比复式贵1千/平！越秀星汇瀚府开平层板房，户型图首次曝光
继复式板房后，位于平洲深海路与桂平路交汇处的越秀星汇瀚府于本周末开放平层样板房，户型图纸也首次曝光！
事不宜迟，功夫君马上带大家感受下。
▲项目外立面
平层比复式高1000元/平
买家更青睐
功夫君来到售楼部时，正值下午3点，现场陆续有4、5台客进门，洽谈区也坐了7、8台客。
▲洽谈区
据了解，该盘将首推12栋单位，2梯5户，带装修发售。其中，平层涵盖111/128平四房，吹风价2.6-2.9万/平；复式主打100平四房，吹风2.5-2.7万/平。
▲项目沙盘
销售介绍，平层南望560米园林中轴，视野开阔；复式使用率高达100%，但均为北向户型。两者相比，平层更受买家青睐，价格比复式高1000元/平左右。
平层户型首曝光
实用率逾8成
平层的户型怎么样？功夫君第一时间拿到户型图，分享给大家。
平层共有3个户型，分别为111平四房、128平四房（西南向+南北向），使用率逾8成。
● 111平四房
该户型为竖厅设计，东南朝向，是传统的动静分区格局，全屋无西晒。
▲111平户型图，房间应该为朝东向
客厅开间3.5米，阳台南望花园；两个房间望花园，两个小房朝东向，除了最小的房间，其他均带飘窗。
值得注意的是，由于主套房空间不算很宽敞，所以项目缩减了旁边次卧的面积，以此为主卧空出衣柜位置。
点评：111平四房较为实用，但每个房间都十分紧凑，小房间可利用飘台定制家具，增加活动空间。
● 128平四房（南北对流）
而128平则做了两个户型，一个是南北对流，一个是西南单边位。
我们先来看前者，该户型进门为厨房和一个卧室，再往前才是餐客厅，剩余房间分布在餐客厅另一侧。
▲128平-南北通透
点评：该户型格局方正，南北对流，可望不同景观；房间、餐厅和卫生间均带飘台，赠送面积多，美中不足的是过道狭长，逾8米的长度相对浪费空间。
▲参照140平样板房-过道
● 128平四房（西南向）
另一个128平户型为西南朝向，格局111平户型基本一致，区别在于各个功能区面积有所增加。
▲128平户型-西南向
点评：该户型相比111平更为宽敞，除去最小的房间，其余三房面积尚算可观，三代同堂居住不成问题。美中不足的是鞋柜位于大门背后，稍显狭隘。
140平样板房供参考
赠送飘窗宽逾80厘米
最后来看看样板房。
项目开放了平层140平四房板房，虽然该面积不在首推之列，但购房者可感受大致格局和装修情况，销售称未来还将开放首推户型的实体板房。
功夫君留意到，140平样板房布局与128平（南北向）户型相似，不过进门处增加了入户花园，门口一侧没有设置房间，动静分区更为优秀。
▲140平户型带入户花园
▲进门一侧是客厅
▲客厅外是逾7米的主阳台，连通一个次卧
▲进门另一侧是餐厅
▲餐厅旁是厨房
厨房呈U型布局，可摆双门冰箱，三件套为GE，洗菜盆为摩恩
▲主卧进门处有屏风遮挡
▲飘窗位270°全景飘窗，采用双层中空玻璃
▲平层赠送中央空调
▲主卫
▲其中一个次卧，同样是大飘窗，能摆宽逾60厘米大衣柜
▲其中一个次卧，做了书房布置
▲140平户型赠送的飘窗，宽逾80厘米
富丰君御将推90-166平新货
放眼平洲，另一个一手盘富丰君御也有新动态，该盘预计11月加推二期90-166平三四房，价格参考目前在售的77平两房户型，吹风价约2.3万/平。
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