石湾下月卖3万方宅地！9亿起拍！900米到2号线番村站

Original Mr 功夫君功夫房产 2021-07-26

11月18日，石湾挂牌一宗3.1万平的商住地，是佛山今年来出让的第二宗市值规划地块，拟于12月17日10点网拍。

▲地块挂牌公告

该地块位于魁奇西路以南、镇中路以西，靠近佛山2号线，起始价9亿，扣除配建幼儿园计算起拍楼面价约9931元/平（不计建安成本），封顶11.63亿，封顶楼面价约为12834元/平。

地块自持最高面积为7.1万平

其规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐，容积率≤3.0，将以“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式出让，自持最高面积为7.1万平。

▲地块出让指标

其中，关于自持租赁房环节有几点要求：

一、不得分割登记、抵押，不能办理销售许可，不得转让。

二、自持租赁房的年限为70年。

三、竞得人出自自持租赁房之前，要对房屋进行全装修。

靠近2号线站点周边配套亟待提升

从卫星地图来看，地块东、西、北侧紧邻镇中路、工农路和魁奇西路，南面靠近美誉紫薇花园，周边新盘为零，二手商品房少，多以老旧小区、旧村居为主，生活氛围一般。

其西侧靠近石湾美术陶瓷厂，周边多是陶瓷、卫浴直销街铺，总体而言生活配套欠缺，仅有惠邻超市、个别士多店和菜市场，未来购物需前往南风古灶一带及禅城城南。

▲地块位置及周边配套分布图

教育配套方面，地块西北侧有石湾第二小学，往南风古灶方向走还有禅城实验高级中学以及禅城职工幼儿园等。

值得注意的是，该宗地块靠近地铁2号线，后者沿魁奇路自西向东设站，其中距离地块较近的是番村站和石湾站，前者步行距离大约900米到达，后者大约1.1公里。

12月佛山要卖14宗商住地保底80亿

12月佛山将迎来今年最后一轮卖地高峰期。

截至目前，结合各区挂牌情况统计，12月全市还将出让14宗商住用地，卖地金额保底80亿。