禅城C位出道：建四大TOD！新增超60宗宅地！7所学校
很多小伙伴留言来问
啥时候有禅城的规划集啊？
“我想看看哪里是重点发展片区”
“绿岛湖何时有公办学校？”
“我家周边以后要怎样改造？”
好好好，功夫君今天就专程为大家整理一份
希望帮到有需要的你！
市中心区
●发展规模：建设用地达7257.19公顷，占规划总用地93.30%
●住宅规模：住宅建筑面积开发至5299.6万平
●规划人口：132.49万人
●重点关注：张槎板块、季华路
去年年底，佛山国规局发布了中心城区控规整合规划（一期）的批前公示。
功夫君逐一核对，发现中心区用地功能变动最大的，要数在建2号线张槎站周边的大片陶瓷工业区，未来将全部变更为住宅用地，新增数量超25宗，当中不乏望江靓地。
而张槎站本身也将打造为广佛环线“站场+社区”TOD综合开发的示范点。
从最新规划来看，该站点有地铁2/4号线、广佛环线途经，南部地块将盘活为交通枢纽混合用地，未来建起TOD综合体。
▲张槎TOD周边地块规划
这些地块价值可期，近地铁，部分可望江、部分靠近季华路商业带，区位条件相当优越。
城北片区
●发展目标：依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心，发展养生养老、商贸会展等产业集群，打造佛山城北综合枢纽及蓝色门户
●新增土地：纯宅地约9宗、商住地6宗、商服地15宗
●新建学校：小学2所、九年一贯制学校1所
●交通规划：地铁3、5、7号线，建设佛山火车站、中山公园站TOD
●产业项目：养老养生基地
城北无论是作为限购区房价洼地，还是重点旧改片区，都备受关注。
今年以来，关于城北，佛山国规局和禅城规划局共计发布3份规划。
交通方面，将围绕佛山火车站、中山公园站打造TOD，3、5、7号线在此换乘。
▲城北交通规划
用地布局方面，将加强土地整备，盘活纯宅地约9宗、商住地6宗、商服地15宗。
其中纯宅地、商住地集中分布在工业路-货站东路南侧以及汾江河边，当中不乏望江巨无霸。
而商地则集中分布在佛山火车站、中山公园站周边以及文昌路南侧，现状多为五金、文具、电器批发市场。
▲城北3份控规
另外，片区将新增2所小学、1所九年一贯制学校，并完善一应生活配套。
该片区目前有3个一手项目，住宅售价在1.36-1.9万/平之间，带装修。
| 楼盘 | 在售产品 | 单价 |
| 敏捷金谷国际 | 84-107㎡ | 带装修1.36万起 |
| 旭辉公元 | 清117㎡四房 41-61㎡公寓 | 住宅1.7万 公寓1.4-1.5万 |
| 滨江首府 | 90-126㎡三四房 | 带装修1.8-1.9万 |
▲片区新盘售价
其中，距离佛山火车站较近的旭辉公元在清尾货，仅剩少量四房，售价约1.7万/平；而滨江首府带装修1.8-1.9万/平，是城北目前售价最高的新盘。
③城北核心控规出炉！双TOD站点+3地铁交汇！大片厂房变宅地
绿岛湖板块
●新增土地：宅地3宗、商地8宗
●交通发展：地铁4号线设2站；规划公交枢纽站；打通3条过江通道
●新建学校：66班中小学1所
另一个房价洼地——绿岛湖板块，也将迎来蝶变。
片区将新增3宗宅地，主要位于弘德北路和融创湖滨世家西侧；新增商业商务用地8宗，其中有5宗地段不错：4宗东向望江、1宗在规划地铁口旁，直面绿岛湖。
片区将新建一所66班中小学，就位于融创湖滨世家西北面，由原来的公交枢纽站置换用地性质而来。
同时，片区规划对地铁4号线线位进行更新，由原来的沿禅港路铺设改为沿弘德北路北上，沿途设2站：绿岛湖北站+绿岛湖中站。
另外，还将打通几条过江通道：
①打通同济路西延线跨江大桥——季华二桥（主路双向6车道，辅路双向4车道），速达市中心；
②新建张槎西路过江隧道，速达张槎片区；
③新建罗村通道，速达罗村片区。
湖涌片区
●新增土地：宅地5宗、商地5宗（不计外国语学校地块）
●交通发展：2号线湖涌TOD
●新建学校：幼儿园2所、小学1所
去年12月，佛山规划部门发布禅城湖涌片区控规批后公示，对湖涌TOD周边土地进行控规调整。
根据规划，TOD周边将盘活宅地5宗、商地5宗，新增小学1所、幼儿园2处、托老所2处、社区居委会1处、社区警务室1处、公共厕所1处、客运站驻车场1处等。
▲规划图北部中间红色地块应该为佛山外国语学校
值得一提的是，占地约17万平的湖涌TOD地块将延至10月18日15时现场竞拍，起拍价近21亿，起拍楼面价为3466元/平。
南庄罗格片区
●新增土地：宅地约6宗；商地约10宗，延续季华路商业带
●交通规划：在建地铁2号线
●新建学校：小学1所
南庄罗格片区位于绿岛湖片区与湖涌片区的南部，变动不大，主要是拆除旧厂，盘活6宗宅地，延续季华西路商业带，在广明高速沿线盘活6宗商地，并新建1所小学。
南庄中心城西北片区
●发展定位：南庄行政文化服务中心、禅西新城智造产业南片区、罗南都市农业观光休闲区
●新增土地：新增宅地10宗、商地逾7宗
●交通发展：在建2号线
●新建学校：小学1所、九年一贯制学校1所
继续往西南方向走，是南庄中心城区西北片区，规划为南庄行政文化服务中心。
规划图显示，片区将新增住宅用地10宗（不含村屋）、商地逾7宗，其中2宗宅地位于吉利涌沿岸，将打造成滨水居住区。
片区还将新增学校用地2宗，1宗计划建小学，另1宗计划建九年一贯制学校。
如果算上旁边的佛山岭南美术实验中学、佛山实验中学和罗南小学，那么片区学校将达到5所，教育资源相当丰富。
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