奇槎复式新盘低开！拿地1.56万，要卖2.2万！3房首付110万
奇槎纯新盘世茂望德要低开入市。
11月24日（上周六），位于禅城奇槎板块的纯新盘世茂望德对外开放板房，认筹10万总价可打98折，折后单价2.15万/平都有。
▲世茂望德
首批96套住宅 认筹10万98折
世茂望德位于禅城奇槎板块华祥路南侧，总占地5.5万平，建面约26万平，分为东西两区，东区规划有7栋住宅，西区规划有3栋住宅+1栋人才房，以及一所幼儿园。
项目首批将推7座，位于花园东南侧，距离奇龙大桥不到400米，南望规划中的体育中心及东平水道，北望园林内景，东邻中粮珑湾祥云（新盘）。
▲项目沙盘
7座已经拿到预售证，合计96套住宅，户型包括96/104平三四房，均为毛坯复式，预计2021年交楼，功夫君此前已对样板房作过点评。【点击回看】
▲7座预售证
“已经开始收筹，过几天就开卖。”销售告知，目前认筹10万，可以优先选房，总价可打98折，不接受没名额买家。
95平折后2.15万/平 首付约110万
今天，功夫君走访项目，销售表示价格已出，过几天就准备开盘。
由于是工作日，销售中心陆陆续续有几台客上门，但总体来说并不算很热闹。
▲7座示意图
以一套中高楼层96平为例，销售计算折后总价约205万，折算单价约2.15万/平。但首付比例要求较高，约5-6成，96平大约要准备110万，贷款95万，30年月供约5500元。
至于103平单位，首付则要130万以上。作为复式产品，有现场看房者认为价格很美丽，但首付门槛偏高。
拿地价1.56万/平 低开迎合市场
去年6月，世茂以楼面地价15675元/平拿下望德所在地块。从开设外展点到开放销售中心，该盘姿态一直很高，吹风价也曾一度对标五矿、绿城两盘。
然而，随着市场逐渐趋冷，购房者观望情绪加重，高价地项目也不得不放低姿态迎合市场，功夫君梳理一番，从望德吹风口径变化略知一二。
8月中旬，世茂望德在桂城保利水城和广州轻纺交易园开设外展点，吹风95平复式总价接近300万，单价超3万/平。【点击查看】
▲广州轻纺交易园外展点
10月底，世茂望德低调开放销售中心，销售称首批复式吹风价不到3万/平，口径有所变化。
11月24日，世茂望德对外开放样板房，销售称项目尚未开盘，但价格已出，96平毛坯复式折后单价2.1万/平起，首付5-6成，要准备110万。
接下来，除了世茂望德，禅城奇槎板块还有两个新盘即将入市，一个是卓越浅水湾，另一个是中粮珑湾祥云。
去年诞生的高价地项目陆陆续续都将登场，今年底奇槎板块会很热闹。
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