禅城一口气批复9宗旧改！逾133万平！佳宁娜酒店要变身！朝安、城北拟增55万平商住地
禅城“三旧”改造有新进展。
11月23日，禅城国土城建和水务局一口气批复了9宗地块纳入“三旧”改造范畴，确认范围面积合计约133万平米。
这9个项目主要分布在祖庙、张槎、南庄、石湾等镇街，当中有部分曾在今年3月公示过，备受坊间关注。
祖庙佳宁娜酒店地块
确认面积：16712平米
▲祖庙路西侧佳宁娜酒店地块
该地块位于祖庙路西侧，现状为佳宁娜酒店，前身为“华侨大厦”，落成于1962年，是佛山当时最高的建筑，专门接待归国华侨，自然而然成了地标。
▲祖庙佳宁娜酒店
2005年，华侨大厦更名为佳宁娜酒店，从最初的接待外宾政要转向平民化，成为佛山半个世纪以来经济文化变迁的注解。
▲佳宁娜酒店前身为华侨大厦
其靠近祖庙、岭南新天地、仁寿寺、旋宫酒店等年代久远的建筑，个个是地标，于老佛山人而言记忆深刻。
▲佳宁娜酒店与仁寿寺
▲岭南新天地就在酒店附近
朝安路东侧、丰收涌北侧地块
确认面积：250854平米
▲朝安路东侧、丰收涌北侧地块
该地块位于朝安路地铁站B出口附近，在中心区来说，体量非常大，拟改造成商住项目。
▲地块上有大量关停的制衣厂
地块原属于朝东果房，地块内有大量制衣厂，目前已陆续关停。
▲果房公寓西区也在改造范围之内
其周边已经有碧桂园曼哈顿、金茂悦、龙湖傲云台、时代云图（二手）等商住项目，其中金茂悦和龙湖傲云台的地价为1.5万/平和1.3万/平，时代云图二手放盘价多在1.9-2.1万/平之间。
▲丰收涌与时代云图
货站路东侧诚通纸业地块
确认面积：110521平米
▲货站路东侧诚通纸业地块
该地块位于城北货站东路以北，原为诚通纸业用地，拟改造成为商住项目，距离佛山地铁3号线中山公园站（在建）约800米距离。
▲地块上建筑物已经开始拆除
功夫君日前走访时发现，原用地上建筑物正在拆除当中。其北侧的扶西水果批发市场11月1日已经整体搬迁至南庄。【报道回顾】
文昌路北侧、货站路东侧地块
确认面积：196810平
▲文昌路北侧、货站路东侧地块
该地块位于诚通纸业地块南侧，目前现状为一大片批发市场厂房，体量很大，东侧紧邻汾江河，南临文昌路，东北角目前为佛科院医学院生活园区。
▲地块现状为一大片批发市场厂房
在今年9月公示的城北控规中【点击查看】，该地块所在位置规划将用作宅地开发。
城北片区是禅城中心区的“北大门”，与南海桂城、罗村接壤，长久以来批发市场、旧厂房几句，城市面貌亟待升级改造。
▲点击图片查看规划
近年来，随着禅城旧改持续进行，外来开发商积极进驻城北，已经开发有万科金色里程、融创滨江首府、旭辉公园和敏捷金谷国际等商住项目，片区居住氛围有所提升。
▲地块东侧为汾江河
黎明路南侧、汾江路东侧地块
确认面积：488817.01平米
该地块属于禅城城南板块，确认面积超过48万平米，体量非常大，刚好处于广佛线魁奇路站和澜石站中间，将来会受到广佛线和2号线交汇带来的利好。
▲黎明路南侧、汾江路东侧地块
地块北侧靠近世博嘉园，目前已经是个成熟的商住小区，再往北相隔一条魁奇路还有丽日豪庭、新福港鼎峰等商住楼盘。南侧往澜石方向为大型旧改商住项目——新鸿基泷景。
樵乐路北侧、佛山一环东侧地块
确认面积：179995平米
该地块东西两侧靠近佛山一环和沈海告诉，南侧紧邻吉利大道与樵乐路，道路交通路网相对成熟。
▲樵乐路北侧、佛山一环东侧地块
地块目前为佛山车城、一些汽车销售服务公司以及仓储中心，南侧一路之隔是吉利工业园，西侧有华夏陶瓷博览城，周边多陶瓷展厅或直销店。
学富路北侧、季华北路西侧地块
确认面积：36174平米
该地块位于禅城区第四中学东侧，东侧靠近季华北路，西侧可望东平河，属于张槎大富股份合作经济联合社用地，后者是近几年禅城区“三旧”改造明星村。
▲学富路北侧、季华北路西侧地块
地块南侧目前已经建有融创望江府和龙光玖龙湾两个房地产项目，现已全部售完。
张槎路南侧、季华北路西侧地块
确认面积：17042平米
该地块位于张槎路南侧、季华北路西侧，就在上述大富村地块的北面，靠近王借岗森林公园和状态生态园，西侧可望东平河，周边生活氛围还不浓厚，配套比较缺乏。
▲张槎路南侧、季华北路西侧地块
东平河南侧广河陶瓷厂地块
确认面积：33926.75平米
该地块位于东平河南侧，属南庄地界，北侧和西侧临近广明高速和沈海高速。
▲东平河南侧广河陶瓷厂地块
地块周边生活氛围尚不浓郁，商住小区不多，目前仅西侧建有龙光水悦龙湾，周边有南庄医院、贺丰学校和南庄中学。
功夫君写在最后
禅城是一个没有太多特殊资源的城区，城市提升要不断从“三旧”改造中获取。
从上述批复纳入旧改范畴的地块来看，主要分布在祖庙、禅城城北、城南、季华路沿线、张槎以及南庄等片区，意味着一向缺地的禅城有望补粮。
不过，“三旧”改造项目普遍时间跨度较长，需要三至五年时间持续推进，上述仅仅是禅城城市更新的一小部分，更多项目还要不断推动落地，让我们共同期待。
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