惊掉眼球！如今市场还有日光盘，竟不止一个...
近期，不少人跟功夫君反映：
市场凉呀~
非重点板块热度下降
各种品牌大盘努力降门槛
双变单的特价房源
购房者对后市信心不足等
……
市场是不是真的凉？买房的人都到哪儿了？
今天，功夫君统计了9-11月内，开盘去化率超70%的项目，一起来看看在这深秋的楼市中，哪些盘还能红红火火？
去化70%以上：除天地层、4字层、18层外，其余房源基本售完。
去化80%以上：除天地层，其余房源基本售完。
（以下素材来源均为经纬佛山研究中心）
禅城爆盘的关键词是：便宜。
捂盘两年的招商臻园，售价1.7-1.9万，远低于周边二手市场的价格，三栋住宅半小时抢完，正亚艺板块，自然不愁去化。【看开盘报道】
保利i立方与花曼丽舍，两者均位于张槎板块，前者虽然环境不佳，但胜在单合同，首付仅需36万；后者毗邻祖庙，价格不贵，也颇受欢迎。【看保利踩盘报道】
最后，位于禅城奇槎的保利碧桂园天汇，该盘1.8-1.9万的价格，远低于周边在售项目，且不少南向单位可望江，屡开屡爆。【看踩盘报道】
南海开盘项目虽多，但去化率超70%仅有2盘。
其中，受政策调控影响，宏宇景裕豪园价格回归理性，2-2.25万的售价，较年初下降约8千/平，是近段时间的热盘。【看开盘报道】
顺德与南海相当，仅有两盘去化率较高。
其中，泰禾佛山院子推售C3栋，邻近天虹路，主打131/183平大户型，其中183平可望江，2.4-2.6万的价格比东侧的C4座更贵，颇受本地客欢迎。
近期，院子推售新组团，为92-126平三四房，首付仅56万起，引发了新一轮的热潮。【看踩盘报道】
位于顺德勒流的龙光玖龙府，距离大良中心不到10公里，该盘采取一二手联动的方式，主打宣传语为“月供3600元”，门槛较低，首开去化达100%。
万万没想到，三水竟是五区中的大黑马。
爆盘的原因各有不同，总结起来约有三个：广州客、单合同、首付低。
其中，比较依赖广州客的，有以下这些项目：
①西南城区的三水冠军城，推售13栋中心楼王位置，客源以广州客户为主，部分为本地客户。
②乐平的龙光碧桂园悦府，广州客占5成，本地客3成。广乐颐景园，毛坯发售，以广州及本地客户为主。
③大塘的时代倾城，广州白云、禅桂，占比约90%，本地客户极少。项目原为奥利花园，后被时代收购，首次开盘1栋带装修发售，部分特价房源6888元/平，基本告罄。
首付较低的项目，有这些：
①芦苞盘万科魅力之城，推出了首期8万的首付分期政策，门槛极低，以广州客户及三水本地客户为主。
②大塘月亮湖颐景园，原莱福水岸城邦，被三盛宏业收购，毛坯发售，单价6字头，首付分期，最低一成5万，以广州及本地客为主。
当然，也有项目主打本地客，销量同样不俗：
①三水新城的中国通号·天聚广场，9千单价，是三水核心区域，价格最低的项目，客源以三水客为主，部分广州客。
②同在三水新城的中南远洋·漫悦湾及旭辉江山，主打本地客源，前者三水客7成，后者达到9成。
③金地艺境天成，单合同毛坯发售，售价6字头，首付分期最低2万，大塘本地客5成，广州客3成，其他2成。
在这一轮楼市深秋之中
能脱颖而出的项目——
要不是产品力极强
要不就是地段好、价格低
要不就是门槛低，主打外地客
年关将至，可以预见
将有越来越多的项目为了吸客使尽浑身解数
想买房的孩子们，多看多留意啰！
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