未开拍封顶！5秒一报价！逾27家房企争夺！金地7.26亿杀进北滘新城
恭喜北滘新城添新丁！
今天下午，金地以总价72627万+自持租赁房14400平拿下北滘新城靓地，扣除760平配建后计算楼面价为11128元/平（未计建安成本）。
难得一见的是，这场土拍大战吸引了近30家房企参与，大多数都是熟面孔，名单如下：
实际上，在开拍前一天，本次参拍的开发商名单已在坊间流传。其中，有三家陌生面孔首次进入公众视野，他们分别是：
荣盛发展：总部位于河北，发展逾20年，全国布局66城，开发项目超200个。
新希望地产：1998年创始于成都，涵盖房地产开发、商业运营、物业管理等多元经营业态，为全国地产50强。
华宇集团：来自重庆，始创于1983年，地产开发履迹遍布中国西南，为全国地产百强企业。
正荣这次虽然没有拿到地，但其去年通过与金茂、碧桂园合作开发乐从新隆村项目——金茂碧桂园正荣府，已经进入佛山市场。
【14:24】距离开拍还有半小时，竞价系统已风起云涌，各房企纷纷报价，更有甚者直接加价1000万。
【14:41】开拍前20分钟，已经产生了20轮报价，最密集时1分钟内出现了3个报价。
【14:48】疯狂加价停不下来！14时47分内出现了4个报价，在第25轮报价时，楼面价正式破万，达10064元/平。
【14:53】真正的饿狼扑食！还没正式开拍，总价已经封顶了！封顶楼面价11128元/平，溢价44.8%。功夫君从业数年以来，此类情形极为罕见。
【14:55】第二阶段竞70年自持租赁房建面开始了，速度丝毫不减，最快时5秒钟一个报价。
【15:00】终于到了15:00，系统进入询价期，迅猛的报价不得不停下来。截止开拍前，共产生了52轮报价。
【15:05】询价期结束，新一轮狂奔开始了！马上就有房企一出手就是1500平，豪气干云。仅仅用了1分钟的时间，租赁建面从5100平跃升到7800平。
【15:10】报价速度终于有所放缓，第66轮报价时，自持建面突破一万大关。
【15:27】开拍半小时，很明显房企们思考时间变长了，几乎每次报价都要等待4分钟以上。
其中，第74轮自持面积为12600平，占最高自持面积的20%。
【16:00】开拍一小时，报价时间越来越长了，每次都剩下10多秒才报出一价，看得功夫君捏了一把汗。
为什么这块地会引起较高关注？功夫君认为，有如下几点原因：
①北滘新城超一年商住地零供应。
北滘新城最近一次商住地出让在2018年1月，美的置业以28.4亿拿下美的大道站旁6.7万平商住地，目前与碧桂园合作开发，定名顺德未来城。
此后一年里，北滘新城再无商住地出让。
②一线临广，高价地项目云集。
一方面，北滘新城属于一线临广板块，地段优势明显。
另一方面，目前北滘新城楼面价破万的地块已有5宗，分别是：美的壹号公馆、合景天銮、美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭、美的君兰江山人才地，板块内高价地项目较多。
③地块周边预期配套丰富。
今日出让地块附近，北侧有华师大附属中小学校，南侧200米为3号线地铁高村站，距离顺德未来城大型TOD也不远，可以预见，地块周边配套将非常丰富。
更多原因，欢迎大家在评论区补充。
华师附小南侧，7字头起拍
地块出让面积为26409.78平，起始价约5亿，扣除760平配建后，计算起始楼面价为7689元/平。
地块位于北滘华师附小南侧，紧邻君汇上品，直线距离3号线高村站约200米，周边多为自建房及农林用地。
▲地块位置
文件显示，地块采用“限地价+竞70年自持租赁房建面”方式出让，其中封顶价为7.26亿，扣除 760平配套设施及2600平提留物业后，可自持计容建筑面积约为62664平。
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 50179万 | 7689元/㎡ |
| 封顶 | 72627万 | 11128元/㎡ |
| 楼面价未计建安成本，已扣除760平配建 |
此外，项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积2600平的临路首层连续商业房屋给高村股份社。
▲地块现状（来源：汇诚鸿图）
下周二还有一块，直接定价竞配建
距离今天出让地块直线1.6公里处，将于3月26日出让一宗地，以下是地块信息。
【地块位置】顺德区北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧
【竞拍时间】3月26日10:00现场竞拍
【占地面积】76338.65㎡
【竞拍方式】竞配建商业物业+竞自持租赁住房
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 直接定价 | 184962万 | 11000元/㎡ |
| 楼面价未计建安成本 |
该地块毗邻北滘新城一众生活配套，地段成熟。
值得一提的是，该地块的竞拍方式十分罕见，在设定土地总价的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70 年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
▲北滘两宗地块对比（来源：汇诚鸿图）
周边新房2.2万/平起步，大部分回归单合同
目前，北滘新城一手市场在售货量不少，整体价格区间在2.3-2.5万/平，均带装修发售，大部分项目已回归单合同。
新盘方面，碧桂园与美的合作开发的顺德未来城已于本月面世，将打造40万平TOD综合体，预计最快4月入市。
| 项目 | 面积 | 价格(/㎡) |
| 合景天銮 | 85-97平 | 带装修 吹风2.3-2.5万 |
美的绿城 凤起兰庭 | 144-185平 | 毛坯价格待定 |
| 美的壹号公馆 | 93-140平 | 带装修2.2-2.4万 |
| 美的领贤公馆 | 81-89平 | 带装修2.3万 |
| 顺德未来城 | 97-117平 | 带装修价格待定 |
| 制表：功夫房产 2019.03.21 |
【同城】广佛同城10年，最大的变化是楼价