验资100万才能看！探秘岭南盛世叠墅板房！总价500万起
曾备受关注的祖庙两盘，已逐渐淡出人们的视野。
其中，岭南天地璟廷住宅产品已售完，未来或将开发别处地块。碧桂园岭南盛世目前主打叠墅，毛坯总价500万起，其户型如何？板房如何？功夫君为你一网打尽！
72套叠墅 单价2.5-2.7万可贷款
碧桂园岭南盛世位于市东下路与兆祥路交汇处，叠墅产品位于项目中心偏北位置，邻近燎原路，涵盖2-7座，每座分为四梯，每梯分为上中下叠，共计72套。
叠墅为毛坯发售，上叠及中叠约220平，下叠约300平。上叠赠送天台，中叠赠送负一层小客厅及影音室，下叠赠送花园。
▲叠墅实景图
价格方面，折后单价约2.5-2.7万/平，总价500万起步，可贷款，具体还需看购房者资质，目前可选房源已不多。
此前，参观板房需预约+验资100万，若已预约上门，不需验资300万。
三大样板间 赠送空间是亮点
项目样板间开设在3座01栋，请跟随功夫君的脚步，一探究竟吧。
下叠占据1-2层，为300平。从北侧小花园步入开放式玄关，玄关占地约10平。进门后为餐厅部分，开间约5米，放下8-10人大圆桌不成问题。
餐厅旁为U形厨房，占地约10平，美中不足的是仅有一扇小窗，采光稍弱。
▲1层餐厅
往前走，6.7米中空客厅十分霸气，两对大玻璃窗引入阳光，整个空间宽敞明亮。
客厅旁为公卫及一间卧室，可供长者使用，楼梯间设计为小型收纳空间。
▲1层客厅
阳台连接花园，销售介绍，交楼时将建有围栏。
▲1层花园
沿着楼梯下到负一层，设计为四个区域：棋艺区、收藏区、品茗区、家庭厅。棋艺区旁有一方天井，引入自然光，减少了密闭感。
▲-1层棋室&天井
收藏区、品茗区、家庭厅三者连为一体，开间5米，进深约10米。该区域依靠灯管照明，由于层高达3米，倒也不显压抑。尽头有小门，可通往电梯厅。
▲-1层大厅
登上二层，为双套间设计。较小的套间设计为小孩房，开间约3米，带飘台，与一层的长辈房同样大小。
▲2层儿童房
主卧分割为四个功能区，卧室、书房、衣帽间、主卫。卧室开间约5米，空间宽裕，南向采光良好。
▲2层主卧
书房及衣帽间都较为狭小，若两者打通为一个大衣帽间，会更为实用。
▲2层书房
▲2层衣帽间
主卫占地近10平，双洗脸盆、大型淋浴间、浴缸皆可放置，窗户开间大，采光充足。
▲2层主卫
【功夫君点评】
下叠300平做了三厅三房三卫，是功能较全、舒适度最大化的设计。
若觉得二层仅有两个房间太少，可不做中空客厅，铺上水泥增加二层面积，再削减衣帽间及主卧的空间，则二层可做三至四房。
负一层空间均写进房产证，整体赠送面积不多，性价比较上叠弱一些。
中叠位于3-4层，面积为220平，可看作复式洋房，在负一层赠送有小型会客厅及影音室，会客厅带有小天井。
▲-1层会客厅&天井
从负一层搭乘电梯来到三层，进门有小玄关，连接餐客厅。该板房没做中空设计，餐客厅开间5米，南北两侧均有开窗，整体采光还是不错的。
▲3层餐厅&客厅
厨房为开放式设计，虽然面积与下叠的厨房一致，但由于窗户较大，采光好，给人开阔的印象。
▲3层厨房
楼梯底部设计为家政区，辅以柜体收纳杂物，提高空间利用率。
▲3层楼梯间
客厅旁为长辈房及公卫，与下叠的格局一致。
▲3层长辈房
