招保万碧都来了！扎堆夏北旧改！回迁房有望入市交易
上次聊过永胜启动旧改招商后
许多夏北的小伙伴都来问
什么时候轮到我们聚龙村呀？！
隔壁洲表怎么还没有下文啊？！
……
为此，功夫君遍访夏北5个村居：
永胜、宝华、洲表、聚龙南、聚龙北
我们先来看一张超级清晰的旧改地图：
▲夏北旧改地图
招保万碧齐聚夏北
夏北社区属桂城街道，位于南海区东部，与广州芳村区东漖镇仅一河之隔，桂澜路、海八路横贯其中，同时亦是广佛地铁交通的佛山入口要冲，交通十分便利。
夏北现辖5个村民小组，共2847户，总人口为8325人，现有自留地、工商业用地面积1382亩。因支援金融C区建设，部分厂企已拆迁，2017年全社区集体经济总收入共15039万元，分别是：
①永胜村2848万元；
②宝华村2565万元；
③洲表村2420万元；
④聚龙南1573万元；
⑤聚龙北1408万元。
▲凝心聚力，共建夏北
夏北蝶变在即，按照计划，各经济社将结合本村实际，制定“一村一策”的旧改方案及拆迁补偿安置方案。
▲夏北社区实拍
保利介入聚龙村 带队参观琶洲旧改
保利作为广州三旧改造项目最成功的的开发商之一，其操刀的琶洲新村历经7年建设，已经成为旧村改造的经典案例。
在夏北，保利有意同时揽下聚龙南、聚龙北两个经济社！
▲保利聚龙北旧改项目部
中秋等节日，保利都会在村中举办游园活动。近期，更是借重阳节的名义邀请聚龙村民参观广州琶洲旧改。包车、包午餐、包下午茶的三包政策，给村民树立了好感。
▲保利在聚龙村举办活动
万科介入洲表村、招商介入宝华村
夏北社区中，面积最大的要数洲表村。目前，洲表已有万科工作人员进村开展工作。
▲万科洲表旧改项目部
宝华村也有招商地产的工作人员进驻，夏北各村社的招标代理都已经确定，后续公开招商只是时间问题。
▲招商地产宝华旧改项目部
▲招标代理中标公告
永胜将整村改造，已进入土地评估阶段
前文提到，碧桂园对永胜村的宣传攻势相当排场，并拟定了拆补方案的意见稿供社员参考。
11月28日村里的一份表决书显示，现永胜经济社“旧村改造”工作正常推进，目前已进入土地评估的阶段。
▲表决书公示
据了解，永胜纳入改造的土地达32万平米。业内人士透露：永胜村是真正意义上的旧村改造，相当于整条村拆了重建，这在南海尚属先例。
▲开发商打出整村改造的标语
永胜的招商结果将在12月下旬公布，最终哪个开发商入局还留有悬念。总的来说，夏北的旧改是板上钉钉的事，各村都将跟随永胜的脚步，陆续启动招商程序。
回迁房产权
上一篇文章推送后【点我回顾】，村民留言普遍关心回迁房产权问题，我们先来看看省城广州是怎么处理的：
广州沥滘村：回迁房可选择流通入市
此前，@沥滘旧村改造公众号发表一篇文章：
根据《广州市城市更新办法》及配套文件《广州市旧村庄更新实施办法》，同时参照《广东省农村集体经济组织管理规定》，沥滘城中村改造后，复建住宅产权性质办理“国有证”或“集体证”表决需参加表决人数超过股民总数的2/3， 则表决结果有效；在有效表决票中，超过2/3选择“国有证”，则复建住宅办理“国有”《不动产权证》，否则，复建住宅办理“集体”《不动产权证》。
▲信息来源：沥滘旧村改造
那么，国有证与集体证有什么区别呢？沥滘官微也做出了图解：
▲图片来源：沥滘旧村改造
也就是说，复建住宅（即回迁房）在交付时可由村民投票选择：
①转为国有性质，70年产权，补地价后可以上市交易；
②保持集体性质，没有使用年限，只在村集体内部流转。
以上两种情况，在广州均有先例。如猎德村全村统一选择了集体产权，回迁房为永久年限；而琶洲新村目前已有部分回迁房补交了土地出让金，获得了商品房性质的70年有效期，得以入市交易。
▲图片来源：沥滘旧村改造
总的来说：广州旧改的回迁房是否上市交易，土地出让金交不交，几时交，由村民自己话事！广州已有先例，佛山是否会跟进这项政策，村民可心怀期待。
探村花絮
功夫君认为，夏北旧改乃大势所趋，但也要注意保护村里的历史文化古迹。
▲万科描绘的新蓝图
最后，我们来聊一聊探访夏北的各种小花絮。
首先，旧村居里其实藏着许多巨好听的名字！如：西城里、松轩街、水楼坊、青雲街等...能明显感觉到历史文化的厚重感。
▲洲表村西城里
▲南越鲁班大街
功夫君在村中游览，不时便能撞见年代久远的历史建筑，且都保存良好。
▲黎述绪宅，建于民国初年
▲临溪河公祠
来到夏北小学门口，正值中午放学，孩子们有序地回家午休。
▲夏北小学
▲冲鸭!!!放学啦
偶然来到聚龙南村的河涌边，发现一处石凳正要往下坐，赫然发现这竟是清朝道光二十年的石碑!!!
▲聚龙南村的石凳
对于功夫君来说，夏北社区已经相当于一个历史文化景点了。趁着旧改动工之前，有兴趣的读者可以到这边体验南海旧村居文化。
▲夏北中心公园的龙船文化雕塑
最后奉上进村指南：石雷岗地铁站A出口乘坐桂20路即可沿线参观。
▲功夫君推荐的进村路线
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