里水金峰洲获批：41宗靓地！8+12号线设站！新增5所学校

里水金峰洲片区要腾飞！

今日，佛山国规局发布金峰洲片区控规，拟通过完善广佛同城交通路网，提升城市配套，将片区打造为广佛商务休闲湾区、生态宜居新城、产业总部经济区。

为落实目标，片区接下来动作不少：

◆ 规划盘活宅地9宗，盘活商地32宗；

◆ 规划8号线东西穿越片区，接入广州；

◆ 加快建设南海有轨电车里水段；

◆ 规划新建碧江大桥南北线，沉香砂大桥南北线；

◆ 新增2所小学、2所初中、里水双语实验学校（含国际部）；

规划建设8号线 设站2座

有轨电车年内开工

按照规划，片区将完善交通路网，全面对接广州。

其中，地铁是重中之重。一方面，广州12号线西进，在恒大金名都南设站，接驳浔峰岗地铁站；另一方面，片区还规划有佛山地铁8号线。

▲片区交通规划图

8号线引自广州方向，东西穿越片区，沿途设站2座：一座同样位于金名都旁却无法与广州12号线换乘；一座位于佛山市仁和中医院旁，靠近时代糖果社区。

同时，控规图显示，片区将建设南海有轨电车里水段，沿途设威尼斯小镇、岗美、永润广场、洲村、里广路和里横路6站（控规图站点有所简略）。而官方消息称，线路计划年内开建。

▲有轨电车线路图

除了地铁与有轨电车，片区还规划新建4条桥接入广州白云区，分别为碧江大桥南线和北线、沉香砂大桥南线和北线。

今年3月，里水镇镇长谭艳玲在一次洽谈会上表示，希望碧江大桥、沉香沙大桥能够尽快动工，缩短广佛两地之间的距离。对此，白云区方面表示，将会加紧对接工作，争取早日落实。

▲佛山南海电子信息产业园与黄金围片区建设洽谈会

4月，广州白云住建局在一次信访回复中提到：沉香大桥工程已经完成项目建议书编制，因涉及两地共同出资建设和共同管理，目前就签署合作框架协议正在开展相关工作。

盘活宅地9宗、商地32宗

“勿什围”“桥头围”9.7万平宅地被征

金峰洲片区目标打造为生态宜居新城，离不开三旧改造、城市配套升级。本次公布的控规显示，片区将盘活宅地9宗、商地逾32宗。

▲片区用地布局图

其中，宅地主要沿有轨电车线路布局，3宗一线望江，靠近威尼斯小镇站和岗美站，2宗位于岗美站与永润广场站之间，还有2宗紧邻中海金沙里，距离规划地铁、有轨电车都不远。

9宗宅地里面，⑦⑧号地已于8月份落实征地计划。

两宗地占地逾9.7万平，早在去年10月份便引入时代中国进行一级开发。

时代负责为地块垫付前期整理资金，配合洲村经联社完善地块土地手续，并拆除地上建筑，之后获得“增值收益奖励比例”50%的收益。

此外，商地方面，从蚊型地到望江巨无霸，共计盘活约32宗，大部分沿规划地铁8号线分布，数宗位于草场大道两侧。

新增学校5所

里水双语实验学校项目已启动

教育配套方面，片区将新增学校5所，包括2所小学、2所初中以及1所九年一贯制学校。

▲片区教育配套分布图

值得一提的是，九年制学校项目已悄然启动，于8月份进行问卷调查。

该学校位于洲村岗美，占地约200亩，包括双语实验学校和教育培训基地两大部分，将借力石门中学资源办学，打造佛山市标杆实验学校。

学校设置小学部、中学部和国际部，共120多个班，招收4800多名学生，实行全日制寄宿管理。

片区楼价2万起

距离地铁越近 价格越贵

可以预见，随着交通轨道的建设，商业、教育配套的逐步落实，金峰洲片区将以里广路为轴线，诞生一条人气旺盛的商住走廊，潜力无限。

目前，控规范围内属于里水地界的二手盘，报价大多在3万/平以内。

其中，距离浔峰岗地铁站最远的时代糖果价格最低，约2.1-2.4万/平；距离地铁越近，报价越高，进入广州地界，二手报价多在3万/平以上。

楼盘	二手单价
时代糖果	2.1-2.4万
恒大御景半岛	2.6-3.1万
恒大金名都	2.8-3.1万
山海名门	2.8-3.2万
保利西海岸	3.2-3.6万
数据来源：中原地产

▲金峰洲片区二手楼盘报价

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