地产顶级KOL共事吗？
想让自己的能力更上一层楼吗？
想做出有行业影响力的作品吗？
想为千万购房者建言献策吗？
高级编辑
（年薪：9-12万）
扫我看招聘细则
也可以直接把简历发到以下邮箱：
516425088@qq.com
（请附作品）