▲3层公卫
沿着楼梯上4层，分为两个空间。带卫浴的小孩房，以及超大主卧。小孩房为南向，无飘台，空间宽敞。
▲4层小孩房
主卧朝北，开间与客厅相当，连通阳台，景观与采光都不错。
▲4层主卧
阳台宽度可观，十分舒适，南邻项目待开发空地（计划建别墅），视野开阔。
▲4层阳台
▲阳台视野
另一侧，开放式书房连通衣帽间及主卫，书房面积较大，衣帽间较小。业主在设计空间时，可根据自己的实际需求，调整这三处空间的大小。
▲4层书房
【功夫君点评】
中叠220平同样设计为三厅三房三卫，对比下叠，更像复式大平层，少了一些惊喜。
其中，负一层虽为赠送，但面积不大，只有一方天井引入光线，若不设计为影音室，则会客厅与影音室打通更好，减少密闭感。
主卧由于占用了客厅中空部分，搭建了南向阳台，相比下叠的主卧更加阔绰舒适。
上叠位于5-6层，面积为220平，赠送天台，采光比下叠及中叠更好。
该板房将原本10平的玄关位置进行切割，分出了进门的小玄关及餐厅旁的会客处，大落地窗采光极好。
▲5层餐厅
厨房部分与中叠一致，若在开放式厨房的基础上设计为中岛厨房，则空间更为宽裕。
▲5层厨房
客厅为中空设计，客厅旁为长辈房，与下叠的设计基本一致。
▲5层客厅
通过楼梯来到6层，该板房削减了主卧的功能区，设计了三个房间，分别为两个儿童房，一个主卧。
▲6层儿童房
▲6层儿童房
▲6层主卧
虽然主卧空间变小了，但仍然保留了衣帽间。
▲6层衣帽间
沿着楼梯上天台，天台为全赠送面积，小型聚会、烧烤不成问题。紧靠楼梯两侧设计了两个阳光房，分别用作洗衣房及书房。
▲天台
【功夫君点评】
上叠220平在板房设计方面几乎做到极致，四个卧室大小适宜，再加上天台的两房，几代同堂居住不成问题。
其中，全赠送的天台面积较大，视野开阔，四周有高围墙稍作遮挡，围墙中有镂空玻璃，减少了封闭感。
但值得注意的是，天台的防水防热工作要做好，否则六层的房间将存在夏日酷热、雨天渗水的隐患。
一点小结
最后，功夫君客观谈谈该盘叠墅产品的优缺点，供改善型买家参考。
【地段】纵观全国，基于城市文脉改造的古镇街区屈指可数，如上海新天地、成都太古里、宽窄巷子等，佛山岭南天地是其中比较优秀的旧改项目之一。
未来，随着市中心祖庙一带可开发用地的饱和，新增项目将越来越少。综上所述，碧桂园岭南盛世的地段稀缺性无可置疑。
但市中心也存在明显缺点，高峰期道路拥堵、景区人流混杂、生态环境较弱等，居住体验将打折扣，这些都要根据个人需求及喜好，进行衡量。
▲叠墅实景图
【产品】目前，佛山已有数个项目开发有叠墅产品，对比同类竞品，岭南盛世优点如下：周边仅有两栋高层住宅，几乎无围合感；由于面积大，餐客厅及卧室位置宽敞，可设计空间大；项目旁有地铁口，规划有公立小学，生活配套完善。
缺点方面，叠墅楼距不宽，低层单位有压抑感，私密度打折扣；全部单位均为复式设计，长者上下楼梯存在不便；下叠单位虽有前后花园，但花园占地较小，与传统别墅的私人院落还是有所区别。
未来，随着东华里街区的改造、岭南天地商业街区东拓，岭南盛世将紧贴景点，舒适度与私密度将有所下降，这些变化也需一并考虑。
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