亚艺新盘开板房！三房首付80万！户型迷之设计...
各位，此前吹风1.8万的亚艺新盘文华郦苑今天开板房了！
功夫君现场了解到，售楼部仍在赶工，吹风价与此前无异，预计低层1.78-1.79万都会有，月底开盘。
▲文华郦苑销售中心仍在赶工
看房者多为附近街坊
该盘位于文华中路与深村大道交汇处，北侧200米为3号线深村站，步行500米即可到达亚艺公园，西邻深村，东邻佛山雅居乐花园等成熟小区。
▲项目位置图
功夫君到访时发现，现场不少看房者都是附近街坊，有的拎着菜就来看房。
▲文华郦苑
项目规划建设7栋住宅，首批将推2/3栋，总高29层，2梯4户，面积为90和92㎡的三房，带装修，预计2021年交楼。
带装修双合同1.8万
至于大家最关心的价格和付款方式，功夫君也打探清楚了。
项目首批单位售价预计不超1.9万/㎡，低层1.78-1.79万/㎡也会有，中高层单位多在1.85万/㎡上下，双合同。
▲文华郦苑
据销售介绍，装修款计统一计5000元/㎡，且需要一次性付款，如果资金紧张可以先给一半。毛坯部分最低可以做三成首付，如果以1.8万/㎡计算，89㎡大约要准备80万的首付。
板房点评
项目今日开放了90和92㎡两个样板房，话不多说，咱们逐一来看。
01户型
面积：89.72㎡
格局：三房两厅两卫
朝向：北向
▲89㎡户型图
客厅开间做到4米，比一般三房都要宽，这点蛮惊人。
▲客厅
但是，厨房空间显小，洗菜盆与炉灶距离太近，操作台面板小，摆了电饭煲就没有太大空间切菜。
▲厨房
客卫安置在房间走廊旁，算是合理，能照顾到两间次卧。值得一提的是，由阳台报建的次卧带一个北向小阳台，交楼时不封，如果保留倒是利于空气对流，看买家自身需要。
▲阳台报建的次卧
▲客卫
主人套房安置在最里面，面积大约12.5㎡，放下一张1.8米大床和正常大小的衣柜是足够的。
▲主人房
主卫可就显得有些奇怪，马桶对着洗手池与镜柜（这是要看着自己上厕所
▲主卫
整体来看，这个户型的优点在于公摊面积少一些，餐客厅很宽，两间卧房也都朝南，弥补了主朝向朝北的不足，走廊占用面积小，动静分区明显。
缺点则在于，厨房操作台空间小，主妇们会感觉施展不开，主卧空间紧凑，主卫空间窄。
还有一点，大门入户处没有设置玄关，一进门就已经入到餐厅了，鞋柜摆在哪儿似乎是个问题。
▲入户与餐厅
02户型
面积：91.93㎡
格局：三房两厅两卫
朝向：南向
▲92㎡户型图
虽然面积相差不大，格局也几乎相同，但从空间实用率来看，功夫君认为02户型是略逊一筹的。
这个户型的餐客厅开间为3.6米，比01户型要窄。
▲客厅
厨房现在的布局是一字型，操作台空间小，洗菜盆紧贴炉灶。另外，冰箱位也不太便利。如果按照板房预留的空间摆冰箱，一旦有人开冰箱拿东西，其他人想出去就要绕行。
▲厨房
值得一提的是，92㎡厨房外会带一个生活阳台，面积可观，摆放洗衣机和烘干机完全没问题。
▲生活阳台
接下来，说说房间。02户型有两间房与客厅都朝南，但房间面积分布则逊于01户型。
就拿主人套房来说，功夫君目测只能摆得下1.5米的床，床头柜和衣柜要适当取舍。
▲主人房
▲主卫
整体来说，02户型的实用率偏低，房间面积偏小，厨房操作台偏小……但朝向要比01户型好许多。
功夫君此前了解过，文华郦苑是由佛山深泰天福置业发展有限公司开发建设，该公司由石湾镇街道深村股份合作经济联合社100%控股。
▲项目周边环境
该项目原名为深村东片区一期改造项目，其前期物管由佛山鸿福物业管理有限公司负责，住宅为2.8元/平，商业为8元/平，停车场为2.6元/平。
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