双变单！禅城3房首付32万！3个红绿灯到祖庙
年底虽凉，更要积极看房！
近期，市场传来禅城有盘即将加推新货，毛坯均价才1.3万/㎡，还是单合同。
170套毛坯房 12月开卖
该盘正是位于禅城张槎板块的花曼丽舍，即将加推3期13/14栋新货，总高18层，两梯五户，总货量约总货量约170套，已经开始认筹登记，预计12月中旬开盘。
▲项目沙盘
新货共有81/97/108/122㎡四种户型，将以毛坯单合同的形式开卖。销售透露均价1.3万/㎡，01户型三成首付最低32万。
| 产品 | 总价 (预估) | 首付 (3成) | 月供 (元) |
| 81.23㎡ | 106万 | 32万 | 4380 |
| 97.45㎡ | 127万 | 38万 | 5260 |
| 108㎡ | 140万 | 42万 | 5800 |
| 122㎡ | 158万 | 48万 | 6500 |
| 具体价格请以实际开盘为准 |
值得一提的是，项目还接受公积金，贷款利率将比上表更优惠。
下面我们来看看户型：
01户型81.23㎡
▲北向2+1房户型
02户型121.46㎡
▲北向3+1房户型
03#04户型108㎡
▲南向三房两卫户型
05户型97.45㎡
▲北向三房两卫户型
108㎡南向最抢手 飘窗面积全赠送
户型朝向来看，除了03、04户型之外，其余产品均为北向。项目现场并未提供毛坯板房，我们通过精装板房看看格局。
▲108㎡玄关
108㎡户型入屋见厨，厨房预留有冰箱位，由于是双排设计，操作空间充裕，做成推拉门或将更实用。
▲108㎡厨房
厨房对出是东向或西向生活阳台（视03/04户型而定），可布置热水器和洗衣机。
▲108㎡生活阳台
97㎡、108㎡客厅开间均为4米，是为一大亮点。然而纵深6.8米，留给餐厅的空间较小。
▲108㎡客厅
阳台长4米、宽1.5米，无明显楼体遮挡。
▲108㎡阳台
主次卧均朝南向，飘窗为赠送面积，不可以打掉。
算上飘窗，主卧面积达15㎡、次卧约11㎡，由于是毛坯交付，可自行布置。
▲108㎡主套
次卧飘窗一侧略有墙体凸出，整体不影响使用。
▲108㎡次卧
▲108㎡露台改书房
整屋无暗房，两个卫生间都可做到干湿分离，无明显设计硬伤。
▲108㎡主卫
▲108㎡公卫
整体看下来，108㎡户型实用率还是不错滴。其中又数13座03/04户型朝向最好，可望整个花园长廊，颇具吸引力。
▲项目沙盘
至于其余81/97/122㎡户型，均为北向近马路，无任何花园景观。由于现场看不到毛坯板房，暂不做过多评价。
筹金5万起 全款优先选房
说到选房方式，功夫君不得不提及该项目第一期开盘的盛况。
今年6月，该盘推出4/5两座毛坯房，合计150套房源在1分钟内被抢光，单价最低1.2万/㎡【戳我回顾】。
到了2期3/8栋产品，均为带装修，单价去到1.6万/㎡。本以为单合同产品在该盘就此绝迹，没想到会再度推出。
▲毛坯装修标准
销售介绍，项目已经开始认筹登记，按揭买家筹金5万、全款买家筹金10万，开盘当天可在家里微信选房。
项目优缺点
功夫君总结过购房者犹豫的几个要点：
①由于近市中心，上下班高峰期道路易拥堵。
②周边多为老旧厂房及社区，整体面貌有待提升。
③距离最近的祖庙地铁站约3公里，门前公交线路仅有6条。
反过来讲，项目紧挨张槎老区，距离祖庙约3公里，驱车去往东方广场、祖庙一带也算方便。楼座均为正南正北朝向，楼高18层，整体密度不大。由于单价低，又是毛坯发售，价格亲民，刚需值得考虑！
▲花曼丽舍
至于开盘选房的顺位，当然还是全款优先啦！其余按揭买家则不再以首付比例分级，统一为第二顺位。
其它情况将于开盘当日再探再报，吃瓜群众务必不要走开！
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