禅城惊现1.17万！四房首付42万！花曼丽舍128套货全扫光
花曼丽舍终于开盘了！
今早9:30，位于禅城张槎的花曼丽舍开盘推售13/14座，涵盖81/97/108/121平三四房，毛坯发售，货量共计168套，均价1.29万/平。
▲开盘现场
2分钟基本清空 最低1.17万/平
开盘采用微信选房，分为两批客户，全款客户可提前1分钟选房，随后才到按揭客户。
据现场粉丝透露，开抢2分钟已剩少量房源。相关代理公司数据显示，截止9:40，达到100%去化。
▲现场销控表
▲微信销控页面
价格方面，整体区间在1.17-1.38万/平，西向比东向单位大约低2千/平。
其中，121平单位整体单价较低，价格最低的两套单位为14座中的3层及4层，单价为11759元/平，总价142.8万，三成首付约42.8万。
▲部分天地层单位价格
▲部分房源价格
代理商的报告显示，客源中6成来自张槎，2-3成祖庙、罗村、石湾，1成桂城、高明。
功夫君从一位粉丝处了解到，由于是按揭客户，为了提高选房几率，开盘前已特意关注天地层单位，但仍然抢不到。
▲开盘现场
户型实用率不错 108平位置最靓
此前，功夫君在11月底曾到项目了解情况，以下为今日开盘的户型及板房资料：
01户型81.23㎡
▲北向2+1房户型
02户型121.46㎡
▲北向3+1房户型
03#04户型108㎡
▲南向三房两卫户型
05户型97.45㎡
▲北向三房两卫户型
户型朝向来看，除了03、04户型之外，其余产品均为北向。项目现场并未提供毛坯板房，我们通过精装板房看看格局。
▲108㎡玄关
108㎡户型入屋见厨，厨房预留有冰箱位，由于是双排设计，操作空间充裕，做成推拉门或将更实用。
▲108㎡厨房
厨房对出是东向或西向生活阳台（视03/04户型而定），可布置热水器和洗衣机。
▲108㎡生活阳台
97㎡、108㎡客厅开间均为4米，是为一大亮点。然而纵深6.8米，留给餐厅的空间较小。
▲108㎡客厅
阳台长4米、宽1.5米，无明显楼体遮挡。
▲108㎡阳台
主次卧均朝南向，飘窗为赠送面积，不可以打掉。
算上飘窗，主卧面积达15㎡、次卧约11㎡，由于是毛坯交付，可自行布置。
▲108㎡主套
次卧飘窗一侧略有墙体凸出，整体不影响使用。
▲108㎡次卧
▲108㎡露台改书房
整屋无暗房，两个卫生间都可做到干湿分离，无明显设计硬伤。
▲108㎡主卫
▲108㎡公卫
整体看下来，108㎡户型实用率不错。其中又数13座03/04户型朝向最好，可望整个花园长廊，颇具吸引力。
其余81/97/122㎡户型，均为北向近马路，无花园景观。
▲项目沙盘
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