最高降6千/平!1成首付!现在不买房,明年悔断肠
这不是标题党,答应我,读下去!
据功夫君不完全统计,近期有超20盘放出降价及低首付风声,部分特惠房源降幅高达6千/平,更有项目做1成首付,让利力度很大。
限购区价格较为硬朗,有真降价也有假降价,功夫君总结四个现象:
①清余货,真降价。
【万科又一城】下调2千起:此前三房售价在1.5-1.6万/平,目前清124平四房尾货,单价1.3万/平,首付46万起。
卖完这批四房,项目正式收官,虽然幅度不大,但是整体下调,为真实降价。
【万科尚都荟】下调约4千:此前开盘时带装修2.4-2.6万/平,目前售价2.2-2.5万/平,近日放出了10套特价单位,为95平的三房,带装修19999元/平起,首付50万起。
虽然特价房源都是天地层,但均为南向,相比其他楼层,下调幅度还是很大的,此前从未低于2万,为真实降价。
【万科金色领域】下调约3千:项目此前在售64平双钥匙公寓,带装修1.65-1.8万/平,目前在清72-84平余货,1.35-1.7万/平,楼层并不全是天地层,还是颇有诚意的,为真实降价。
②受限价政策影响。
【宏宇景裕豪园】下调约6千:今年3月,功夫君到访项目,88平2.8-2.9万/平,180平2.6万/平,售价与网签价一致。
如今,项目最近开盘,88平约2.2-2.4万,该盘目前网签价约1.6-1.7万/平,明显是受到限价制约,不得已降价。然而,项目为了加快资金回笼,目前开售的新货首付门槛较高,三房首付超百万。
▲宏宇景裕豪园外立面
③回归市场价。
【世茂望樾】下调约2千:项目首批复式单位毛坯售价2.3-2.5万/平,半个月后,销售称售价为2.1万/平,更加贴近绿岛湖一手市价。
对于真实降价的项目,地产从业人员S先生表示:后市政策没有放松的可能,客户也更理性,项目去货难,唯有降价,早点出货,回笼资金。
④降低首付门槛,未必是真降。
一部分项目虽然价格变化不大,但推出首付分期政策,降低了买入门槛。然而,购房者短期内支付压力较大,并不算真正的降价。
【合景新鸿基泷景】特价单位下调1千起,首付及装修分期:在售五期最后一栋住宅,82-110平,部分天地层单位1.7万/平,较以往下调1千/平起。毛坯首付及装修均分三期支付,首笔仅23万,需在8个月内付完首付及装修款。
【美的花湾城】装修款分期一年:主推100-140平住宅,单价2万/平,首付22万,装修款分期一年。
【招商曦岸】首付分期一年:主推82-111平住宅,折后价19500元/平,首付35万,分期一年。
【新福港鼎峰】首付分期一年:40-73平公寓,单价约1.75万/平,首付10万起,分期一年。
【时代家南海】首付分期两年:60-72平公寓,单价1.3万,首付8万,房款分期两年付完。
非限购区降价项目多,低首付频现,可归结为两类:
①随行就市,价格回归合理。
【时代领峰】下调约2千,1成首付:此前,该项目最高售价约1.8万/平,目前在售95-140平,部分特价单位低至1.54-1.62元/平,且取消捆绑车位,首付1成,约15万起。
【新城璟城】下调约1千:此前最高售价约1.65万/平,目前在售95-149平,特价单位低至1.52万/平,首付45万起。
保利茉莉公馆1.43万/平起的开盘价,对狮山板块在售项目造成冲击,上述两盘的降价举措,实际上是随行就市,回归合理。
②投资客回归理性,外围区域客源萎缩。
外围区域中,以丹灶、三水的项目让利幅度最大,由于数量多,在此以表格呈现:
项目 | 此前售价 (万/平) | 优惠政策 |
和丰颖苑 (南海丹灶) | 1.15万 | 1万/平,首付10万起,40-123平 |
南海龙光玖龙湖 (南海丹灶) | 1-1.25万 | 首付2成30万起,93-125平 |
恒大山水龙盘 (南海丹灶) | 1万 | 9240元起,分期97折,实减98折 |
招商悦府 (南海九江) | 1.3-1.4万 | 首付10万起,90-100平 |
三水冠军城 (三水西南) | 1.3-1.4万 | 特价单位1.09万/平,1.5成首付,85-137平 |
时代南湾 (三水西南) | 1.2-1.3万 | 1万/平起,1成首付10万起,95-139平 |
三水龙光玖誉府 (三水乐平) | 1万 | 1.05万/平,1.5成首付,96-109平 |
中昂翠屿湖 (三水白坭) | 1.05万 | 特价单位9800元/平,余货底价直减8万,92-108平 |
美的峯境 (三水白坭) | 1万 | 9380元起,首付27万起,95-129平 |
对于外围区域楼盘大量放出的优惠,地产从业人员C先生表示:目前,严厉的调控让投资者对后市信心降低,投资客占比大的楼盘客户萎缩严重,成交不易。
“感觉购房者没有了以前那种不顾一切往前冲的热情。”一位三水开发商人士也对此予以肯定。
对购房而言,四季度开发商要冲业绩,9月起至年底,各大项目的优惠折扣将越来越多;加上近期房贷利率有所下调,公积金放款速度快【戳我看11行利率】,此时是刚需出手的良机。
海逸地产土地拓展相关人员表示,佛山正进入横盘期,房价大方向是求稳,有可能出现小涨、小跌的趋势,未来或保持6-8%的涨跌幅,慢慢接近平稳。
对于开发商而言,业绩压力是个很大的考验,若依赖一二手联动快速去货的单一策略,不好好练内功,沉住气去研究市场、产品研发,销售业绩很快就会分出胜负。
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