广州终结双合同！佛山有开发商紧张了…

10月18日又是一个“不眠星期五”。

昨晚21:30，广州市住建委发布官方说明，以回应疯传一整天的“放开限价”传闻。

《说明》原文仅171个字，但信息量巨大。既表明调控态度不动摇，同时也公开严禁双合同，正确理解至关重要。

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

很明显，“严禁开发企业拆分价格报备”指的正是双合同。

但要注意的是，优化预售、网签价和严禁双合同都有一个大前提，那就是：保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行，继续严格对新建商品住房开展价格指导。

也就是说，那些将其理解为“完全取消限价”、“房价要大涨”的吃瓜群众可以散了。

佛山一位资深业内人士表示，广州这个政策目的主要是整治双合同，价格依旧要控制。

“举个例子，以前只给你吃半碗饭，现在给你增加到两碗饭，但你这两碗也要慢慢吃，不要想着明天吃三碗，后天吃四碗……”该业内人士表示。

广东中原地产项目部总经理黄韬也表达了类似观点，他认为广州住建委此举意在让楼价回归理性。

“大前提不能忽略，政府坚定严查双合同，要求开发商放松备案限价就不能出现双合同，这样放开才有可能。”黄韬说。

佛山海逸集团土地投资拓展麦骏也认为，广州此举是尊重市场事实，是市场的合理回归。

一旦执行，意味着广州楼市将彻底告别“双合同”。就在当晚，广州一大波单合同项目蓄势待发。

双合同变成单合同，最直接的利好就是降低首付门槛，让更多购房者进场，短期内楼市将活泛起来。

那么问题来了，广州这一新变化会否对邻城佛山造成影响？佛山有开发商表示紧张，担心广州客不来买房了。

对此，功夫君也采访了数位业内人士，一起来听听他们的观点。

一位来自桂城的开发商营销人士认为，广州此举一旦执行，首付下降，刚需在广州买房更容易，肯定会对佛山楼市造成影响。

黄韬则认为，佛山开发商不需要对此感到紧张。“一旦广州放松，短期内会有小幅上涨，首付虽然下调，但与佛山的价格差异仍存在。”

他还表示，佛山楼价已经有所下调，吸引买家置业。无论佛山是否跟进这个政策，最终都将往平稳方向发展，楼价会更加理性。

麦骏也强调应以平常心对待之，“广佛两地房价依然存在差异，区域发展潜力也不同。”

金科土地拓展相关人士也表示乐观，“对佛山短期或有冲击，但看好这个市场，做好深耕细作。”

最后，功夫君再来科普下何为双合同？

双合同是指开发商为了规避限价政策，实现溢价发展出来的另一个合同，多以装修款名义存在。

由于装修合同不能进行商业贷款和公积金贷款，开发商往往要求一次性付清，因此购房者实际支付的“首付”比例就会大大提高。

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